Haus zum Verkauf €420.000
Rabenstraße 72, 18609 Rügen - Ostseebad Binz

Objektbeschreibung:
Am ruhigen Stadtrand von Rügens beliebtestem Ostseebad liegt dieses intelligent geplante Reihenmittelhaus in leichter Hanglage.

Der Eingang mit Flur und Hausanschlussraum, Garage und ein großer Kellerraum befinden sich im Untergeschoss. Derzeit nur von außen zu betreten, wäre ein Durchbruch von der Garage in den Kellerraum möglich, um trockenen Fußes ins Haus zu gelangen. Über eine Treppe gelangt man in das Erdgeschoss mit heller Küche, großem Wohnzimmer einem Gäste-WC und dem Heizungsraum, in dem sich auch der Waschmaschinenanschluss befindet.

An die Küche schließt sich ein kleiner Balkon zur Morgensonne an. Die uneinsehbare, ca. 12 m² große Terrasse mit grüner Oase in Südwestausrichtung ist über das Wohnzimmer zu betreten. Der ca. 10 x 6 Meter große Garten wird durch Hecken und einen mit Findlingssteinen gärtnerisch angelegten Hang begrenzt und bietet so maximale Privatsphäre.

Im Obergeschoss haben zwei als Schlaf- oder Kinderzimmer nutzbare Räume sowie das Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne ihren Platz.

Das Dachgeschoss mit Schrägen wurde zu einer kleinen Einliegerwohnung ausgebaut. Neben einem Wohn-/Schlafraum mit kleiner Kochnische befindet sich hier ein zweites vollwertiges Bad mit Fenster und Dusche.

Die Immobilie darf nur zu reinen Wohnzwecken genutzt werden; gewerbliche Ferienvermietung ist hier nicht erlaubt.

Sale-and-lease-back:
Kapitalanlage durch Rückmietkauf – Das Reihenhaus soll mit anschließender Rückmiete auf max. 3 Jahre veräußert werden. Regelmäßige Mieteinnahmen erleichtern Ihnen so in den ersten Jahren die Finanzierung dieser Immobilie.

Käuferprovision: 3,570% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 159,90 m²
Grundstücksfläche: ca. 214 m²

Lagebeschreibung:
Wohnen wo andere Urlaub machen: Das beliebte Ostseebad Binz, mit seinen rund 6375 Einwohnern, liegt im Südosten der Insel Rügen am Rand des Naturschutzgebietes „Granitz“. Unweit des Schmachter Sees befindet sich das hier zum Verkauf stehende Reihenmittelhaus in ruhiger Wohnlage. In rund 16 Minuten (ca. 1,1 km) ist man zu Fuß am kilometerlangen, feinsandigen Strand mit Strandpromenade. Mit diversen Einkaufsmärkten, 2 Bahnhöfen, Sparkassenfiliale, Baumarkt, Arztpraxen, vielen Restaurants, Cafés und Boutiquen, Grund- und weiterführender Schule sowie zwei Kindergärten ist Binz infrastrukturell sehr gut aufgestellt. Ortszentrum und Hauptflaniermeile sind nur ca. 850 m entfernt.

Sonstiges:
Angabenvorbehalt:

Alle aufgeführten Angaben des Exposés sind unverbindlich, nach bestem Wissen und Gewissen und dem vorliegenden Sachstand recherchiert. Sie unterliegen dem Vorbehalt der Überprüfung sowie nachträglicher Änderung. Eine Haftung des Maklers in Bezug auf die hier gemachten Angaben ist ausgeschlossen. Die Angaben sind keine Zusicherungen oder Garantien im Rechtssinn der §§ 434 ff BGB. Sie dienen ausschließlich der Information und werden nicht Bestandteil der vertraglich vereinbarten Beschaffenheit.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Endenergiebedarf: 108,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 30.05.2021
Gültig bis: 29-05-2031
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5174