Haus zum Verkauf €275.000 500 m²
09125 Chemnitz (Harthau)

3,57 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.

Baujahr: 1927
frei
Geschosse: 3

Liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Stadtrandlage mit sonnigem und ebenso gepflegtem Gartengrundstück inkl. Waldblick zur Verwirklichung individueller Gestaltungsideen. Mit wenigen Renovierungsarbeiten wäre dieses schmucke Häuschen sofort bezugsfertig.

Zögern Sie nicht lange und sprechen Sie uns an!

Da sich das Haus an einem Hanggrundstück befindet, besteht ein ebenerdiger Zugang zum Kellergeschoss auf der straßenzugewandten Hausseite. Hier gelangt man beim Eintritt durch die Kellertür in einen Vorraum mit den Hausanschlüssen sowie linker Hand in das große Tageslichtbadezimmer. Dieses ist mit einer Fußbodenheizung sowie eine Badewanne, einer bodentiefen großen Dusche, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Weitere Abstellnischen und ein großer Hauswirtschafts- und Vorratsraum mit der Gaszentralheizung und den Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner sowie Stellplatzmöglichkeiten für Gefriertruhe etc. befinden sich zudem im Kellergeschoss.

Über eine Massivbetontreppe wird der Hausflur des Erdgeschosses erreicht.
Die Wohnräume des EG sind zudem über das an der Giebelseite der Doppelhaushälfte massiv angebaute und mit zwei Haustüren ausgestattete Vorhäuschen erreichbar. Im EG befinden sich zudem eine sehr große Wohn-/Essküche, ein etwas kleiner geschnittenes Wohnzimmer sowie ein Gäste-WC. Ggfs. kann bzgl. der Nutzung Wohnzimmer und Küche getauscht werden. Die vorhandene Einbauküche mit allen Geräten ist im Kaufpreis des Hauses inbegriffen. Ebenso können diverse Elektrogeräte (Kühlschränke, Gefrierschränke, Waschmaschine, etc.) sowie verschiedenes Mobiliar und ein vorhandene Rasenroboter für die Grünpflege übernommen werden.

Das Obergeschoss gliedert sich mit gleichem Grundriss wie das EG in zwei größere Raume und eine Abstellnische im Flurbereich. Die beiden Zimmer im OG sind sinnvoll als Schlafzimmer nutzbar. Denkbar wäre auch der Einbau eines zweiten Badezimmers in einem der beiden Räume.

Das Dachgeschoss ist bereits teilweise ausgebaut. Hier befindet sich ein weiteres beheiztes Schlafzimmer sowie Ausbaureserve für einen weiteren Wohnraum von ca. 15 qm. Vom Dachgeschoss erfolgt der Zugang zum Spitzboden, welcher bisher als Abstellraum genutzt wird. Natürlich ist auch der Ausbau des Spitzbodens zum Dachgeschoss-Studio und die Anbindung an die DG Räume vorstellbar.

Am giebelseitigen Haupteingang der Doppelhaushälfte schließt sich eine nach Süd-Ost ausgerichtet komfortable Terrasse an. Die Terrasse wird von einem größeren massiv gebauten Schuppen mit zwei Räumen, die als Werkstatt oder weitere Abstellräume dienen könnten, begrenzt. Der vollständig nach Süden ausgerichtete Garten ist bisher überwiegend ungestaltet und bietet eine große Rasenfläche und einen kleinen Holzschuppen für Gartengeräte. Hier können Sie mit der Anlage von Terrassen Ihren gartengestalterischen Träumen völlig freien Lauf lassen. Ob ein Pool, Beete oder ein erhöht gelegener Grillplatz mit Pavillon verbunden mit dem malerischem Waldblick auf das Naturschutzgebiet „Alte Harth“.

Hier können Sie die Ruhe auf dem eigenen Grundstück in idyllischer Wohnlage aber in unmittelbarer Stadtnähe genießen. Warten Sie nicht zu lange und lassen Sie die Chance auf Ihr Traumhaus nicht vorbeiziehen.

Das Haus ist überwiegend beräumt und kann nach Verkauf sofort bezogen werden.

Auf Anfrage erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiterführenden Informationen und umfassenden Bildaufnahmen.

Alle unsere Immobilien werden mit einem qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Fotoanlagen wurden von der der Fa. Maklerdienste Günther & Partner Inh. Tony Günther selbst erstellt.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Auch unterstützen wir Sie gern mit unseren kompetenten Partnern bei der Finanzierung des Objekts.

Die Courtage in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Maklerdienste Günther & Partner Inh. Tony Günther zu zahlen.

Besichtigungstermine auf telefonische Anfrage. Auf Anfrage erhalten Sie ein ausführliches Exposé zum Objekt.

09125 Chemnitz (Harthau)

Die praktisch sofort bezugsfähige Doppelhaushälfte mit großem Potenzial für ein sehr gemütliches Zuhause befindet sich in ruhiger Lage eines kleineren Wohngebietes im Stadtteil „Harthau“ umrandet von Freizeitgrundstück, Waldgebiet, Wiesen und Feldern.
Die umgebende Bebauung ist überwiegend durch Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, wenige kleinere Mehrfamilienhäuser und Freizeitgrundstücke geprägt. Die innenstadtnahe Lage spricht vermehrt junge Familien an. Das Stadtzentrum ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem PKW innerhalb weniger Fahrminuten erreicht. Auch die gut ausgebaut Bundesstraße B 95 mit dem Anschluss in das Erzgebirge und nach Annaberg-Buchholz befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die nächste Grundschule (direkt in Harthau) ist nur ca. 1 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Discounter, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, weitere Schulen, Kitas, Restaurants und befinden sich im näheren Umfeld.

Profitieren Sie von den vielfältigen Kultur- und Freizeitangeboten der Chemnitzer Innenstadt und genießen Sie die Ruhe in den eigenen vier Wänden in Stadtrandlage auf dem sonnigen Grundstück mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.