Haus zum Verkauf €675.000
22607 Altona - Hamburg Groß Flottbek

Objektbeschreibung:
Die Reihenhauszeile am Osdorfer Weg ist in massiver Bauweise im Jahre 1956 mit langlebiger Rotklinkerfassade errichtet worden.

Über eine kleine Pforte betritt man eine grüne Oase am Osdorfer Weg. Auf der rechten Seite zeichnen kleine, liebevoll angelegte Vorgärten die Hauseingänge, linker Hand blicken sie auf eine großzügige Rasenfläche, die viel Platz zum Spielen für den Nachwuchs bietet - eine familienfreundliche Anlage.

Die Wohn- und Nutzfläche verteilen sich über vier Ebenen vom Kellergeschoss, Erdgeschoss, Dachgeschoss bis in die Räuberhöhle, den ausgebauten Spitzboden. Im Jahre 2009 ist das Haus kernsaniert und auf aktuellen Stand gebracht worden. Alle Fenster, die Hauseingangstür und die komplette Elektrik wurden erneuert. Die Räume auf allen Etagen erstrahlen hell und freundlich. Das gesamte Kellergeschoss ist mit großen, z. T. diagonal verlegten Fliesen versehen. Hier befinden sich ein großes Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum mit der Heizungsanlage sowie zwei weitere Räume die viel Nutzfläche bieten. Im Zuge der Neuinstallation der Heizungsanlage wurde auch das Kellergeschoss mit drei Heizkörpern ausgestattet. Die Deckenhöhe beträgt hier 2,02 Meter.

Das Erdgeschoss ist sehr offen gestaltet. Hier wurden ebenfalls moderne und geschmackvolle Fliesen über die gesamte Etage verlegt. Gleich im Eingangsbereich auf der rechten Seite befindet sich die offene und helle Küche. Die moderne Einbauküche ist neben dem Herd mit Ceranfeld, auch mit einem Geschirrspüler und einer Kühl - & Gefrierkombination ausgestattet. Über der Doppelspüle befindet sich ein großes Fenster das nicht nur viel Licht, sondern ebenfalls einen tollen Blick ins Grüne bietet.

Hinter dem angrenzenden Treppenhaus betreten Sie das helle Wohnzimmer mit Blick hinaus auf die grüne Terrasse. Ein großes Fensterelement lässt viel Licht in das Wohnzimmer.

Die Besonderheit bei diesem Fensterelement ist das einbruchshemmende Glas und eine einbruchsgesicherte Terrassentür. Bei der Sanierung wurde das Thema Sicherheit mit berücksichtigt. Der große Terrassenbereich könnte zusätzlich mit einer Sitzlounge und einer Grillecke abgerundet werden.

Im Wohnzimmer ist Platz für eine Sitzgarnitur, ein Essbereich und eine Medienwand.

Das Dachgeschoss mit dem Elternschlafzimmer, einem modernen WC mit bodentiefer Duschoase über die gesamte Raumbreite und einem offenen Homeofficebereich ist ideal aufgeteilt. Die Dachfenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Vom offenen Bereich des Dachgeschosses geht es in den ausgebauten Spitzboden in die "Räuberhöhle". Hier hat das Kind seinen Bereich auf eigener Etage!

Vom Kellergeschoss bis zum Spitzboden ist jeder Quadratmeter auf der gesamten Etage sinnvoll und mit viel Liebe zum Detail in 2009 aufgewertet worden. Die Umwandlung vom Reihenhaus zum Reihenheim ist vollständig gelungen. Heimat mit viel Herz: klein aber fein

Einfach einziehen und wohlfühlen.

Ausstattung:
+ Kernsanierung 2009
+ familienfreundliche Wohnanlage
+ 4 Zimmer inkl. Homeofficebereich
+ Vollkeller
+ große Terrasse
+ ca. 120 m² Grundfläche über 4 Ebenen
+ ca. 80 m² davon Wohnfläche
+ Einbauküche mit Geschirrspüler und Kühl-Gefrierkombination
+ elektrische Rollos im Dachgeschoss und Spitzboden
+ ausgebauter Spitzboden
+ wenig Auffrischungsbedarf
+ gefliester Keller und Erdgeschoss

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Hausgeld: 175,00 €

Käuferprovision: 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 205 m²

Lagebeschreibung:
Das angebotene Mittelreihenhaus befindet sich sehr zentral in Hamburg Groß Flottbek, nahe dem Altonaer Volkspark. Der Osdorfer Weg trennt Groß Flottbek im Süden und Bahrenfeld im Norden und liegt im westlichen Teil Hamburgs. Dieser Bereich gehört zum Bezirk Altona.

Der Altonaer Volkspark gilt als die Lunge Hamburgs und ist bis heute der größte Waldpark Deutschlands mit viel urwüchsiger Natur und dem berühmten Dahliengarten. In der Nähe befinden sich die Barcleycard Arena, in der regelmäßig Konzerte und Sportveranstaltungen stattfinden sowie das Volksparkstadion, die Heimat des Hamburger Sportvereins (HSV). Geschäfte und Dienstleistungsunternehmen wie Ärzte, Apotheken, Restaurants sind fußläufig zu erreichen. Das Elbe Einkaufszentrum sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Autobahn-Anschlussstelle Bahrenfeld (A7) ist nur eine Minute entfernt. Wer also Richtung Süden oder Norden zur Arbeit muss, aber stadtnah im Westteil Hamburgs wohnen möchte, ist hier genau richtig. Verkehr aus dem Osdorfer Weg ist in dieser Wohnanlage hörbar.

Sonstiges:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausschließlich Anfragen beantworten können mit vollständiger Angabe ihrer Daten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mailadresse).

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 175 Euro

Wir sind Ihnen gern bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung behilflich. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Oder kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Dann sprechen Sie uns an, den flächendeckend größten Makler Deutschlands. Wir stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite und beantworten all Ihre Fragen. Zügige und erfolgreiche Vermarktung beginnt mit einem Anruf bei uns.

Neuregelungen im Verbraucherrecht:

Nach Absendung des Kontaktbogens erhalten Sie einen Link zur Online-Widerrufsbelehrung. Diese Widerrufsbelehrung folgt der seit 13.06.2014 geltenden Verbraucherrechterichtlinie. Ziel dieses neuen Verbraucherrechtes ist die Gewährleistung eines verlässlichen Verbraucherschutzes. Auch Immobilienmakler sind verpflichtet, den neuen gesetzlichen Ansprüchen nachzukommen und Sie als Kunden zu informieren.

Bitte beachten Sie:

Der Maklervertrag ist ein erfolgsorientierter Vertrag. Der Immobilienmakler hat grundsätzlich nur dann einen Provisionsanspruch, wenn es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages kommt. Die Käufercourtage beträgt bei diesem Angebot 3% zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 104,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 08.08.2021
Gültig bis: 2031-08-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Letzte Modernisierung: 2009
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41020108-02918