2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €210.000
40223 Düsseldorf - Bezirk 3

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2382926?accessKey=618d +++

Die hier präsentierte Eigentumswohnung im Düsseldorfer Stadtteil Bilk überzeugt durch einen sehr gepflegten und modernisierten Zustand und ist zugleich verkehrsgünstig unweit der Universität gelegen. Auf ca. 45 m² Wohnfläche erwarten Sie hier 2 vorteilhaft geschnittene Zimmer, die beste Bedingungen sowohl für Singles und Berufspendler als auch für Kapitalanleger bieten.

Sie finden die Wohnung in der 4. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses vor, welches im Jahr 1912 errichtet wurde. Umfassende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden 2012 ergriffen. Hierbei wurden u.a. neue Heizungen, Heizungsrohre, Therme und Gaszuleitung, Durchlauferhitzer, Fallrohr und Hauptwasserhahn inkl. Wasseruhr installiert, während die alte Holzdecke durch eine F90 Brandschutzdecke ersetzt wurde. Ergänzend wurden im vergangenen Jahr u.a. die Bad-Armaturen sowie sämtliche Hausanschlüsse, darunter auch Glasfaser, vollständig erneuert. Die Fassade wurde ebenfalls erst vor kurzer Zeit gestrichen.

Im Inneren stehen Ihnen ein helles und freundliches Wohnzimmer mit offenem Zugang zur Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Duschbadewanne zur Verfügung. Ein Eingangsbereich mit reichlich Platz für bspw. eine Garderobe rundet das Raumangebot ab.

Ein Kellerabteil sorgt für zusätzliche Staufläche. Das Parken eines Pkw ist in der näheren Umgebung kostenfrei möglich. Das Hausgeld beläuft sich monatlich auf ca. 135 €.

Objektnr: 1033367

Ausstattung:
+ Helle u. freundliche Räumlichkeiten
+ Offener Wohn- und Essbereich
+ Einbauküche inklusive
+ Waschmaschinenanschluss i. d. Küche
+ Tageslichtbad mit Duschbadewanne
+ Kellerraum
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Sämtliche Hausanschlüsse erneuert
+ Mtl. Hausgeld: ca. 135 €
+ Kurze Versorgungswege
+ Ca. 400 m zur U72
+ Wenige Fahrradminuten zur Universität

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 4.666,67 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 45 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in Bilk, einem innenstadtnahen Stadtbezirk in Düsseldorf. Das Viertel bietet eine trendige und alternative Atmosphäre - zudem wird hier von einer vergleichsweise ruhigen Wohnlage profitiert. Zudem befindet sich die Stadtmitte nur etwa 10 Minuten Fahrt entfernt, sodass das Pendeln zum Arbeitsplatz oder spontane Einkaufstrips problemlos möglich sind.

Bilk selbst stellt seinen Bewohnern sämtliche im Alltag benötigte Infrastruktur zur Verfügung. So befinden sich in nur ca. 5-10 Gehminuten Entfernung bspw. eine Vielzahl an Restaurants und Gaststätten und auch der nächstgelegene Supermarkt wird bereits nach ca. 4 Gehminuten erreicht. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote warten etwa 5 Autominuten entfernt Richtung Stadtmitte. Mit dem Fahrrad erreichen Sie außerdem das Universitätsklinikum sowie den Hauptcampus der Heinrich-Heine-Universität in ca. 8-15 Minuten.

Auf den öffentlichen Personennahverkehr kann problemlos über eine nur ca. 200 m entfernte Bushaltestelle sowie über die nur etwa 400 m entfernte U-Bahn-Station “Südring” zugegriffen werden. Hier verkehren die Buslinien 726 und NE8 sowie die U-Bahn-Linie U72, die gemeinsam Verbindungen in die umliegenden Bezirke anbieten. Mit dem Pkw kann bereits nach nur wenigen Fahrminuten bei “Düsseldorf-Bilk” auf die A46 aufgefahren werden. So besteht schneller und unmittelbarer Anschluss an das deutsche Fernstraßennetz.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 134.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2011
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8013b3c412