Haus zum Verkauf €189.000
37412 Niedersachsen - Herzberg am Harz

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2372431?accessKey=6064 +++

Unendliche Platz- und Nutzungsvielfalt bietet dieses denkmalgeschützte Reihenmittelhaus mit 2 Wohneinheiten, das sich auf einem weitläufigen, ca. 2.373 m² großen Grundstück befindet. Hier werden Ihrer Fantasie und Ihren handwerklichen Fertigkeiten keine Grenzen gesetzt! Ob Zuhause für mehrere Generationen mit Tierhaltung, die Refinanzierung durch Teil- oder Vollvermietung oder aber attraktives Anlageobjekt mit Potenzial zur Nachverdichtung - diese Immobilie passt sich ideal Ihren Bedürfnissen an.

Das Wohnhaus mit Fachwerkcharme und einer Gesamtfläche von ca. 200 m² unterteilt sich in 2 Haushälften. Die rechte Hälfte verfügt über 3 Zimmer, eine Küche inkl. Einbauküche und ein Tageslichtbad mit Dusche und wurde in 2018 modernisiert. Die linke Hälfte umfasst 5 Zimmer, eine geräumige Küche und ebenfalls ein Tageslichtbad mit Dusche. Hier sind einige Modernisierungen und Renovierungen notwendig. Das gesamte Wohnhaus ist zudem unterkellert.

Zwischen beiden Wohneinheiten liegt eine breite Durchfahrt, die auch als Garage genutzt werden kann. Von hier aus erreichen Sie den geräumigen Innenhof, der Ihnen umfangreiche Stau- und Nutzfläche inkl. mehrerer Nebengebäude bietet. Ob Stellfläche für Fahrzeuge und Geräte, die Nutzung als Werkstatt, Atelier oder Stallungen - hier wird Ihnen alles und noch viel mehr geboten. Hinter den Gebäuden erstreckt sich schließlich eine weitläufige Wiese, die sich ideal für die Tierhaltung oder als zusätzlichen Bauplatz anbietet.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Objektnr: 1033181

Ausstattung:
+ Vielseitige Immobilie mit unzähligen Möglichkeiten
+ 2 separate Wohneinheiten (5 ZKB / 3 ZKB)
+ Viele Nebengebäude und Unterstellplätze
+ Weitläufige Wiese hinter dem Haus
+ Weiterer Bauplatz auf dem Grundstück denkbar
+ Rechte Haushälfte 2014 modernisiert
+ Linke Haushälfte renovierungsbedürftig
+ Fenster der Hausfront in 2018 erneuert
+ Unterkellert
+ Denkmalschutz
+ Mehrere Generationen, Tierhaltung, Werkstatt/Atelier, Teil- oder Vollvermietung

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Kaufpreis pro m²: 945,00 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 200 m²
Grundstücksfläche: ca. 2373 m²

Lagebeschreibung:
Die vielseitige Immobilie liegt in grünen Wohnlage im Ortsteil Pöhlde der historischen Kleinstadt Herzberg am Harz im Landkreis Göttingen. In attraktiver Nähe zum Ortsrand und den umliegenden Wiesen und Wäldern wohnen Sie hier rund 6 km vom Stadtkern entfernt und genießen beste Wohnbedingungen für Familien und Naturliebhaber.

In Pöhlde sind eine Grundschule sowie einige Dienstleister und gastronomische Angebote ansässig. Supermärkte, weitere Dienstleister und Einkaufsmöglichkeiten sowie Arztpraxen erreichen Sie nach etwa 5-10 Minuten mit dem Pkw in der Innenstadt. Darüber hinaus bietet Herzberg mit einem Freibad und zahlreichen Restaurants attraktive Freizeitangebote. Oberhalb der schönen Kleinstadt thront das Schloss Herzberg und verleiht der Stadt einen besonderen Charme.

In nur wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig die nächste Bushaltestelle, die Sie an das Stadtzentrum und bis Duderstadt anbindet. Der Bahnhof Herzberg mit Anschluss an die Regionalbahn u.a. Richtung Göttingen, Nordhausen und Northeim kann mit dem Pkw in etwa 4 Minuten angefahren werden. Über die B27 ist Göttingen in knapp 40 Autominuten erreichbar.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 337b378b4b