2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €245.000
83043 Bayern - Bad Aibling

Objektbeschreibung:
Nutzen Sie die Chance und greifen Sie zu! Diese hochwertige 2-Zimmerwohnung in Bad Aibling ist etwas für hohe Ansprüche! Im ersten Obergeschoss eines 2011/2012 komplett kernsanierten 11-Familienhauses erleben Sie edlen Neubaucharakter.

Die Ausstattung der Wohnung ist sehr exklusiv ausgewählt: es wurde hochwertiger Eichenholzdielenboden in Wohn- und Schlafräumen sowie edle Designer-Badausstattung verwendet. Das Tageslicht-Bad ist mit einer Wanne ausgestattet und bietet Platz für eine Waschmaschine. In der Küche ist eine hochwertige EBK integriert, welche im Kaufpreis inkludiert ist.
Im gesamten Haus wurden dreifach isolierverglaste Kunststofffenster eingebaut, das Dach wurde durch spezielle Dämmung gegen Hitze und Kälte geschützt.

Dank Vollwärmeschutz und der Beheizung mittels Grundwasserwärmepumpe erreicht das Gebäude die Klasse eines KfW 85-Energieeffizienzhauses.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Einzelgarage (gg. Aufpreis) und ein Kellerabteil.

Die Wohnung ist seit 06/2012 gut vermietet, die Mieteinnahmen betragen 6.120,-€ p.a. netto.
Die Innenfotos zeigen eine Nachbarwohnung mit ähnlicher Ausstattung.

Ausstattung:
* 2-Zimmer-Wohnung
* 1. Obergeschoss
* ca. 45m² Wohnfläche
* Eichenholz-Dielenböden
* hochwertige Fliesen
* repräsentative Wohnanlage
* gehobene Ausstattung
* energetisch auf neuestem Stand
* Kellerabteil
* Einzelgarage (gg. Aufpreis)

Energiekennwerte:
Baujahr: 2011
Befeuerung: Strom-Zentralheizung (Wärmepumpe)
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiewert: 59,94 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Weitere Angaben:
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Lagebeschreibung:
In Bad Aibling lässt es sich gut wohnen. Hier ist alles zu bekommen, was man zum Leben braucht. Durch die zentrale Lage der Wohnung sind die Geschäfte des täglichen Lebens bequem zu erreichen. Die hervorragende Infrastruktur - das Schulzentrum mit allen Schularten, Kindergärten und ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten - heben diesen Standort besonders hervor. Bad Aibling ist das älteste Moorheilbad in Bayern. Der Kur- und Heilbadebetrieb spielt auch heute noch eine gewichtige Rolle: Krankenhäuser bzw. Fachkliniken kümmern sich um die Gesundung der Patienten. Das Freizeitangebot, wie die Eislaufhalle, die neue Therme und vielseitige Sporteinrichtungen sind besonders zu erwähnen. Selbstverständlich ist die Nähe zur Autobahn A 8 München - Salzburg ein weiterer Pluspunkt sowie die gute Lage zur Bahnstrecke Rosenheim - Holzkirchen.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Energieverbrauch: 59,94 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 23.03.2017
Gültig bis: 23-03-2027
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 7172