Haus zum Verkauf €925.000 570 m²
94032 Passau (Haidenhof-Nord)

4,76 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. vom tatsächlich notariell beurkundeten Kaufpreis

Baujahr: 1908
vermietet
Geschosse: 4

6 Stellplätze: Garage, Stellplatz

Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten befindet sich in bester Lage und ist daher ein Garant für optimale Vermietbarkeit.

Das Gebäude mit insgesamt 400 m² vermietbarer Wohnfläche wurde ursprünglich im Jahr 1909 auf einem 570 m² großen Grundstück in solider Massivbauweise errichtet. In den Jahren 1969 und 1973 wurde das Gebäude saniert und das Dachgeschoss ausgebaut.

Im Jahr 1998 wurde das Gebäude komplett renoviert und die Haustechnik erneuert und auf den Stand der Technik gebracht.

Wohnungsgrößen im Überblick: (Fläche mit 50% anteiliger Berechnung Balkon)

In diesem Anwesen befinden sich folgende Wohnungen und Flächen:

EG:
2-Zi-Whg mit 53 m², vermietet für 420,00 € zzgl. 180,00 € NK
3-Zi-Whg mit 83 m², vermietet für 550,00 € zzgl. 200,00 € NK, Auszug zum 31.08.2021

1.OG:
4-Zi-Whg mit 132 m², vermietet für 818,00 € zzgl. 300,00 € NK

2. OG:
2-Zi-Whg mit 54 m², vermietet für 400,00 € zzgl. 180,00 € NK
2,5-Zi-Whg mit 78 m², vermietet für 580,00 € zzgl. 180,00 € NK

Weiterhin verfügt das Gebäude über entsprechende Kellerabteile, einen Wasch- und Trockenraum.

Des Weiteren sind eine Doppelgarage und vier Außenstellplätze vorhanden.

Doppelgarage, vermietet für 100,00 €

Vier Stellplätze, vermietet für 160,00 €

Die Mieteinnahmen betragen gesamt jährlich (Nettokaltmieten): 36.336,00 €

Aktuell sind die Mieten unter den für die Region üblichen Mieten. Eine entsprechende Anpassung könnte jederzeit vorgenommen werden, da die Mieten in den letzten drei Jahren nicht erhöht wurden.

Das Objekt könnte ebenfalls nach §8 WEG aufgeteilt werden. Es ist daher auch für einen Weiterverkauf der einzelnen Einheiten bestens geeignet.

Aus Diskretionsgründen gegenüber den Mietern veröffentlichen wir Aufnahmen nur nach Anfrage.


Der angegebene Preis in Höhe von 925.000,00 € ist der Mindestpreis, das Haus wird gegen Höchstgebot verkauft! Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt.

Folgende Sanierungsarbeiten wurden am Gebäude durchgeführt:

1969 + 1973: Komplette Sanierung des Objektes inklusive der Haustechnik. Aufstockung des Dachgeschosses und Ausbau zu Wohnraum

1998: Erneuerung der Heizung, Sanitär, Elektro (Stromverteilungsnetz mit FI), größtenteils Fenster, Fassade erneuert, Einbau von Küchen in allen Wohnungen

2020: Erneuerung Wärmeerzeuger und Umstellung auf Gas


Ausstattung:
+ Böden: Laminat, Fliesen
+ Sanitär: Standard Ausstattung, teils Dusche bzw. Duschbadewanne
+ Fenster: größtenteils 2-fach Kunststoff, teils 2-fach Holzfenster
+ Balkone
+ Einbauküchen
+ Doppelgarage mit vier Stellplätzen
+ Carport für Räder
+ Kellerabteile
+ Großer Freisitz (abschließbar)


Gerne informieren wir Sie im Rahmen eines persönlichen Gesprächs über die konkreten Details des Investments und stehen Ihnen für Fragen jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir danken Ihnen für das Interesse zu dieser Immobilie.

Jederzeit beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

ERREICHBARKEIT...
... Herr Herbert Friedrich unter Mobil 0151/68839327 bzw. per E-Mail an info@wohnbau-friedrich.de

Gerne unterstützen wir Sie bei der Veräußerung oder Vermietung Ihrer Immobile. Sprechen Sie uns darauf an. Wir ermitteln den aktuellen Verkehrswert (Marktwert) mittels Verkehrswertgutachten. Dieser Service ist bei Erteilung eines Mandats selbstverständlich enthalten.

94032 Passau (Haidenhof-Nord)

Passau ist eine kreisfreie Universitätsstadt im Regierungsbezirk Niederbayern in Ostbayern. Sie liegt an der Grenze zu Österreich sowie am Zusammenfluss von Donau, Inn und Ilz und wird deshalb auch „Dreiflüssestadt“ genannt. Mit rund 53.000 Einwohnern ist Passau nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks.

Das Objekt befindet sich in bester Lage der Innenstadt.

Die Universität, der Bahnhof und das Klinikum sind in wenige Minuten fußläufig zu erreichen.

Alle Einrichtungen des alltäglichen Gebrauchs wie Supermarkt, Bäcker, Metzger und Lebensmittelläden, auch Ärzte, Krankenhaus, Apotheken, sowie Banken und Handwerker sind vorhanden und auch zu Fuß erreichbar.

Kindergärten, Grundschule, weiterführende Schulen und Sportanlagen schaffen für Kinder hervorragende Bedingungen, unbeschwert aufzuwachsen.