3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €235.000
01277 Dresden - Blasewitz

Objektbeschreibung:
Die ursprünglich um 1905 errichtete und unter Denkmalschutz stehende Mehrfamilienhaus-Villa wurde um 1999 kernsaniert. Insgesamt sind 14 Wohneinheiten enstanden.
Die angebotene Wohnung befindet sich im Hochparterre links (straßenseitig gesehen) und orientiert sich in südwestlicher Richtung zur Gartenseite. Zu der insgesamt ca. 73,39 m² großen Wohnung gehört das Sondernutzungsrecht an einem knapp 50 m² großen Gartenteil; dieser ist vom Wohnzimmer über den Balkon mittels eine Eisentreppe direkt zu erreichen. Die Fläche ist mit Blumen und kleinen Sträuchern bepflanzt. Zur Wohnung gehört ein Kellerabstellraum; ein Fahrradabstellraum ist im Kellergeschoss ebenfalls vorhanden. Die sonstigen Gartenflächen werden im wesentlich von allen Parteien genutzt.
Die Wohnung ist seit 20 Jahren vermietet. Es besteht ein ungekündigtes Mietverhältnis mit gesetzlicher Kündigungsfrist. Die Mieter möchten das Mietverhältnis auch weiterhin fortsetzen.
Die monatliche Miete beträgt € 572,65 zuzüglich € 194,74 Vorauszahlung für Heiz- und Betriebskosten.

Ausstattung:
- Denkmalschutz - Ursprungsbaujahr 1905
- Kulturdenkmal
- Kurzchrakteristik (Kulturdenkmale im Freistaat Sachen - Denkmaldokument)
- " Mietvilla mit Einfriedung; mit hohem Dach und sparsam eingesetzten Schmuck- und Gliederungselementen. Beispiel der nach 1900 vorherrschenden Reformarchtektur, baugeschichtlich bedeutend, zudem im Zusammenhang mit Blasewitz stadtentwicklungsgeschichtlich von Belang. "
- Kernsanierung und neue Raumaufteilung 1999
- Denkmalgerechte Fassade (Wintergärten) und Treppenhaus mit historischen Gestaltungselementen
- Fenster - farbbeschichtete Holzfenster mit Isolierverglasung
- Fußböden - Wohn- Schlafzimer , Flur - Mosaikparkett -Naturholz - mittlere Gebrauchsspuren.
- Bad , Wanne, WC, Türhoch gefliest, keramische Bodenplatten
- Küche , Fliesenschild, keramische Bodenplatten.

Weitere Angaben:
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen

Käuferprovision: Die vom Käufer an uns zu zahlende Provision beträgt 2,98 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,20 m²
Vermietbare Fläche: ca. 73,79 m²
Nutzfläche: ca. 73,79 m²

Lagebeschreibung:
Blasewitz ist ein historischer Villenvorort und Stadtteil ,von Dresden. Der Stadtteil gehört zum gleichnamigen Stadtbezirk und liegt östlich der Innenstadt im linkselbischen Teil Dresdens. Verkehrsknotenpunkt und "Einkaufsmeile" ist der Schillerplatz, der fußläufig erreichbar ist.
Eine Haltestelle der Straßenbahnlinie 12 befindet knapp fünf Gehminuten entfernt vom Objekt..
Im übrigen ist die Umgebung geprägt durch die großzügige und aufgelockerte Bebauung mit einer Vielzahl von sanierten Altbauten.

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.8.2021.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.

Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen unsere Dienste als Immobilienmakler an..
Der Erwerb der Immobilie durch Sie ist provisionspflichtig. Die Provision beträgt - soweit im Exposé nichts anderes genannt ist - je 2,98 % des vereinbarten Kaufpreises incl. 19 % Mehrwertsteuer von der Käufer- und Verkäuferseite.

Aufgestellt nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers bzw. Verfügungsberechtigten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Unterlagen können wir keine Gewähr übernehmen.
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Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Sofern die Widerrufsbelehrung Ihnen erst nach Vertragsschluss mitgeteilt worden ist, beträgt die Widerrufsfrist einen Monat. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312g Absatz 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an:
K. Hähle Immobilien
Königsbrücker Landstraße 79
01109 Dresden

infohaehle-immobilien.de

Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren beziehungsweise herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2021-08-03
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1-DD-JÜS-22-02