9-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.400.000
04275 Leipzig - Süd

Objektbeschreibung:
Kapitalanleger aufgepasst! Angeboten wird hier ein Wohnungspaket bestehend aus 5 Wohneinheiten, 1 Gewerbeeinheit und 1 Tiefgaragenstellplatz. Die 5 Wohnungen befinden sich allesamt in dem 1996 erbauten gut gepflegtem Mehrfamilienhaus direkt in der Leipziger Südvorstadt. 5 min Laufweg entfernt, findet man mit der Karl-Liebknecht-Straße die wohl beliebteste und bunteste Straße der Stadt. Durch die zentrale Lage sind die Wohnungen sowohl für Studenten als auch für Familien interessant, also optimal und leicht vermietbar für Kapitalanleger. Die jährliche Kaltmiete aus 5 Wohneinheiten, Gewerbefläche & 1 Tiefgaragenstellplätze beträgt 49.181,64€. Das entspricht einer Bruttorendite von aktuell ca. 3,5% Bruttorendite mit deutlichem Mietsteigerungspotenzial.

- Leipzig Südvorstadt
- Wohnungspaket + Gewerbeeinheit
- 1.400.000 €⁣
- Baujahr 1996
-Wohnfläche ca. 284 m²
-Gewerbefläche ca. 217 m²
-9 Zimmer
-6 Etagen

Ausstattung:
-Personenaufzug
-Tiefgaragenstellplätze
-Keller
-Balkone
-Badewannen

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 7,14% inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Die Leipziger Südvorstadt gilt als eine der schönsten Stadtteile Leipzigs bedingt durch die Vielfältigkeit und Nähe zu allem was das Herz begehrt. In unmittelbarer Nähe befindet sich der größte Leipziger Park, der Clara-Zetkin-Park mit Entspannungsmöglichkeiten am Elsterflutbett, diversen Spielplätzen und Grünflächen. Ebenso befindet sich die beliebte Kneipen-, Café-, und Restaurantstraße "Karli" (Karl-Liebknecht-Straße) direkt nebenan.

Bäcker und Supermärkte befinden sich ebenso nebenan (Netto 2min, Aldi 5min zu Fuß).
Die Bahn-Station "Karl-Liebknecht/Kurt-Eisner-Str." sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und fahren direkt in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof.

Ebenso in nächster Umgebung befinden sich Apotheken, Ärzte, eine Post-Filiale, Kindergärten, Schulen, Friseure, Kosmetik-Studios und Fleischereien.

Trotz der zentralen Lage befindet sich die Autobahnauffahrt nur wenige Minuten entfernt.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 85.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 23.10.2008
Gültig bis: 13.08.2021
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Letzte Modernisierung: 1996
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 1530#1OdcU