Haus zum Verkauf €319.000
Objektbeschreibung:
Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1960 befindet sich in zentraler Lage von Konz-Filzen, womit Ihre Mieter von einer guten Verkehrsanbindung und den nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten profitieren.
Die fünf aktuell vermieteten Wohneinheiten mit insgesamt ca. 296 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagen, wobei sich eine Drei-Zimmer-Wohnung mit etwa 55 m² sowie eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² im Erdgeschoss befinden. Zwei weitere Drei-Zimmer-Wohnungen von ca. 60 m² sowie ca. 70 m² offeriert Ihnen das Obergeschoss, eine weitere Drei-Zimmer-Wohnung mit etwa 51 m² Wohnfläche hält das Dachgeschoss bereit. Eine Wohneinheit im Obergeschoss bietet zusätzlich sowohl eine überdachte Terrasse als auch einen Balkon.
Das Erdgeschoss offeriert aktuell ein ca. 42 m² großes Ladenlokal für Westernreitsport. Die Einheit verfügt über einen separaten Zugang und ein Badezimmer, sodass die Räumlichkeiten ohne Weiteres ab dem 01.10.2021 auch als Zwei-Zimmer-Wohnung zur Eigennutzung oder zur Vermietung genutzt werden können.
Das Kellergeschoss bietet ausreichend Staufläche, und so findet jeder Mieter hier ein eigenes Kellerabteil vor. Für die Autos der Bewohner stehen zwei separate Garagenstellplätze sowie zwei Außenstellplätze vor dem Haus zur Verfügung.
Die Immobilie wurde über die Jahre instandgehalten. Beheizt wird diese mit einer Öl-Zentralheizung, die Fenster wurden 1995 erneuert. Die jährliche Kaltmieteinnahme beträgt bei Vollvermietung ca. 24.000 € und bildet somit die Grundlage für ein solides Investment.
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 4
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 525 m²
Lagebeschreibung:
Filzen, an der Saar gelegen, ist ein Stadtteil von Konz im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Weinberge bedecken die Hänge des Filzer Berges östlich des Ortes. Die Nachbarorte von Filzen sind die Stadtteile Hamm im Süden und das auf der anderen Saarseite gelegene Könen im Nordwesten, sowie die Ortsgemeinde Kanzem im Südosten. Bildungseinrichtungen, Sportplätze, Ärzte, eine Apotheke und Banken sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Nähe vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich sowohl im drei Kilometer entfernten Konz als auch im ca. 15 km entfernten Trier.
Sonstiges:
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Wir bedanken uns für Ihr Interesse und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 136.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2027-10-24
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 9530
