4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €109.000
01458 Sachsen - Ottendorf-Okrilla

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2302846?accessKey=605c +++

Zum Verkauf steht hier ein Paket aus 2 Eigentumswohnungen in ruhiger Wohnlage von Ottendorf-Okrilla bei Dresden. Beide Einheiten sind derzeit vermietet und erwirtschaften zusammen eine Jahresnettokaltmiete von insgesamt ca. 7.800 €. Das monatliche Hausgeld für beide Wohnungen beläuft sich auf insgesamt ca. 655 €, wovon rund 234,50 € nicht umlegbare Kosten darstellen.

Die größere Einheit befindet sich im 4. Obergeschoss und umfasst bei einer Wohnfläche von ca. 64 m² 3 Zimmer sowie einen Balkon. Sie ist zu einer monatlichen Kaltmiete von ca. 350 € vermietet, das monatliche Hausgeld für diese Einheit beläuft sich auf ca. 463 €, während der Anteil an der Instandhaltungsrücklage bei ca. 1.426 € liegt.

Die zweite Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss, verfügt über ein Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 27 m² und ist zu einer pauschalen Miete von ca. 350 €/Monat vermietet. Das monatliche Hausgeld für diese Einheit beläuft sich auf ca. 192 €, der Anteil an der Instandhaltungsrücklage umfasst ca. 593 €. Hinsichtlich der Elektrik besteht aktuell noch Modernisierungspotenzial.

Objektnr: 1031567

Ausstattung:
+ Paket aus 2 vermieteten Wohnungen
+ Whg. 1: 3 Zimmer, ca. 64 m², mit Balkon (4. OG)
+ Whg. 2: 1 Zimmer, ca. 27 m² (1. OG)
+ JNKM insg.: ca. 7.800 €
+ Mtl. Hausgeld insg.: ca. 655 €, davon ca. 234,50 € nicht umlegbar
+ Anteil IRL (beide Einheiten): ca. 2.019 €
+ Ruhige Wohnlage bei Dresden

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.197,80 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 91 m²

Lagebeschreibung:
Die Eigentumswohnungen befinden sich in ruhiger Lage von Ottendorf-Okrilla, einer Gemeinde mit rund 10.000 Einwohnern ca. 22 km nördlich von Dresden. Die Wohnlage bietet ihren Bewohnern eine gute Infrastruktur mit guter Nahversorgung und zugleich kurzen Wegen in die Natur.

Der nächste Supermarkt liegt nur rund 300 m entfernt, weitere Einkaufsmöglichkeiten und verschiedene Dienstleister können fußläufig innerhalb von etwa 10 Minuten erreicht werden. Eine Grundschule ist zudem nur ca. 7 Gehminuten entfernt ansässig. Anschluss an den ÖPNV besteht ca. 350 m entfernt über eine Bushaltestelle. Mit dem Pkw kann schnell auf die B97 und die A4 aufgefahren werden. Bis Dresden sind es so nur etwa 25 Minuten.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 99 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 8ae001886d