Haus zum Verkauf €480.000
63322 Hessen - Rödermark

Objektbeschreibung:
Verehrte Kundschaft, in den turbulenten Zeiten rund um das Corona-Virus ist jeder angehalten, gesundheitliche Verantwortung zu übernehmen. Deshalb haben Sie bitte Verständnis, wenn wir gemeinsam mit Ihnen einige Verhaltensregeln umsetzen.

Wir vereinbaren nur Einzelbesichtigungen und halten uns an die Vorgaben der Bundesregierung bzw. des Landes Hessen. Unterlagen übersenden wir Ihnen gerne im Anschluss an die Besichtigung. Bitte vereinbaren Sie nur ernst gemeinte Besichtigungstermine und prüfen Sie vorab Ihre Finanzierungsmöglichkeiten. Halten Sie bei einem persönlichen Treffen einen Mindestabstand von 1,5 m ein. Sofern Sie sich gesundheitlich unwohl fühlen, sagen Sie Termine bitte ab.

Hoffen wir, dass sich dieser Zustand baldmöglichst normalisiert und die gewohnten Zeiten zurückkommen. Bleiben Sie bis dahin bitte gesund und schützen sich und andere. Auch wir tun dies.
Ihre S Immobilien Agentur Frankfurt - Partner Frankfurter Sparkasse.

Dieses charmante Reihenmittelhaus in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Ober-Roden sucht ab sofort neue Eigentümer.

Durch den Eingangsbereich betreten Sie über einen kleinen Flur das Erdgeschoss mit großzügigem Wohn-/Essbereich und erreichen den Zugang zur Terrasse. Von dort haben Sie einen herrlichen Blick in den Garten, in welchem Sie Ruhe finden und der zugleich Ihren Kindern Platz zum Spielen bietet.

Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Gäste-WC, die Küche sowie ein Haustechnikraum mit Abstellfläche und eine weitere Abstellfläche unterhalb der Treppe zum 1. Obergeschoss.

Über die Treppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss des Hauses. Auf dieser Etage befinden sich drei Zimmer, die sich individuell nach Ihren Wünschen als Schlafzimmer, Kinder-, bzw. Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen und gestalten lassen. Auch ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC ist im Obergeschoss vorhanden.

Über den weitere Treppelauf gelangen Sie in das Dachgeschoss mit großem Dachstudio. Hier befindet sich auch die Gastherme.

Dieses interessante Angebot wird durch einen Stellplatz im Carport sowie einem weiteren Stellplatz direkt am Garten abgerundet.

Ausstattung:
- Garten mit großer Gartenhütte
- Dachstudio
- Tageslichtbad
- Einbauküche
- 4 Schlafzimmer
- Stellplatz
- Carport

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.09.2021
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Hausgeld: 250,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 172 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²

Lagebeschreibung:
Das heute aus fünf Stadtteilen (Ober-Roden, Urberach, Messenhausen, Bulau, Waldacker) bestehende Rödermark entstand im Jahr 1977 durch den Zusammenschluss der bis dahin selbstständigen Gemeinden Ober-Roden und Urberach. Am 23. August 1980 wurden Rödermark zudem offiziell die Stadtrechte verliehen.

Während Messenhausen, Bulau und Waldacker vorwiegend Wohnfunktion haben, bieten die Hauptorte Ober-Roden und Urberach eine vollständige Infrastrukltur. Die nächsten Autobahnanschlüsse sind wenige Kilometer entfernt und gut erreichbar. Außerdem befindet sich der Frankfurter Flughafen in etwa 25 Kilometer Entfernung. Der Stadtteil Ober-Roden, in dem sich das Haus befindet, ist Endstadion der S-Bahn-Linie S1 und ergänzend Stadion der Dreieichbahn Linie 61.

Das Bildungsangebot ist umfassend. So verfügt Rödermark über insgesamt fünf Schulen von der Grundschule bis zur Gymnasialen Oberstufe in der Oswald-von-Breuning Eurpoaschule im Stadtteil Ober-Roden. Zudem sind zahlreiche Kindergärten sowie Kindertagesstätten vorhanden.

Zur Freizeitgestaltung stehen neben ausgedehnten Wanderwegen und Sportstätten insgesamt 94 Vereine und „Das Badehaus“ mit Schwimmbad , Sauna und Wellnessanwendungen zur Verfügung. Kulturell bieten sich in der Kulturhalle in Ober-Roden jährlich vieljährige wechselnde Veranstaltungen wie Schauspiel, Musical/Show, Musiktheater und Kindertheater an. Die vielen Restaurants und Gaststätten in der Stadt verfügen über ein breites Angebot kulinarischer Köstlichkeiten.

Weitere Informationen erhalten Sie auch auf der Homepage der Stadt Rödertmark: www.Rödermark.de

Sonstiges:
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 35,90 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 18.08.2021
Gültig bis: 2031-08-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5423-004010