Haus zum Verkauf €499.999
Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2321011?accessKey=6069 +++
Angeboten werden zwei denkmalgeschützte Mehrfamilienhäuser in bester Lage von Löbau. Beide Objekte wurden im Jahr 1900 errichtet und verfügen über 3-4 Etagen, über die sich jeweils 5 und 6 Wohneinheiten verteilen. Mehrheitlich handelt es sich bei den Wohneinheiten um 2- und 3-Zimmer-Wohnungen. Dabei erstrecken sich die insgesamt 11 Wohnungen auf ca. 780 m² Wohnfläche. Die Wohnungsgrößen variieren von ca. 40 m² bis hin zu 105 m² und stellen somit ein weites Spektrum an Wohnungsgrößen dar. Die gesamte Grundstücksfläche beider Gebäude beträgt ca. 1.299 m².
Die zum Großteil vermieteten Objekte verfügen über unbefristete Verträge und erzielen derzeit eine rentable Jahresnettokaltmiete von insgesamt 35.316 €. Derzeit befinden sich drei der insgesamt 11 Wohnungen in der Neuvermietung, wobei eine der Einheiten zum 01.07.2021 vermietet wird. Bei einer potentiellen Vollvermietung ist eine Jahresnettokaltmiete von etwa 42.500 € erreichbar. Neben der zentralen Lage der Objekte, trägt der gute Zustand der Wohneinheiten, sowie das weite Spektrum an Wohnungsgrößen zu einer optimalen Vermietbarkeit bei.
Eines der Gebäude verfügt über Baureserve in Form eines Nebengebäudes. Dieses bietet die Möglichkeit, an selber Stelle nach dem Abriss Parkplätze anzulegen. Bei dem anderen Objekt entsteht derzeit im Außenbereich eine neue Einfahrt, mit 2 zusätzliche Pkw-Stellplätzen. Durch die geringe Entfernung beider Objekte, sowie einer guten potentiellen Vermietbarkeit, stellen beide zentral gelegenen Objekte ein hervorragendes langfristiges Investment dar.
Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.
Objektnr: 1028705
Ausstattung:
+ Immobilienpaket aus 2 MFH
+ 11 WE zwischen 40 m² - 105 m²
+ 9 WE vermietet (ab dem 01.07)
+ Soll JNKM: 42.500 € bei Vollvermietung
+ Altbaugebäude mit Denkmalschutz
+ Zusätzliche Baureserve
+ 2 Stellplätze entstehen aktuell
+ nur 300m Entfernung
+ Attraktive Zentrumslage in Löbau
+ Gute Anbindung und Nahversorgung
Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 641,02 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 7,14 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 780 m²
Grundstücksfläche: ca. 1299,18 m²
Lagebeschreibung:
Die beiden hier angebotenen Mehrfamilienhäuser befindet sich ca. 300 m voneinander entfernt in hervorragender Zentrumslage in der sächsischen Stadt Löbau zwischen Bautzen und Görlitz und ca. 15 km von der tschechischen Staatsgrenze entfernt. Die zentrale Lage kombiniert attraktive Naturnähe und komfortable Nahversorgung mit einer vorteilhaften Anbindung an die regionale Infrastruktur.
Während in unmittelbarer Umgebung der Gebäude diverse Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie u.a. ein Supermarkt, Restaurants, Dienstleister und Einzelhändler vorhanden sind, ist auch das historische Zentrum der Stadt mit charmanten Cafés und einem diversen kommerziellen Angebot selbst fußläufig bequem zu erreichen. Familien mit Kindern profitieren von den ortsansässigen Schulen und Kindergärten. In direkter Nachbarschaft lädt auch der Neue Stadtpark mit Waldgebiet und Schwimmbad Ihre Mieter jederzeit zu angenehmen Momenten im Freien ein.
In komfortabler Distanz schließen die B6 und B178 an das regionale Verkehrsnetz an, sodass die A4 bei Bautzen in nur ca. 20 Minuten erreicht wird. Der örtliche Bahnhof wird in ca. 10 Minuten zu Fuß erreicht und ermöglicht das komfortable Reisen mit dem Zug.
Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Energie:
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Anbieter-Objekt-ID: 02fe0fbf03
