2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €460.000
80992 München - Moosach

Objektbeschreibung:
Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung in München-Moosach liegt im 5. Obergeschoss eines sehr gepflegten, ca. 1967 erbauten Wohnhauses – herrlicher Blick ins Grüne inklusive.
Die sehr helle Wohnung überzeugt durch einen praktischen und großzügigen Grundriss. Vom geräumigen und ebenfalls hellen Flur mit Einbauschrank gelangt man in alle Bereiche. Im quadratisch geschnittenen Schlafzimmer mit Laminatboden finden ein großes Bett und ein großer Schrank bequem Platz. Von hier aus lockt ein kleiner Balkon ins Freie. Der große Westbalkon mit grünem Ausblick geht vom geräumigen Wohnzimmer ab. Dieses lässt sich kreativ und bequem in Wohn-/und Essbereich oder in Wohn- und Arbeitsbereich einteilen. Das im Schachbrettmuster verlegte, honigfarbene Parkett schafft die Basis für eine gemütliche Atmosphäre.
Raum für Farbtupfer bietet das puristisch hellgrau geflieste Badezimmer mit Badewanne. Es liegt gegenüber dem Schlafzimmer. Die Küche mit Fenster und Einbauküche des Mieters bietet Platz für einen Esstisch. Sie geht ebenfalls vom Flur ab.
Mit dem Lift gelangt man in alle Wohngeschosse sowie in das Kellergeschoss. Denn dem Gesamtangebot zugehörig und im Kaufpreis bereits enthalten sind ein Kellerabteil und ein Außenstellplatz vor dem Haus.
Der jetzige Mieter wohnt bereits seit 2002 in der Wohnung, in der er sich absolut wohl fühlt. Die Miete wurde zum 01.08.2021 angepasst und beträgt nun 1.201,75€ zzgl. Nebenkosten, inkl. Stellplatz.
Gerne stehen wir Ihnen für ein Kennenlernen der Wohnung und des zukünftigen Mieters zur Verfügung.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Die Wohnung mit guter Wohnlage nahe dem "Olympia-Einkaufszentrum" im Stadtteil München-Moosach befindet sich im nordwestlichen Bereich Münchens. Eingerahmt vom Olympiagelände im Osten, dem Lerchenauer See im Norden und dem Nymphenburger Schloss im Westen, zeigt sich der Bezirk von den besten Seiten. Die Verkehrsanbindungen sind durch den Mittleren Ring, die Haltestelle "Olympia-Einkaufszentrum" (S-Bahn 3 und U-Bahn 1) bzw. "Georg-Brauchle-Ring" (U-Bahn 1) sowie durch den Busverkehr (Linie 143) und Trambahnverkehr (Linie 20) gewährleistet. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Ärzte, Apotheken und Schulen sind ebenfalls direkt vor Ort. Das nahegelegene Olympia-Einkaufszentrum mit einem zahlreichen Angebot an diversen Geschäften lässt keine "Shopping-Wünsche" offen. Als Naherholungszentrum und zur Freizeitgestaltung bieten sich der "Lerchenauer See", der "Fasanerie See" und der Olympiapark an.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 104 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2028-01-01
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 107031