Haus zum Verkauf €490.000 423 m²
38104 Braunschweig / Gliesmarode

Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.)

Baujahr: 1912

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage im beliebten Stadtteil Gliesmarode.

Die Immobilie verfügt über insgesamt vier vermietete Wohneinheiten. Drei Wohnungen befinden sich in der Doppelhaushälfte die 1912 erbaut wurde und eine weitere im Anbau im Garten. Der Anbau wurde 1989 in Form eines Bungalows errichtet.

Bei einer Gesamtwohnfläche von ca. 267 m² liegen die Nettomieteinnahmen zurzeit bei 23.340,- € im Jahr.

In allen drei Wohnungen in der Doppelhaushälfte wurden die Fenster vor ein paar Jahren ausgetauscht. Die Erdgeschosswohnung verfügt zudem über einen kleinen Innenhof und der Anbau über eine Terrasse. Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne Garten mit altem Baumbestand hinter dem Haus.

Durch Renovierungsmaßnahmen von 1980 bis heute befindet sich das Haus in einem guten Zustand. Lediglich die Fassade des Haupthauses benötigt eine Renovierung.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.6.2031.
Endenergiebedarf beträgt 186.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1912.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 23.340,00 EUR

Nutzfläche: 59,00 m², vermietbare Fläche: 267,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1

38104 Braunschweig / Gliesmarode

Gliesmarode ist ein Stadtteil im Osten von Braunschweig und gehört aufgrund seiner stadtnahen Lage zu den gefragten Wohnlagen.

Durch das nahegelegene Naturschutzgebiet "Riddagshäuser Teiche" bietet Gliesmarode einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Eine gute Infrastruktur ist durch diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, verschiedene Ärzte, Apotheken, etc. gegeben.

Die Braunschweiger Innenstadt ist mit dem Fahrrad oder auch mit der Straßenbahn in ca.10 bis 15 Minuten zu erreichen.

Gliesmarode verfügt weiterhin über eine hervorragende Anbindung an die Autobahnen in Richtung Wolfsburg, Berlin, Hannover und Kassel.