Haus zum Verkauf €1.390.000
Objektbeschreibung:
Die erst 2018 neu erbaute Doppelhaushälfte (KfW-55-Haus beim Bau) wurde von den Eigentümern hervorragend ausgestattet. Neben hoher Energieeffizenz bietet das Haus eine sehr geschmackvolle Ausstattung und eine tolles Raumangebot in sehr gefragter und familienfreundlicher Lage. Zusätzlich bestehen aktuell noch 2 Jahre Gewährleistung gegenüber dem Bauträger.
Bereits nach dem Betreten des Hauses spürt man, dass sich die Verkäufer intensiv mit der Ausstattung auseinander gesetzt haben. Bodentiefe Fenster- und Türelemente sorgen für helle Räume zu jeder Jahreszeit. Klassischerweise sind Gäste-WC und Garderobe gleich nach dem Hauseingang zu finden.
Großformatige Designerfliesen im offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich verstärken den Eindruck des großzügigen Wohnens.
Die Treppe führt vom Wohnbereich in das 1. OG. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer mit Ankleide.
Das Badezimmer verfügt über eine große, bodenebene Dusche, WC und Waschbecken. Auch hier findet sich die moderne Farbgestaltung bei den Fliesen und Bodenbelägen wieder.
Das große Dachstudio wird derzeit als Büro und Gästezimmer genutzt. Hier befindet sich ein großes Wannenbad mit WC und Waschbecken.
Der Hobbyraum im Keller wurde bisher als Fitnessbereich genutzt. Viel Stauraum bietet ein weiterer Abstellkeller. Im Technikraum sind Waschmaschine, Trockner und Heiztechnik untergebracht.
Ausstattung:
- Wohnfläche gem. Verkaufsexpose des Bauträgers ca. 145 m²
- durch den geänderten DG-Ausbau dürfte die Wohn- bzw. Nutzfläche deutlich mehr sein.
- Videogegensprechanlage
- große Südterrasse
- elektrische Rollläden
- LED-Lichtband im Treppenhaus
- LED-Spots im Dachgeschoss
- zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- praktischer Abstellschuppen neben der Haustüre
- hochwertige Einbauküche mit Neff-Markengeräten
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- hohe (2,12 m), weiße Innentüren
- große Südterrasse mit Markise
- schöner, eingewachsener Südgarten
- inkl. Einzelgarage und Außenstellplatz
Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen erst ab 13.09.2021 möglich sind. Gerne merken wir Sie vor und bitten Sie, sich mit uns in Verbindung zu setzen.
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 2,75 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 318 m²
Lagebeschreibung:
Stadt Erding, nördlicher Stadtrand in Richtung Langengeißling.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen, kinderfreundlichen Seitenstraße welche von der Römerstraße abzweigt. Durch die Nachbarbebauung ist der Verkehr von der Römerstraße sehr gut abgeschirmt.
Mit dem Fahrrad oder zu Fuß sind Freibad, Badeweiher, Spiel- und Sportplatz, Eisstadion, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen etc. sehr gut erreichbar.
Das Stadtzentrum und der Bahnhof (S8) sind ca. 1,5 km entfernt.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 13,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 28.03.2018
Gültig bis: 2028-03-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/962-962/0193
