3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €498.800
53127 Bonn - Ippendorf

Objektbeschreibung:
Die großzügige 3-Zimmerwohnung befindet sich im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in bester Wohnlage von Bonn-Ippendorf, mitten in einer ansprechenden Grünanlage. Die Wohnung verfügt über ca. 117 qm Wohnfläche, aufgeteilt in drei Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Loggia und Balkon. Der Grundriss dieser lichtdurchfluteten Wohnung zeichnet sich durch einen durchdachten Zuschnitt aus. Zur Wohnung gehören ein geräumiger Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist. Die Wohnung bietet eigene Gestaltungsmöglichkeiten durch vorhandenes Modernisierungspotential.

Der Verkauf dieser Wohnung läuft im Bieterverfahren.

Ausstattung:
Balkon
Loggia
Aufzug
Kellerraum
Tiefgarage

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,17 %

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²
Nutzfläche: ca. 12 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in einer der besten Wohnlagen von Bonn, im beliebten und besonders familienfreundlichen Stadtteil Ippendorf. Der Stadtteil grenzt an den Kottenforst. Dieser lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Wanderungen ein und ermöglicht eine vielseitige Freizeitgestaltung. Ein Teil des Bonner Stadtwaldes bildet die Waldau, die ebenfalls mit einem Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten ein beliebtes Ausflugsziel ist.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Geschäfte, Dienstleister, Banken und Restaurants sind in Ippendorf vorhanden. Durch die Nähe zum Bonner Zentrum sowie zu den umliegenden Stadtteilen, erreichen Sie in kürzester Zeit alle Einrichtungen der städtischen Infrastruktur, sämtliche Freizeitangebote sowie ein zahlreiches Angebot an Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten. Die Innenstadt von Bonn erreichen Sie nach ca. 7 Kilometern. In nur ca. 5 Fahrminuten gelangen Sie zum Universitätsklinikum Bonn.

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.11.2023.
Endenergieverbrauch beträgt 124.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Provisionshinweis:
3,5 % (zzgl. Mwst.) Käuferprovision von dem beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung an die Bernd Schulz Immobilien GmbH & Co. KG. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

Hinweise:
Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung.

Finanzierung:
Bei Fragen, Hilfe, Sorgen, Nöten und Anträgen rund um das Thema Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten und Kooperationspartner mit langjähriger Berufserfahrung gerne beratend zur Seite.

Verkauf:
Für unsere Kunden sind wir immer auf der Suche nach Immobilien in Köln, Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis.
Möchten auch Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung veräußern?
Wir helfen Ihnen gerne dabei. In einen persönlichen und unverbindlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie über Verkauf und Abwicklung,

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 124 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2023-11-17
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 835RF