Haus zum Verkauf €298.000 193 m²
66849 Landstuhl, Kaiserstraße 18

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1953
frei werdend
Geschosse: 3

Wir bieten ein in die Jahre gekommenes Wohn und Geschäftshaus in der Landstuhler Innenstadt. Das Haus mit einer Gewerbefläche von 75 m² und einer Wohnfläche von 275 m² wurde 1953 auf einem Grundstück von 193 m² erbaut und präsentiert sich in einem altersgerechten Zustand.
Die Aufteilung ist wie folgt. EG:

1 Gewerbefläche ca. 75 m² mit Schaufenster;
1 Wohnung 1 ZKB 50 m² mit Außenbereich;
1. OG:
1 Wohnung 2 ZKB ca. 80 m² mit kleinem Außenbereich;
2. OG:
1 Wohnung 2 ½ ZKB ca, 68 m² mit Einbauküche;
DG:
1 Wohnung 2 ZKB ca. 60 m² mit Balkon.
Keller:
Der Keller ist trocken und besteht aus 3 Kellerräumen und einem Heizraum;

2006 wurden die Fenster zum Teil erneuert;
2007 wurde die Elektroanlage im gesamten Haus erneuert;
2009 Strom – Zählerschrank erneuert;
2010 wurde das Dach neu isoliert und eingedeckt;
2017 wurde der Heißwasserspeicher der Heizung erneuert.
Vermietung zurzeit.
Ladengeschäft
Kleine Wohnung im EG
Wohnung im 1. OG
Wohnung im 3. DG
Bei einer Vollvermietung ist mit einer Mieteinnahme von ca.
35 000.- € p.a. zu rechnen.

Unweit vom Landstuhler Bahnhof entfernt, befindet sich dieses Anlageobjekt in optimaler Lage mitten im kommerziellen Zentrum der Stadt Landstuhl im Landkreis Kaiserslautern in Rheinland-Pfalz. Umgeben von diversen Einkaufsmöglichkeiten, Imbissen, Cafés und Restaurants profitieren Sie hier von fußläufigen Distanzen zu sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, ohne auf schöne Naherholungsmöglichkeiten im Umland verzichten zu müssen. So laden bspw. zahlreiche historische Sehenswürdigkeiten in und um Landstuhl zu lehrreichen Familienausflügen ein.
Auch Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind fußläufig schnell erreichbar, sodass ein gutes Bildungs- und Betreuungsangebot gewährleistet werden kann, während zahlreiche Apotheken und Ärzte verschiedener Fachrichtungen für eine medizinische Versorgung bereitstehen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und abwechslungsreiche Ausflugsziele stehen in dem etwa 16 Autominuten entfernt liegenden Kaiserslautern zur Verfügung,
Kaiserslautern oder Homburg erreichen Sie auch über den nur etwa 3 Gehminuten entfernt liegenden S- und Regionalbahnhof “Landstuhl”. Bestens angebunden an das Straßenverkehrsnetz sind Sie zudem über die Autobahnen 6 und 62, die in komfortabler Reichweite verlaufen.

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Kaiserstraße 18
66849 Landstuhl