2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €367.920 73 m²
13156 Berlin (Französisch Buchholz)

3,57% vom vereinbarten Kaufpreis inkl. MwSt.

frei ab 01.04.2023

- barrierefreie Wohnung
- Holzparkettboden
- Fußbodenheizung
- elektrische Rolläden an den Fenstern
- beheizbarer Handtuchhalter
- bodentiefe Fenster an Balkon bzw. Terrasse
- Balkon 7m² oder eine Dachterrasse mit 20m²
- eigenes Kellerabteil zwischen 6,00 m² bis 12,00 m²

Sonstiges:

- Fahrtstuhl
- Fahrradstellplätze vor dem Mehrfamilienhaus
- Gemeinschaftsgarten

Das Neubauprojekt einer Seniorenresidenz in Berlin hat bereits jetzt viele Kapitalanlegern überzeugt, in dieses zu investieren. Es umfasst den Bau eines Mehrfamilienhauses über 5 Etagen mit 3 Aufgängen, auf einem Grundstück mit einer Fläche von 1.680m². Die 20 Wohneinheiten, welche für die Pflege und betreutes Wohnen angepasst werden, verfügen über eine komplette Barrierefreiheit. 3 der Wohnungen werden für Pflegepersonal zur Verfügung stehen, um den Bewohnern ein optimales Pflegeangebot anbieten zu können.

Kaufgegenstand:
- moderne 2- Zimmer Erdgeschoss- oder Etagenwohnung mit 73m² Wohnfläche
- mit separater Küche, Flur, Badezimmer sowie Balkon
- eigenes Kellerabteil
- erwerbar ab einem Kaufpreis 367.920,00,- EUR
- optional ein Stellplatz (ca.12,5m²) für ca. 23.000.- EUR

Wohngeld:
- inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser, Instandhaltungsgebühr ab 240,00 EUR mtl.

Verfügbarkeit:
- Fertigstellung des Pflegeheims bis zum 01.04.2023 geplant


Vermietung:
- die Wohnungen können vermietet oder selbst genutzt werden
- ein Mietvertrag über 20 Jahre verschafft Planungssicherheit auf beiden Seiten, diese Laufzeit ist bindend
- Miete/ m² liegt bei 10,50 EUR, das entspricht einer Rendite von 2,5 % (variiert je Wohnung)

IDEAl für Kapitalanleger, da das Interesse an der Investitionen in Pflegeimmobilien wächst aufgrund der demographischen Entwicklung der Bevölkerung und des damit wachsenden Bedarfs zunehmend. Bindende Mietverträge über 20 Jahre sorge für eine Planungssicherheit auf beiden Seiten.

Der Kaufpreis ist attraktiv kalkuliert. Verkäufer ist ein Projektentwickler. Zeitnahe Beurkundung und Abwicklung des Kaufvertrags möglich.

Diese Eigentumswohnung wird provisionspflichtig exklusiv über uns direkt vom Projektentwickler angeboten. Die Vermittlungsprovision beträgt für Käufer und Verkäufer jeweils 3,57% des notariellen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Alle weiteren Kosten des Kaufs wie die Grunderwerbssteuer (6%) sowie Notar- und Gerichtskosten (etwa 1,5-2%) sind vom Käufer zu bezahlen. Die Immobilie wird lastenfrei übergeben.

Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und basieren auf Angaben des Verkäufers, Irrtümer vorbehalten.
Erste Kontaktaufnahme bitte per E-Mail. Wir antworten binnen weniger Stunden.

Sie erhalten bereits beim ersten Kontakt Zugang zum Datenraum mit weiteren Innen- und Außenaufnahmen sowie den ersten Objektunterlagen. Vollständige gerne auf Anfrage oder bei konkretem Kaufinteresse.

Besichtigung ist zeitnah möglich und gewünscht in einer kleinen Gruppe jeweils am Samstag. Sie erhalten nach qualifizierter Anfrage über das Internet-Portal bereits mögliche Besichtigungstermine angeboten. Wir begleiten Sie auch gerne bei der Finanzierung.

Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 10,50 EUR

Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

13156 Berlin (Französisch Buchholz)

- Stadtteil Niederschönhausen von Pankow zentral an Mitte+Prenzlauer Berg+Friedrichshain
- 371.000 Einwohner (Bezirk mit den meisten Zuwachs in Berlin) auf 13,84 km2
- charmantes Wohnviertel mit Villen und Mehrfamilienhäusern aus der Berliner Gründerzeit
- überdurchschnittliche Dynamisierung in Wirtschaft und Infrastruktur
- verkehrstechnisch und gesellschaftlich (Bildung und Kultur) voll erschlossen
- optimale Nahversorgung in direktem Wohnumfeld und am Rathaus Center
- unzählige Grün- und Parkflächen wie Schönholzer Heide, Brose- und Bürgerpark
- Naherholungsgebiet Schlosspark Schönhausen+die botanischen Anlage in Blankenfelde