Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben
92681 Bayern - Erbendorf

Objektbeschreibung:
Einzigartig und unverbaubar in Mitten von Natur einer 12 Meter langen fußbodentiefen Glasfront mit Blick in die grandiose Natur,
liegt das Haus in einem kleinen Ort im Steinwald. In den Jahren 2016/2017 architektonisch gestaltet, lassen lichtdurchflutete Räume, traumhafte
Blicke und bezaubernde Atmosphären einem spürbar das Herz höher schlagen. So ist ein Juwel der Architektur entstanden.

(Erbaut im Jahr 1981, vollentkernt und komplett saniert)
Das traumhafte Grundstück, mit schattenspendenden Fichten, gestaltet zu einer minimalistischen Parkanlage, liegt mitten im Grünen. Die Vielfalt
lässt keine Grenzen offen.

Eine vom Erdgeschoß erreichende, ca. 50m² südlich ausgerichtete Terrasse am Haus, mit einem integrierten und
versenktem Wasserbecken, verzaubern den Blick in die freie Natur. Zwei außergewöhnliche Zugänge, zum einen der über einen Teich führende
Betonsteg zum anderen der von der Hausbuche führende Weg lassen erahnen, welch eine einzigartige Immobilie auf sie wartet.

Die Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch den großzügig gestalteten Grundriss und seinen fugenlosen gespachtelten Muschelkalkboden.
Beim Betreten des Treppenhauses gelangt man durch eine speziell geführte Schiebetür in den lichtdurchfluteten Raum mit dem einzigartigen Blick
durch die südlich und westlich ausgerichteten rahmenlosen Fenster. Hier erahnt man bereits die grenzenlose Freiheit dieses Hauses. Mit Blicken
über die Wiesen, Felder und Hügel genießt man bereits die urtypische Vegetation des Naturparks im Steinwald. Ein speziell angefertigter
Küchenblock, so gelegt um keinen der Blicke der Natur zu verletzen, verdient hier den Namen "Kochen und Genießen". Vom großzügigen
Wohnraum wiederum, durch ein fast unsichtbares Schiebeelement, geht es in den Schlafraum mit seinen aufs Maß angeordneten besonderen
Öffnungen. Im angrenzenden Bad wurde für den Boden und die Wände mit einer fugenlosen reinen mineralischen Spachtelung Wert auf die
spezielle puristische Art gelegt. Hier befinden sich hinter dem Waschplatz eine sehr großzügig gestaltete Dusche und ein WC.
Vom Treppenhaus führt eine Betontreppe in den Wohnkeller. Der Fußboden in den Kellerräumen wurde mit einem speziellen Estrich ausgestattet,
geschliffen und versiegelt deren Betonoptik den Charakter der Moderne wiedergibt. Ein sehr großzügig gestalteter Waschraum, mit einem
traumhaften Ausblick versehen, ein wiederum fugenloses Bad in Mineralspachteloptik und eine Räumlichkeit für eine Küche mit direktem Zugang in
den Garten lassen hier keine Wünsche offen. Des Weiteren ist hier ein ca. 30m² großes Zimmer, mit einem separaten Zugang nach außen
vorhanden. Heizraum und ein Lagerplatz für Holz oder einer kleinen Ankleide schließen die Räumlichkeiten des Kellers ab.
Im Eingangsbereich gelangt man über eine Holztreppe direkt ins lichtdurchflutete Dachgeschoß, das ebenfalls sehr großzügig gestaltet wurde. Hier
befindet sich ein durchgehender Raum der die Fläche des Hauses widergibt und ein Bad bei der die Selbstgestaltung noch möglich ist. Über den
direkten Zugang einer doppelflügeligen Glastür zum fast 10m² großen Balkon liegt einem hier die Natur zu Füßen. Weiter befindet sich im
Dachgeschoß ein kleiner Abstellraum, der die Möglichkeit einer Miniküche bietet.
Spezielle Einbaustrahler im ganzen Haus verleihen den Räumlichkeiten auch bei Dunkelheit einen besonderen Charakter

Ausstattung:
EG
Fußboden fugenloser mineralischer Spachtelboden NATURAL FLOOR
Modernes T-Form Duschbadezimmer rein mineralische Wandspachtelung aus Stucco Marmorino in Dusche und WC
Gäste-WC Rein mineralische Wandspachtelung aus Stucco Marmorino
Keller
Fußboden fugenloser geschliffener und versiegelter spezieller Betonestrich
Bad rein mineralische Wandspachtelung aus Stucco Marmorino in Dusche und WC
DG
Fußboden fugenloser geschliffener und versiegelter Fließbetonestrich
Bad Vorbereitung aller Anschlüsse für Dusche, Badewanne und WC, inkl.
freistehender Badewanne
Belag für Boden und Duschbereich kann noch selbst gestaltet werden
Gesamtwohnfläche ca. 250m²
Stellplätze 2 - inklusive Bauplangenehmigung für ein Doppelcarport
Verfügbar ab: sofort nach Vereinbarung
Holzofen mit Wärmespeicherung im EG
Loggia/Balkon im DG
Designer-Einbauküche
2 Terrassen
Einliegerwohnung - im EG abgeschlossen
Exklusive Deckeneinbau-Strahler
Stauflächen im Keller vorhanden
Objektzustand: sehr gepflegt und hochwertig in absoluter Traumlage

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach VB
Qualität der Ausstattung: Luxus

Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mwst. auf dem Kaufpreis
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Grundstücksfläche: ca. 1385 m²

Lagebeschreibung:
Das Haus steht im wunderschönen Naturschutzgebiet Steinwald im südlichen Fichtelgebirge. Eingebettet zwischen
Fichtelgebirge und Oberpfälzer Wald wölbt sich der über 900 Meter hohe Granitrücken des Steinwaldes zu einem markanten
Landschaftsbild der nördlichen Oberpfalz auf. Das einzigartige Haus liegt in einem kleinen idyllischen Ort in Alleinlage. Freie
Sicht in Natur lassen hier die Seele baumeln. Die unverbaubare Lage, die Nähe zu den
Wanderwegen und zum Skilift und den Loipen lässt keine Wünsche offen

Sonstiges:
Der Energieausweis kann in Kürze vorgelegt werden
Virtuelle 360 GRAD Raumtour steht Ihnen in Kürze zur Verfügung
Das Wohnhaus kann sowohl als Einfamilien-als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden, da die Wohnung im Untergeschoss von Außen zugänglich ist und über Küchenanschlüsse als auch über ein Duschbadezimmer verfügt

Verkauf gegen Gebot:

Sie als Kaufinteressent geben nach Sichtung aller für eine Kaufentscheidung relevanten Unteralgen und nach erfolgter gemeinsamer Vorort-Besichtigung Ihr persönliches unverbindliches Kaufgebot ab. Dieses Gebot werden wir dann unseren Verkäufer zur Entscheidung vorlegen und Sie erhalten binnen 1 Woche nach Vorlage eine finale Ab oder Zusage.
Es werden nur ernsthafte Gebote berücksichtigt. Außerdem setzen wir voraus, dass das abgegebene Gebot für den Käufer finanziell tragbar ist!!
Wir behandeln dieses Verfahren sehr diskret zum Schutz unserer Kunden

Das Bieterverfahren ist keine Auktion und auch keine Versteigerung, d.h. für den Eigentümer besteht kein Zwang, das Höchstgebot anzunehmen. Am Ende des Verfahrens steht kein Zuschlag wie bei einer Versteigerung, sondern ein ganz normaler notarieller Kaufvertrag.

WICHTIG!! ZUM SCHUTZ DER PRIVATSPHÄHRE, BITTTEN WIR SIE KEINE BESICHTIGUNGEN AUF "EIGENE FAUST" VORZUNEHMEN,

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 87 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 17.07.2021
Gültig bis: 2031-07-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2319