4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000
40595 Düsseldorf - Bezirk 10

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2385591?accessKey=6161 +++

Diese geräumige 4-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre eines 1966 erbauten Mehrfamilienhauses im naturnahen Garath und begeistert mit ca. 94 m² gut geschnittener Wohnfläche und 2 Balkonen, die erholsame Stunden im Freien ermöglichen. Hier werden sich ruhesuchende Paare oder Familien rundum wohlfühlen.

Im Zentrum dieses familienfreundlichen Wohntraumes liegt das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, deren gegenüberliegenden Seiten Zugang zu den schönen Balkonen ermöglichen. Die lichtdurchflutete Küche mit ihrer erst 10 Jahre alten Einbauküche bietet Platz für eine Sitzgelegenheit, sodass hier auch ein schnelles Frühstück stattfinden kann. Die 3 gemütlichen Schlafzimmer, die auch als Büro- und Kinderzimmer genutzt werden können und ein Wannenbad mit separatem Gäste-WC runden das attraktive Angebot zusammen mit einem Kellerraum ideal ab. Zusätzlich bietet ein Tiefgaragenstellplatz sicheren Schutz für Ihren PKW.

Objektnr: 1033474

Ausstattung:
+ Ruhige Lage
+ Grüne Aussicht
+ 2 Balkone
+ Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
+ Einbauküche
+ Badezimmer und Gäste-WC
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Mtl. Hausgeld: ca. 371
+ Hausreinigung, Winterdienst und Hausverwaltung

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.712,77 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 94 m²

Lagebeschreibung:
Die Wohnung liegt am naturnahen Stadtteilrand von Garath, in der Landeshauptstadt Düsseldorf. Hier profitieren Sie nicht nur von einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit der rund 15 km entfernten Innenstadt - auch das direkt hinter dem Mehrfamilienhaus verlaufende Landschaftsschutzgebiet “Urdenbacher Altrhein und Baumberger Aue” garantiert einen hohen Erholungswert.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in einem Umkreis von etwa einem Kilometer schnell erreicht, darunter Supermärkte, Bäckereien und Restaurants. Ein nur etwa eine Gehminute entfernter Kindergarten sowie 2 Schulen in fußläufiger Distanz unterstreichen zusammen mit einem Spielplatz am Haus die Familienfreundlichkeit der Wohnlage.

Die nächste Bushaltestelle liegt etwa 4 Gehminuten entfernt und bindet zusammen mit dem rund einen Kilometer entfernten S-Bahnhof “Garath” optimal an den öffentlichen Nahverkehr an. So kann bspw. der Düsseldorfer Hauptbahnhof mit der Linie S6 von dort in nur ca. 15 Minuten bequem erreicht werden. Eine ideale Anbindung an das Straßennetz garantieren zudem die Autobahn 59 sowie die Bundesstraße 228.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 211.9 kWh(m²*a)
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 1a68f82dfc