2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €575.000
81827 München - Trudering-Riem

Objektbeschreibung:
Willkommen zu Hause! Diese mit natürlichem Licht durchflutete Dachgeschosswohnung befindet sich im dritten Stock des 1994 erbauten Mehrparteienhauses im wunderschönen Waldtrudering.
Empfangen wird man in der geräumigen Diele, welche alle Räume der Wohnung verbindet. Genau wie Schlaf- und Wohnzimmer ist diese mit einem hochwertigem Laminat ausgestattet. Zur linken des Ganges befindet sich das Badezimmer, welches einen schwarzen Feinsteinboden mit hellen Wandfliesen kombiniert. Ebenfalls hat das Bad mit Tageslicht sowohl eine Echtglasdusche als auch eine Badewanne. Das Schlafzimmer ist mit einem maßangefertigtem Spiegelschrank, sowie einer kleinen Kommode versehen, welche die Dachschrägen optimal ausfüllen. Die Küche befindet sich direkt daneben und verfügt über eine einfache Einbauküche und einem weißen Fliesenboden. Das Highlight der Wohnung ist das große Wohnzimmer mit bodentiefer Fensterfront, welche hinaus auf den große, gut geschnittenen Süd-West Balkon führt. Durch eine gute Isolierung bleiben die Räumlichkeiten auch im Sommer angenehm kühl. Abgerundet wird dies alles mit einem TG-Stellplatz und einem Kellerabteil.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 575.000 Euro + 25.000 Euro (TG-Stellplatz) = 600.000 Euro (Gesamtkaufpreis)

Ausstattung:
- Durchdachter Grundriss
- Fußbodenheizung
- Hochwertiges Laminat
- Süd-West Balkon
- Badezimmer mit Tageslicht
- Echtglasdusche
- Einbauküche
- Rolläden in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad
- Maßangefertigte Einbauschränke
- Neue Bodenbeläge, Trennwand und Balkongeländer
- TG-Stellplatz
- Kellerabteil

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 8.708,00 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Nutzfläche: ca. 13 m²

Lagebeschreibung:
Dieser schöne östliche Münchener Stadtteil wird überwiegend von einer lockeren Wohnbebauung geprägt. Mehr als 86 % der meist kleinen Wohnanlagen und Einfamilienhäuser wurden in den Jahren nach 1948 errichtet. Waldtrudering besticht neben seiner naturverbundenen, idyllischen Atmosphäre auch durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Hauptverkehrsader ist die Wasserburger Landstraße, die in der Verlängerung zur Kreillerstraße wird und Waldtrudering gut an die Innenstadt anbindet: In ca. 20 Autominuten kann das Münchner Stadtzentrum erreicht werden. Ebenso sind alle Autobahnanschlüsse und wichtigen Ringstraßen gut zu erreichen. Gleiches gilt für den öffentlichen Nahverkehr, über den der Bezirk mit den S-Bahnen sowie mehreren Buslinien gut zu erreichen ist. Alle Einkaufsmöglichkeiten stehen ganz in der Nähe, auf der Wasserburger Landstraße, zur Verfügung. Doch nicht nur die Infrastruktur zeichnet diese Wohnlage aus. Auch für die Freizeitgestaltung wird hier einiges geboten: Zahlreich laden bekannte Münchner Biergärten und Traditionsgastronomien in näherer Umgebung zu einem geselligen "Beisammensein" ein. Der Truderinger Wald steht für idyllische Spazierwege und Fahrradtouren nach nur wenigen Minuten der Anreise zur Verfügung. Auch Schulen, Kindergärten und vielfältigste Vereine befinden sich ganz in der Nähe. Bei dieser Wohnlage wird eine äußerst seltene, aber ideale Kombination aus naturverbundenem, "grünem" Wohnen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage erreicht.

Sonstiges:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 1994
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energiekennwert: 35 kWh/(m²*a)

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 35 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 24.03.2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 36105