Haus zum Verkauf €157.000
27628 Niedersachsen - Hagen im Bremischen

Objektbeschreibung:
Besichtigungen können in Kürze statt finden.
Bitte beachten Sie die BESICHTIGUNGSVORAUSSETZUNGEN unter den sonstigen Angaben!

Weitere aussagekräftige Bilder, Detailinformationen, die Adresse und auch die Grundrisse erhalten Sie mit unserem vollständigen Web-Exposee. Einfach online auf der Immobilienplattform anfordern!
Anfragen, die uns freitags erreichen werden in der Regel montags beantwortet.

Das Highlight dieser Immobilie ist ganz klar das große Grundstück in beneidenswerter Lage.
Das im Holzständerwerk gebaute Haus wartet auf neue Eigentümer, die es sich zu Ihrem Traum von Wohnen modernisieren bzw. sanieren und aus dem Dornröschenschlaf erwecken.
Aktuelle Aufteilung:
EG: Flur, 4 Zimmer, davon ein geräumiges Wohnzimmer mit Terrassen- und Gartenzugang, Küche, Badezimmer, separates Gäste-WC.
DG: Flur, 2 Zimmer, weiteres Bad
Teilkeller mit Heiztherme
Die original Baubeschreibung und Detailinformationen zum Außenwandaufbau und den verwendeten Baumaterialien liegen vor. Da es sich um ein Fertighaus handelt ist es wichtig zu erwähnen, dass aus den Originalbeschreibungen nichts darüber zu entnehmen ist, dass beim Bau asbesthaltige Baustoffe und/oder Materialien verwendet wurden.
Der aktuelle Bebauungsplan kann gerne zur Verfügung gestellt werden für diejenigen, die mit einer Neubebauung auf diesem wunderbaren Grundstück liebäugeln.

Ausstattung:
Mit folgenden Besonderheiten dürfen Sie rechnen:

- sehr großes Wohnzimmer (kann aufgrund der Größe auch als kombiniertes Wohn-/Esszimmer genutzt werden) mit Zugang zu Garten und Terrasse
- Küche mit Durchreiche
- 3 weitere Zimmer im Erdgeschoss
- Wannenbad im Erdgeschoss, separates Gäste-WC mit Anschluss für eine Waschmaschine
- für noch mehr Platz: ausgebautes Dachgeschoss mit zwei geräumigen Zimmern und einem Duschbad mit Bidet
- schöner Garten mit gewachsenem Pflanzbestand bestehend aus Bäumen, Sträuchern, Stauden
- durch die Lage des Hauses auf dem Grundstück genießen Sie aus jedem Fenster Gartenblick
- denkbar wäre auch eine Grundrissoptimierung durch die Zusammenlegung kleinerer Zimmer zu einem größeren oder auch die Öffnung der Küche in ein kombiniertes Wohn-/Esszimmer (unter Berücksichtigung des vorhandenen Ständerwerks)

Bitte beachten Sie darüber hinaus folgende Gegebenheiten:
- die benannte Wohn-/Nutzfläche ist derzeit überschlägig angegeben, da vom Dachgeschoss keine Bemaßung vorliegt Da die Bewertung einer Immobilie nach dem Sachwertverfahren sich nicht an der Wohn-/Nutzfläche bemisst, spielt diese für den Angebotspreis keine Rolle.
- das Haus ist in Holzständerweise gebaut, die ursprüngliche Außenfassade wurde im Nachhinein zusätzlich verklinkert (1989)
- das Haus verfügt in den Räumen im EG über Fußleistenheizungen
- die Garage muss bei Bedarf voraussichtlich erneuert werden.
- nach derzeitigem Kenntnisstand ist auf dem Grundstück kein weiterer Bauplatz vorhanden, obwohl es die Grundstücksgröße hergäbe.

Zusätzliche Ausstattung: Entnehmen Sie die genauen Details den folgenden Punkten Objektbeschreibung und Beschreibung der Ausstattung

Weitere Angaben:
Objektzustand: sanierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 665 m²

Lagebeschreibung:
In äußerst gefragter und auch zentraler Lage in Hagen, haben Sie hier kurze Wege zu allen Möglichkeiten, die Hagen für ein komfortables Wohnen und Leben bietet. Eingebettet in ein gewachsenes, ruhiges Wohngebiet in netter Nachbarschaft werden Sie sich hier sicherlich wohlfühlen!
Hagen im Bremischen erfreut sich wachsender Beliebtheit und
verfügt über alle infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Lebens. Hier finden Sie Supermärkte, Einzelhandel, Kindergärten, verschiedene Schulformen, sowie auch verschiedene Ärzte. Naherholung finden Sie im direkten, angrenzenden Umland, geprägt von Natur und Idylle. Die gute Verkehrsanbindung an die BAB27 und auch die gut ausgebauten Landes- bzw. Kreisstraßen Richtung Bremervörde-Stade-Hamburg sowie Bremerhaven-Süd und Bremen-Nord bringen Sie schnell ans Ziel.

Sonstiges:
Fordern Sie bitte bei Interesse das Exposee bei uns über die Plattform an, auf der Sie die Immobilie gefunden haben. Sie erhalten eine Email mit Zugang zum vollständigen Web Exposee mit Adresse, Grundriss und ggfs. weiteren Bildern, nachdem Sie die die Haken beim Maklervertrag gesetzt haben. Nach dieser Bestätigung können Detailinformationen zur Verfügung gestellt und Fragen beantwortet werden.
Weitere BESICHTIGUNGSVORAUSSETZUNGEN:
- machen Sie sich mit den Details im Exposee vertraut und überprüfen es auf Ihre persönlichen Ausschlusskriterien.
- überprüfen Sie bitte auch die Lage ob diese für Sie in Frage kommt. Idealerweise direkt vor Ort, falls Sie in der näheren Umgebung wohnen.
- vor dem Vereinbaren eines Besichtigungstermins, hätten wir gerne rückversichert, dass Ihrer Finanzierung nichts im Wege steht. Wenn Sie noch keine Musterfinanzierung durchlaufen haben, empfehle ich Ihnen für einen zeitnahen Termin meinen sehr engagierten und kundenorientierten Kollegen Herrn Peter Göbbels von der LBS, der in diesen Zeiten auch online-Beratungen im Videochat anbietet.
Sollten Sie anstatt einer Finanzierung im Gegenzug eine Immobilie verkaufen wollen, lassen Sie uns das ebenfalls gerne wissen. Wir freuen uns, Sie dabei zu unterstützen!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 233,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 19.08.2021
Gültig bis: 2031-08-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 021277NI