3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €260.000
Objektbeschreibung:
Einzigartigkeit garantiert !
360° Virtueller Rundgang :
https://my.matterport.com/show/?m=fXqPYA4jBtR
Diese attraktive 3 Zimmer-Wohnung mit 1 Balkon befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Haus und Wohnung wurde 2006 Komplettsaniert und überzeugt durch einen gelungenen Grundriss. Über den Flur gelangen Sie in alle Räume. Vom Wohnzimmer + Küche aus haben Sie Zugang zum Balkon.
Historische Bau- mit modernen lebensweisen verbindet:
Nach dem Abschluss der Sanierung Arbeiten in 2006 wurde am Leopoldenplatz 42 traumhafte Wohnungen , sowie 36 Tiefgaragenstellplätze und 2 oberirdische Stellplätze enstanden. Detaliertes baubeschreibung vorhanden.
Denkmalschutz bedeutet :
Geschichte bewahren, Steuervorteile nutzen!
Die Sanierung von denkmalgeschützten Gebäuden stellt einen wichtigen Beitrag zur Erhaltung einer lebendigen Stadtlandschaft dar. Die bewahrung kostbarer Kulturgüter und die Auseinandersetzung mit der Historie ist dem Gesetzgeber eigenes wert. Er fördert die Sanierung von denkmalgeschützten Objekten mit erhöhten Abschreibungsmöglichkeiten. Das macht eine Investition sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die diese Steuersparmöglichkeiten nutzen wollen,hoch interessant.
Baudenkmäler sind Gebäude an deren Erhaltung aus wissenschaftlischen, künstleirischen oder heimatgeschichtlichen gründen ein öffentliches Interesse besteht. Wer kennt Ihn nicht den besonderen Charme den diese hostorischen Gebäude und Wohnung ausstrahlen? Getreu dem Motto: " Je seltener ein Gut, desto wertvoller ist es." steigt die Nachfrage nach modernisieten Objekten, die oft in guten zentralen lagen liegen, stetig an.
Ausstattung:
- Hohe Räume
- Echtholz Parkettböden in den Wohräum
- Granitboden in Küche und Bad
- Moderne Dachgaube
- hochwertiges elektrisches schalterprogramm Jung LS990
- Tiefgarageplatz mit direkte Anbindung ins gebäude
- Kellerabtrennungen in Metall mit Schließung in Schließanlage
- Treppenhaus in Naturstein, Treppe mit Edelstahlhandläufen
- überhohe weiße Türen, ca 2,11 Meter
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: saniert
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1 m²
Lagebeschreibung:
Die Lage des Gebäudes in Rastatt
Die zentrale Lage des Objekts am Leopoldplatz im südlichen Teil der Stadt macht das Gebäude zu einer wertvollen Immobilie. Zu Fuß erreicht man in weniger als fünf Minuten alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Eine Realschule,der Stadtgarten, sowie das berühmte Kehler Tor, liegen im direkten Umkreis des Gebäudes.
Die Gegend rund um das Bauwerk hat in den letzten Jahren viel an Charme dazu gewonnen.Dazu hat nicht zulezt die Umstrukturierung und die Sanierung des gegenüberliegenden Gebäudes, das ehwmalige Festungslazarett, durch die Stadt Rastatt beigetragen. Die Fläche hinter dem Objekt wurde als Neubauviertel ausgeiesen,welches durch seine ruhige, aber dennoch zentrale lage sehr großen Anklag findet.
Der Standort Rastatt
Rastatt ist eine historische und zugleich moderne, weltoffene Stadt mit rund 46000 Einwohnern.
Rastatt liegt in einer der wirschaftsstärksten Regionen Europas. Die gesunde Wirtschaft stützt sich auf bedeutende Industrieansiedlungen wie das A Klasse Werk der DaimlerChrysler AG, Maguet Getinge oder Siemens.
Angrenzend an Rhein und Schwarzwald ist Rastatt ideal in das europäische Verkehrsnetz eingebunden:
- Schienenknotenpunkt für den Nah-, Fern- und Güterverkehr
- IR Haltepunkt
- Intraregionale S-Bahnverbindungen
- Autobahnanschluss A5 ( Basel-Frankfurt )
- Direkte Verbindung über den Rhein nach Frankreich
- Schiffanlegestelle Plittersdorf
neben Sport- und Freizeitmöglichkeiten bietet Rastatt ein reichhaltiges Kulturangebot und hat sich damit einen ausgezeichneten Ruf weit über die Region hinaus geschaffen. Darüber hinaus präsentiert die "Badner Halle" nicht nur Künstler von internationalem Rang, sondern ist auch Veranstaltungsort für Seminare, Tagungen und Kongresse.
Sonstiges:
360° Virtueller Rundgang :
https://my.matterport.com/show/?m=fXqPYA4jBtR
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Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 86.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-10-02
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: IB852
