4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €435.000 130 m²
17406 Usedom

Aus Diskretionsgründen bitten wir um Verständnis, das weder die Objektansichten, noch die richtige Straßennummer im Internet angegeben sind. Selbstverständlich bekommen Sie alle Informationen auf Anfrage zugesendet.






Wer die absolute Ruhe und die Natur liebt, ist hier genau richtig!
Die hier angebotene Galariewohnung befindet sich in einem 2 Familienhaus - über 2 Etagen - der ehemaligen Schmiede - Baujahr 1931.
Da es sich in der 2 Reihe, alleinstehend, direkt am Markt und dem Zentrum der Stadt befindet, ist es besonders ruhig.
Supermärkte und der Hafen (500m) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Also auch ideal für Bootsliebhaber und Angler! Eine Badestelle in der Peene befindet sich in nur ca. 1,5 km Entfernung.
Zu den Kaiserbädern sind es nur zirka 12 km!

Die Wohnung wird im entkernten, unausgebauten Zustand angeboten und hat eine Nord-Südlage. Das Dach ist 2022 komplett erneuert und mit einer Außendämmung versehen worden, Fenster und alle Leitungen sind aus dem Jahr 2021, Fassade 2022.
Hier lassen sich alle individuellen Wünsche und Träume nach eigenen Vorstellungen verwirklichen. Ob weitere Räume, oder auch nur für eventuelle künstlerische Zwecke, ein Licht durchflutetes Galariezimmer - hier werden Träume wahr!
Genießen Sie einen traumhaften, unverbaubaren Weitblick bis zum Stettiner Haff.
In dem Kaufpreis ist die noch zu errichtende Treppe zur Wohnung enthalten.
Die innenliegende Treppe obliegt in der Gestaltung, dem Käufer. Es besteht die Möglichkeit einen bereits genehmigten Balkon (3m x4m) zu errichten, einen Kamin- oder auch einen Fahrstuhl einzubauen. Diese sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Der Kaufpreis ist ein Festpreis!

Der Verkäufer ist Bauingenieur und würde den Innenausbau nach Ihren Wünschen übernehmen. Die Ausbau-Kosten würden - je nach Vorstellungen und Materialen- ca. 80.000,-EUR (bei normaler Ausstattung) betragen und sind entsprechend individuell zu vereinbaren. Selbstverständlich ist das keine Bedingung.

Der Energieverbrauch beträgt:

in Bearbeitung
Eine Onlinebesichtigung / 360° Rundgang finden Sie auch auf meiner Homepage: www.petra-arnhold-immobilien.de

1931 / 2022

ca. 130m²

Ausschlussklausel
: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben sind vertraulich zu behandeln.
Als Immobiliendienstleister stehen wir in engem Kooperationen
mit kompetenten Marktpartnern, ob Versicherungen, Verwaltung
Finanzierung oder Vermietungsservice für Ihre Immobilie
-wir unterstützten Sie in allen Fragen.
Die Erstellung von Kopien ist unzulässig.
Die enthaltenen Daten beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen.
Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen.
Das Angebot ist freibleibend.
Sollten Sie die Immobilie als Kapitalanlage und / oder zu Vermietungszwecken nutzen wollen, wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater oder Rechtsanwalt.

Eine Rechts- und Steuerberatung wird durch die Vermittlung von Petra-Arnhold-Immobilien nicht ersetzt.

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Organisation der Besichtigung des Kauf- oder Mietobjektes
Klärung aller offene Fragen, mit dem Verkäufer /Vermietern,
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Hilfe bei Verträgen.

3% inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen vom Käufer.
Die Käuferprovision auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notariellen Vertragsabschlußes fällig. Die Nachweisenden, Petra-Arnhold-Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Für Folgegeschäfte wird ebenfalls eine Provision in der genannten Höhe fällig, bei Mietobjekten 2,38 Kaltmieten.

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17406 Usedom

Auf der sonnenreichsten Insel Usedom, mit ihren 42km langen feinen Sandstränden.

Usedom ist umgeben von herrlicher urwüchsiger und wunderschöner Landschaft. Segler, Ruderer und Angler kommen am eigenen Hafen von Usedom auf Ihre Kosten. Wer nicht bis zur Ostsee fahren möchte, kann sich auch im Achterwasser an der Badestelle erfrischen.

Liebevoll restaurierte Häuser, die imposante Marienkirche im spätgotischen Stil und das Rathaus stehlen dem Anklamer Tor fast die Show.

Der kleine idyllische Hafen bietet Bootsfreunden und Seglern viele Möglichkeiten.
Aber auch die Infrastruktur hat alles zu bieten, was man benötigt: Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Schule und vieles mehr.