2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €150.000
01731 Sachsen - Kreischa

Objektbeschreibung:
Diese vermietete Eigentumswohnung stellt eine vielversprechende Kapitalanlage in attraktiver Lage in Kreischa ca. 15 km südlich des Dresdener Stadtzentrums dar. Hier profitieren Investoren von dem neuwertigen Zustand der 2011 vollständig sanierten Immobilie ebenso wie von der attraktiven Lage, die u.a. für Ruhe suchende Singles, Paare und Berufspendler besonders attraktiv ist. Aktuell erwirtschaftet die Wohnung eine Jahresnettokaltmiete von ca. 4.896 € und das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 191,61 €.

Die Eigentumswohnung befindet sich im Mansardgeschoss eines 1900 erbauten Gebäudes, das aufgrund seiner historischen Bedeutung unter Denkmalschutz steht. Die denkmalgeschützte Anlage ging aus einer alten Wasserburg hervor, die vor 1445 errichtet wurde und umfasst mehrere Gebäude, die sich um einen zentralen Hof gruppieren.

Die 2-Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf eine großzügige Wohnfläche von ca. 61,80 m² und umfasst neben einem großzügigen Wohn- und einem privaten Schlafzimmer auch eine große Küche mit moderner Einbauküche und ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Zusätzlich zu dem gut gepflegten Zustand trägt die gehobene Ausstattung mit angenehmem Holzparkettboden und Fußbodenheizung zum geschmackvollen Wohnambiente der Immobilie bei. Ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein weiterer Stauraum in einem separaten Gebäude, ein Freistellplatz im Hof und ein privater Gartenanteil komplettieren das attraktive Angebot.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Objektnr: 1033944

Ausstattung:
+ Vermietete Kapitalanlage: JNKM ca. 4.896 €
+ 2011 vollständig saniert
+ Ensemble inkl. Einfahrt denkmalgeschützt
+ Ca. 25 Min. bis Dresden-Zentrum
+ Gute Nahversorgung und Verkehrsanbindung
+ Herrlich naturnahe Lage
+ Gehobene Ausstattung
+ Fußbodenheizung, Holzparkettboden
+ Moderne Einbauküche
+ Pkw-Freistellplatz
+ Privater Gartenanteil als Sondereigentum
+ Monatliches Hausgeld: ca. 191,61 €

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.427,18 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 61,80 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in der Gemeinde Kreischa im Süden von Dresden. Am zentrumsnahen Rand des Ortsteils Lungkwitz bieten sich Ihren Mietern ebenso eine gute Anbindung an das nahe gelegene Gemeindezentrum und die umliegenden Gemeinden und Städte wie auch die direkte Nachbarschaft des Lockwitzbachs, grüner Felder und Waldgebiete. Außerdem gehört eine gute Erreichbarkeit der ca. 15 km entfernten Dresdener Innenstadt zu den Vorzügen der vielfältigen Wohnlage.

Eingebettet in das romantische Lockwitztal und umgeben von den Gebirgszügen des östlichen Erzgebirges bietet die sächsische Gemeinde hohen Wohnkomfort und zahlreiche Ausflugsziele wie bspw. das ca. 96 km lange Kur- und Wanderwegnetz der Region.

Das rund einen Kilometer entfernte Zentrum von Kreischa bietet sämtliche Anlaufstellen des täglichen Bedarfs, darunter einen Supermarkt, eine Bäckerei, eine Apotheke und ein Postamt. Gemütliche Wirtshäuser und Gaststätten bieten auch kulinarische Köstlichkeiten in komfortablem Umkreis. Das Klinikum Kreischa kann in knapp 3 Minuten angefahren werden. Für die jüngsten Bewohner der Gemeinde stehen 4 Kindergärten, eine Grund- und eine Oberschule ebenfalls in einem komfortablen Umkreis zur Verfügung. Reizvolle Naturschutzgebiete und weitläufigen Parkanlagen bieten Erholung im Freien.

Der öffentliche Nahverkehr innerhalb der Gemeinde ist durch eine Buslinie vertreten, die Kreischa im 20-Minuten-Takt mit dem S-Bahnhof Dresden-Dobritz und Prohlis sowie mit Glashütte und Freital verbindet. Der nächstgelegene S-Bahnhof befindet sich in Dresden-Niedersedlitz. Die in komfortabler Reichweite verlaufenden B170 und A17 bieten eine optimale Anbindung an das Straßenfernverkehrsnetz.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2011
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: d32c980ef6