4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.250
Theodor-Frey-Straße 35, 69412 Baden-Württemberg - Eberbach

Objektbeschreibung:
Gebäudeart: Mehrfamilienwohnhaus mit drei Wohnungen. Doppelgarage in massiver
Bauausführung, Geräteraum-Anbau, Gartenhaus, Pavillon.

Die hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich in einem 3-Familienhaus und durch die Hanglage liegt die Wohnung nach vorne im 1. Stock und rückseitig ebenerdig zum zugehörigen Garten. Es ist eine lichtdurchflutete Wohnung mit einem sehr schönen Ausblick ins Grüne. Der Westbalkon liegt den ganzen Tag in der Sonne und die Terrasse auf der Ostseite lädt zum Frühstück in der Sonne ein. Die Terrasse hat eine Fläche von 71 qm.

Vorhandene gehobene Ausstattung:

In der Küche und im Bad indirekte Leuchten in den Decken mit Dimmfunktion.
Kaminanschluß im Gartenzimmer
Weiße Einbauschränke in der Diele
neue Einbauküche mit neuen Elektrogeräten
Elektro angetriebene Rolladen
Große Garage mit viel Abstellfläche
Großer Keller mit Waschgelegenheit
sehr großer Garten (1.200 qm) mit einer Weinlaube für Gemütlichkeit in der Abenddämmerung

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattung:
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
hochwertige Ausstattung in heller Farbe
neu renoviert, neuer Fußboden
neue Zimmertüren
neues Bad und neues WC
neue Einbauschränke im Flur
neue Einbauküche mit neuen Elektrogeräten
großer Keller
große Garage
großer Garten mit Weinlaube
viel Raum für die große Familie

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €

Lagebeschreibung:
Die Wohnung liegt stadtnah am Ende einer Sackgasse und hat eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die GRN-Klinik in Eberbach ist nur wenige Gehminuten entfernt. Durch die ruhige Hanglage bietet sich aus jedem Fenster ein wunderschöner Blick in die Natur. Dies wird unterstützt durch einen großen Balkon um das Wohnzimmer, durch den sehr großen Garten und durch die Weinlaube im Garten. Das Wohngebäude hat 3 Wohnungen mit ruhigen Mietern. Umgeben ist das Objekt von freistehenden Einzel- oder Mehrfamilienhäuser. Das Wohngebäude liegt am Hang.

Die angebotene Wohnung liegt im Baugebiet „Scheuerberg“ und das Baugebiet besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern mit Nebengebäude und Garagen. Es sind
auch einige Mehrfamilienwohnhäuser anzutreffen.
Die Theodor-Frey-Straße hat über die Scheuerbergstraße und die Alte Dielbacher Straße eine Anbindung an die Odenwaldstraße.
Die Entfernung zum Stadtmittelpunkt (Bahnhofstraße/Leopoldsplatz) beträgt ca. 1,3 km.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Hausverwaltung Dipl. Kfm. Armin Schneider e.K.

Registergericht: Amtsgericht Mannheim HRA 707749
USt-Ident-Nummer: DE 290864928

Erlaubnis nach § 34c Abs. 1 GewO
Aufsichtsbehörde: IHK Rhein-Neckar, L 1, 2, 68161 Mannheim, www.rhein-neckar.ihk24.de

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1464014.pdf (Grundriss Terrassenwohnung)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1464015.pdf (Hausansicht und Grundriss)

Makleranfragen nicht erwünscht

Energie:
Baujahr: 1966

Anbieter-Objekt-ID: 193290