2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €135.000
Objektbeschreibung:
Die hier angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines 1962 errichteten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Kerpen-Horrem, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Die Wohnung wurde im Jahr 2010 in Teilen modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Auf einer Wohnfläche von 43,87 m² befindet sich das Wohnzimmer mit angeschlossener offener Küche und Zugang zur überdachten Loggia. Ein geräumiges, zur ruhigen Rückseite gelegenes Schlafzimmer wird vom zentralen Flur erschlossen. Von hier erreicht man auch das modernisierte, zeitgerecht weiss geflieste, natürlich belichtete Bad mit einer Kombination aus Sitzbadewanne und Dusche mit Glasabtrennung.
Diese Wohnung ist nicht nur für die Selbstnutzung geeignet, sondern auch eine interessante Option für Investoren.
Der vom Wohnzimmer aus erreichbare West-Balkon ist zur hinteren Seite des Hauses ausgerichtet. Die zwei fast gleich großen Zimmer bieten Ihnen eine freie Aufteilung. Die Küche und der Wohnraum haben Platz für eine Küchen- und Thekenzeile. Das Badezimmer beihnhaltet eine Dusche mit eingebauter Badewanne und einem Fenster. Der angrenzende Abstellraum bietet zusätzliche Staufläche.
Ausstattung:
Parkmöglichkeiten befinden sich an der Straße vor dem Haus.
Durch die moderne Einbauküche haben Sie die Möglichkeit gemeinsam zu kochen und tolle Abende auf dem ca. 4 m² großen Balkon zu genießen.
Das Badezimmer ist hell und neu gefliest und bietet mit Dusche, Badewanne und Fenster beste Ausstattung.
Die steht zum 01.11.2021 zum Selbstbezug zur Verfügung.
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 2,975 % zzgl. Mwst
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²
Lagebeschreibung:
Das Haus befindet sich in einer gut angebundenen Wohngegend mit schöner Stadtwald naher Umgebung.
Mit dem Auto, dem Rad, aber auch fußläufig erreichen Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Sportclubs, Ärzte und Schulen. Durch die Nähe zur Stadt gelangen Sie problemlos zu den entsprechenden Cafés und Einkaufsmöglichkeiten.
Auch die Anbindung an den ÖPNV sowie an den Individualverkehr sind gegeben. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof Horrem. Mit diveresen Buslinien, sowie den Regionalbahnen RE1, RB 38 und den SB-Linien S12 und S19 erreichen Sie alle in der Umgebung liegenden Anlaufstellen. In weniger als 30 Fahrminuten erreichen Sie die Kölner Innenstadt und weitere beliebte Stadtziele.
Die Auffahrt zur Autobahn A61 mit Anbindung an die A4 erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten.
Sonstiges:
AKTUELLE KUNDENINFORMATION ZUM CORONA-VIRUS
Sehr geehrte Damen und Herren,
das Corona-Virus und die für uns alle verbundenen Folgen beschäftigen uns als Ihr verantwortungsvoller Immobilienpartner und als Arbeitgeber sehr. Das bedeutet auch, dass wir unseren Arbeitsalltag neu strukturieren mussten. Die Gesundheit unserer Interessenten, Kunden und Mitarbeiter steht dabei im Zentrum unseres Handelns. Wir unterstützen daher alle Maßnahmen, die zur Eindämmung der Verbreitung des Virus beitragen. Gleichzeitig ist es auch unsere unternehmerische Aufgabe, unsere Dienstleistungen weiterhin anzubieten. Dabei sind die Einhaltung der notwendigen Hygiene und gesetzgeberischen Vorgaben sehr wichtig.
Dafür sind folgende Maßnahmen erforderlich:
Das Tragen eines Mund-Nasen-Schutzes für Mitarbeiter und Kunden.
Wir bieten Ihnen, wie sonst auch, nur Einzelbesichtigungen an.
Wir verzichten bei einem persönlichen Besichtigungstermin auf einen Händedruck. Wir schenken Ihnen ein Lächeln.
Wir halten einen Sicherheitsabstand von mindestens zwei Metern ein - bitte halten Sie dafür die Anzahl der Personen so gering wie möglich.
Wir senden Ihnen notwendige Dokumente im Nachgang zu einem Termin per E-Mail zu.
Nur so können wir Ihnen unseren Service anbieten und gleichzeitig Sie und unsere Mitarbeiter schützen. Bitte verzichten auch Sie auf den persönlichen Kontakt mit uns, falls Sie sich krank fühlen. Auch unsere Mitarbeiter sind dazu angehalten, bei entsprechenden Symptomen nicht zur Arbeit zu erscheinen. Wir bitten vorsorglich um Ihr Verständnis für Besichtigungsabsagen oder Terminverschiebungen, die unweigerlich eintreten werden. Wir alle stehen vor einer großen Herausforderung, die wir gemeinsam versuchen sollten, bestmöglich und gesund zu bewältigen.
Bleiben Sie gesund!
Ihr Team von Wentzel Dr.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 158 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2020-07-12
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: W-K-K-21-020
