4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.900
02625 Sachsen - Bautzen

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2275154?accessKey=601b
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Die hier zum Verkauf angebotene 4-Zimmer-Eigentumswohnung vereint barrierearmes Wohnen, Modernität und unkomplizierte Nahversorgung im selben Gebäude, sodass vor allem Menschen mit eingeschränkter Mobilität hier ein perfektes zu Hause finden und für Kapitalanleger eine gute Vermietbarkeit besteht. Für die Wohneinheit besteht eine Instandhaltungsrücklage von ca. 3.453,21 €.

Auf einer Wohnfläche von ca. 105 m² verfügen Sie über 3 Schlafzimmer. Besonders komfortabel: Ein Schlafzimmer verfügt über eine praktische Ankleide. Ein Badezimmer mit barrierearmer Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC und eine Abstellkammer bieten Platzvielfalt und unkompliziertes Wohnen. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit offener Küche verfügt über einen West-Balkon, der in Richtung einer Kleingartensiedlung ausgerichtet ist und Ruhe und Erholung spendet.

Die Eigentumswohnung befindet sich gerade in der Komplettsanierung und wird in einem bezugsfertigen Zustand übergeben. Die ehemalige Gewerbeeinheit aus dem Baujahr 1994 wurde in diesem Jahr zu der hier präsentierten, neuwertigen Wohnung umgebaut. Es erwartet Sie eine gehobene Ausstattungsqualität sowie ein Personenaufzug und ein barrierefreier Zugang. Die Immobilie weist einen guten Energieausweis (Klasse B) vor und das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 352 € wovon ca. 130 € nicht auf den zukünftigen Mieter umlegbar sind. Das Hausgeld beinhaltet auch Hausreinigung und Winterdienst. Zudem befindet sich das Gebäude in einer Anwohnerparkstraße.

Objektnr: 1029930

Ausstattung:
+ Erstbezug nach Komplettsanierung
+ Barrierefreier Zugang und Personenaufzug
+ Infrastruktur im selben Gebäude
+ Schlafzimmer mit Ankleide
+ Bad mit barrierearmer Dusche und Badewanne
+ Gäste-WC
+ Gehobene Ausstattung
+ Ruhiger West-Balkon
+ Abstellkammer in der Wohnung
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Anwohnerparkstraße
+ Zentrumsnah zur Altstadt

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 1.903,81 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 105 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich im Nordosten von Bautzen, eine große Kreisstadt in Ostsachen. Die sehenswerte Bautzener Altstadt ist umgeben von einer charmanten Stadtmauer und erstreckt sich auf einem Felsplateau über der Spree, dessen Spitze die historische Ortenburg bildet.

Ihnen wird hier eine optimale Nahversorgung geboten. Die Eigentumswohnung befindet sich im hinteren Wohnteil eines Gewerbeobjektes. Infrastruktur wie ein Arzt, eine Apotheke, ein Bäcker, eine Post sowie ein Supermarkt und ein Restaurant befinden sich im Gebäude. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite finden Sie darüber hinaus weitere Supermärkte. In der näheren Umgebung befinden sich zudem das “Röhrscheidtbad Gesundbrunnen” sowie verschiedene Bildungsstätten.

Der Hauptmarkt mit dem Bautzener Rathaus liegt ca. 20 Gehminuten entfernt. Es verkehren verschiedene Buslinien in Bautzen, sodass dieser auch mit dem öffentlichen Personenverkehr in erreichbarer Nähe ist. Hier tummeln sich Geschäfte und Gaststätten, die dem Zentrum einen lebendigen Charakter verleihen.

Den Bahnhof von Bautzen erreichen Sie in etwa 5 Autominuten. Hier bestehen direkte Bahnverbindungen nach Görlitz und Dresden. Über die nördlich verlaufende A4 können Sie Görlitz in ca. 34 Minuten und Dresden in unter einer Stunde mit dem Auto erreichen. Die südlich verlaufende B156 mit Anbindung an die B96 bringt Sie innerhalb von einer halben Stunde an die tschechische Grenze.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 59 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: cb4d79745c