2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.000
90763 Bayern - Fürth

Objektbeschreibung:
Insgesamt 64 Wohnungen sind hier entstanden, die auf drei Blocks aufgeteilt wurden.
Baujahr war 1970, die Bauweise ist massiv.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und mit einer Tiefgarage versehen.
Für jede Wohnung steht ein Kellerabteil und ein Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung.
Die Ausrichtung der Loggien und Balkone ist direkt nach Süden.
Die einzelnen Etagen sind mit dem Aufzug problemlos erreichbar.
Teilweise werden die Wohnungen von den Eigentümern selber bewohnt, teilweise sind sie vermietet.
Das Gebäude macht sowohl von innen wie auch von außen einen gepflegten Eindruck.

Ausstattung:
Die Wohnung weist einen gewissen Renovierungsstau auf.
Dadurch bietet sie aber auch die Möglichkeit, eigene Ideen bei der Gestaltung einfließen zu lassen. Der Schnitt ist sehr gelungen und lässt eine großzügige Möblierung zu.
Von der Essdiele und vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die geräumige Loggia, von der aus man den Feierabend genießen kann.
Bad und WC sind getrennt. Beide haben noch die Ausstattung aus dem Baujahr und kein Fenster.
Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und leistet dadurch gute Dienste.
Das Schlafzimmer ist gut zu möblieren und bietet auch für einen großen Schrank ein ausreichendes Platzangebot.
Das Wohnzimmer ist sehr hell durch die großen Fenster und die Tür zur Loggia.
Die vorhandene Küche neben der Essdiele gewährleistet kurze Wege.
Die Wohnung ist durch die wirklich großen Fenster sehr hell und freundlich.
Die Fenster wurden bis auf das Wohnzimmer- und das Küchenfenster bereits erneuert und durch weiße Fenster aus Kunststoff ersetzt.
Bad, WC, Elektrik und Böden stammen aus dem Baujahr und sollten erneuert werden.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Stellplatz in der Tiefgarage.
Da das Objekt bereits bezugsfertig ist, steht es den neuen Bewohnern zeitnah zur Verfügung.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Die Wohnung liegt in Fürth - Südstadt und nur wenige Minuten vom Rednitzgrund entfernt. Hier können Sie ausgiebige Spaziergänge machen oder nach Herzenslust joggen oder Rad fahren.

Die nächste Bushaltestelle ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.

Alle Besorgungen des täglichen Bedarfes können zu Fuß erledigt werden.

Die Stadt Fürth bietet eine gute Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, sowie ein Krankenhaus sind vorhanden.

Der Frankenschnellweg und die Süd - West - Tangente ermöglichen eine schnelle
Anbindung mit dem PKW an den internationalen Fernverkehr.

Sonstiges:
Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/ -partnern.

Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro.

Bei der Erstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 197,40 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2024-04-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44240101-04505