4-Zimmer Wohnung zu vermieten €4.950
80638 Neuhausen-Nymphenburg - Nymphenburg

Objektbeschreibung:
Diese penthouseähnliche 5-Zimmer-Galeriewohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer modernen, architektonisch äußerst anspruchsvollen Stadtvilla aus dem Baujahr 2018 mit nur sechs Wohneinheiten.

Das absolut neuwertige Objekt besticht durch Großzügigkeit, außergewöhnliche Lichtfülle, eine exquisite Ausstattung und einen perfekt gegliederten Grundriss. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 199 m² und umfasst einen repräsentativen Wohn-/Essbereich mit offen gestalteter Küche und einem Luftraum bis ca. fünf Meter Höhe, einen bildschönen Masterbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Bad en suite, ein zweites Schlafzimmer, zwei zusätzliche Duschbäder und einen Abstellraum. Eine weitläufige Galerie lässt sich vielseitig nutzen. Ein Highlight ist die sonnige Süd-West-Dachterrasse mit Blick ins Grüne. Eine elegante Einbauküche mit Kochinsel, hochwertige Maßeinbauten, Einbaustrahler, Eichen-Dielenparkett mit Fußbodenheizung und edles Baddesign schaffen ein hochklassiges Wohnumfeld.

Hinzu kommt ein ebenso hochwertig wie die Wohnung gestalteter Hobbyraum mit Duschbad und Abstellraum im Untergeschoss. Zwei Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage machen dieses Objekt in begehrter Nymphenburger Lage perfekt.

Ausstattung:
- Eichen-Dielenparkett, geräuchert und durchgehend verlegt, in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bäder und Kochbereich); weiße Sockelleisten
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung einschl. Galerie; separat regulierbar über Raumthermostate
- Extrahohe Innentüren (ca. 2,65 m) mit mattweißem Finish und satinierten Edelstahl-Beschlägen
- Hochwertige Holzfenster, 3-fach verglast
- Metall-Raffstores, elektrisch bedienbar
- Hochwertige Einbauküche, mit grifflosen, mattweißen Fronten und Kochinsel, ausgestattet mit breitem Induktions-Kochfeld einschl. ausfahrbarem Dunstabzug, Backofen, Mikrowelle, Kühl-/Gefrier-Kombination (alles Miele), flächenbündig integrierter Edelstahl-Spüle, Gastro-Armatur und LeMans-Topftablaren
- Masterbad en suite, puristisch gestaltet mit großformatigem Feinstein, ausgestattet mit freistehender Wanne, bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, Doppel-Waschtisch mit Corian-Ablage einschl. Unterschrank und großem Spiegel, Bidet, WC, Handtuchheizkörper und Deckenspots; Armaturen Dornbracht „Tara“, Sanitärkeramik Villeroy & Boch

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus

Garagen/Stellplatzmiete: 160,00 €
Hinweis zur Kaution: 3 Monats-Kaltmieten

Nutzfläche: ca. 235 m²

Lagebeschreibung:
Das exklusiv von uns zur Miete angebotene Objekt liegt in einer Anwohner-Sackstraße, eingebettet in eine ruhige, grüne Nachbarschaft. Nymphenburg und insbesondere Gern zählen zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen Parkanlagen, zu den Auffahrtsalleen und dem Schlosskanal vermittelt zu allen Jahreszeiten ein einmaliges Lebensgefühl.

Nymphenburg/Gern bietet ein familienfreundliches, äußerst begehrtes Wohnumfeld. Im nahen Umkreis, zu Fuß bequem erreichbar, befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Super- und Biomarkt, Metzgerei, Bäckerei, Apotheke, Gemüsestand). Es stehen ausgezeichnete städtische und private Kitas (darunter bilinguale Angebote) zur Auswahl. Die Sprengelgrundschule an der Maria-Ward-Straße bietet Mittagsbetreuung und Hort. In Gehentfernung befinden sich die renommierten Nymphenburger Privatschulen sowie die Maria-Ward-Schulen (jeweils mit Gymnasial- und Realschulzweig).

Fußballclubs, Sportvereine mit Hockey-, Tennis- und Squash-Angeboten, eine Ballettschule, ein Yoga- und Tanzstudio, das Dante-Freibad und der nahe Olympiapark bieten Familien eine perfekte, intakte Umgebung.

Sonstiges:
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

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Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 33,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 22.08.2018
Gültig bis: 21.08.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: VM 4402