2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €264.900 63 m²
22850 Noderstedt (Garstedt)

3,125% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Mit Abschluss des Kaufvertrages entsteht unsererseits ein Courtageanspruch von 6,25 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. Die Courtage ist jeweils zu Hälfte vom Käufer und Verkäufer zu tragen.

Geschoss: 1

- 2,5 Zimmer ca. 63,00 m²
- Sonniger Südbalkon inklusive Markise
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Schlafzimmerfenster noch in Holz von außen weiß gestrichen
- Rauchwarnmelder in Schlaf- und Fluchtwegen
- Wohnzimmer mit elektrischem Sonnenschutz
- Wohnungstür verfügt über einen zusätzlichen Einbruchschutz, inklusive Spion
- Klingelanlage mit Gegensprechanlage
- Gas-Zentralheizung
- Kellerraum
- Dachbodenraum

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1966 in massiver Bauweise inklusive Keller und Dachböden errichtet und befindet sich in einer sehr ruhig gelegenen Sackgasse mit Wendekreis.

Die Umgebung erstrahlt in sattem Grün und erfrischend leuchtenden Baumkronen. Hier ist wahrhaftig, jegliche Jahreszeit mitzuerleben. Lediglich Anwohner oder Besucher steuern auf die Sackgasse zu. Diese erfrischende Ruhe ist nur ein Argument, welches diese bezaubernde Wohnung zu einem kleinen Highlight macht.

Der absolute Kontrast mit dessen Vielfältigkeit ist näher als vermutet.
Fußläufig erreichen Sie das in allermunde stehende, bekannte Herold-Center in nur 14 Minuten.
Es erstrahlt in bunten Lichtern und lässt keine Wünsche offen. Sie erhalten dort alles was ihr Herz begehrt.

Auch fürs Alter schöpfen Sie hier aus den Vollen.
Nutzen Sie die so begehrte Lage als Ruhequelle, die umgeben ist mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Die Lage dieser Eigentumswohnung ist eine Perle in der Auster (schwer zu finden).

Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 83 Wohnungen verteilt auf 6 Häuser.

Die Eigentumswohnung Nr. 38 hat laut Teilungserklärung 106/10.000 Miteigentumsanteil verbunden mit dem Sondereigentum an der in Garstedt, Langer Kamp Nr. 122 a im 1. Obergeschoss rechts gelegenen und im Aufteilungsplan mit der Nr. 39 bezeichneten Wohnung, welche mit einer Wohnfläche von 63,25 m² aus 2 1/2 Zimmern, Küche, Bad mit WC, Diele und Balkon, sowie dem Keller- und Bodenraum Nr. 39 besteht.

Die Küche ist so vorbereitet, dass Ihren Gestaltungsmöglichkeiten keine Grenzen gesetzt sind.
Hier können Sie frei nach Ihren Bedürfnissen Ihre persönliche Küchenwahl treffen.
Das Wohnzimmer überzeugt durch eine stattliche Größe, die all Ihre Schätze dekorativ in Szene setzt.

Die sehr großzügige Fensterfront verfügt über einen elektrischen Sonnenschutz, der für eine angenehme Kühle in den heißen Monaten sorgt. Die frische Luft mit einem Tässchen Tee oder Kaffee, genießen Sie auf dem Balkon mit einer praktischen Markise um sich ein schattiges Plätzchen zu sichern.

Die Wegereinigung, Streupflicht/ Winterdienst, Gartenpflege sind an einem Dienstleistungsbetrieb vergeben und steuern einen Großteil zum äußeren, gepflegten Gesamtbild bei. Die Treppenhausreinigung sowie die Reinigung der gemeinschaftlichen Waschküche und den Kellerräumen wird von den Bewohnern im Wechsel durchgeführt.

Das Wohngeld in Höhe von 166,00 Euro beinhaltet sämtliche Kosten für den Betrieb der Wohnanlage. Heizkosten, Wasser, Betriebskosten wie (Müllabfuhr, Straßenreinigung, Kabelfernsehen usw.), monatliche Verwaltungskosten und den Zufluss zur Erhaltungsrücklage.

Der Stand der Erhaltungsrücklage beträgt per 31.12.2019/ Soll 128.062,20 €/ Anteilig für die Wohneinheit 1.352,35 €. Alle notwendigen Reparaturen wurden immer zeitnah ausgeführt.

Die Wohnung wird frei geliefert. Die erzielbare Jahresnettomiete haben wir auf ca. 8.349,00 € kalkuliert. Dies entspricht ca. 11,00 € pro m²-Wohnfläche, welches im näheren Umfeld zu Grunde gelegt wird.

Diese Immobilie bieten wir im Alleinauftrag an. Die Immobilie wird frei geliefert werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Sehr gerne stehen wir Ihnen für eine Terminvereinbarung zur Innenbesichtigung der Immobilie zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Gerne sind wir Ihnen behilflich bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich.

Alle genannten Angaben zur Immobilie wurden uns vom Eigentümer übermittelt, der uns mit dem Verkauf und/oder dem Nachweis eines Käufers beauftragt hat. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 6,25% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Verkäufer und Käufer tragen die Courtage jeweils zur Hälfte.

Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Heike Niemann Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer je zur Hälfte (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise zur Datenschutzverordnung:

Alle Unterlagen, die Sie uns freiwillig zum Zwecke für den Abschlusses eines Kaufvertrages übergeben, werden nach dem Kauf des betroffenen Hauses von uns vollständig vernichtet bzw. gelöscht.
Eine Aufbewahrung oder Speicherung oder Weitergabe dieser Daten findet nicht statt.
Mit der Übergabe willigen Sie in diese Bedingungen ein und erlauben uns, Ihre Daten für diesen Zweck zur Kenntnis zu nehmen.


Besichtigungstermine:
-Nach Vereinbarung-

Einhaltung der Corona Richtlinien

-Es muss eine FFP-2 Maske über die Dauer der Besichtigung getragen werden
-Bei der Besichtigung sollten nicht mehr als drei Personen anwesend sein
-Ein Mindestabstand von mindestens 1,5 Metern sollte immer eingehalten werden
-Keine Hände schütteln
-Dokumente werden nur digital ausgetauscht
-Wenn Sie sich nicht gesund fühlen, teilen Sie uns dies bitte mit

Eine Besichtigung kann nicht stattfinden, wenn
-Sie selbst mit dem Coronavirus infiziert sind oder sich haben testen lassen, ohne dass Ihnen das negative Ergebnis bereits vorliegt.

-Sie Kontakt zu Personen hatten, die mit dem Coronavirus infiziert sind oder sich haben testen lassen, ohne dass Ihnen das negative Ergebnis bereits vorliegt

-Sie sich selbst gesundheitlich angeschlagen fühlen, erkältet sind, Grippe haben oder grippeähnliche Symptome (trockener Husten, Fieber etc.) aufweisen.

Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Bundesland: Schleswig-Holstein, Wohnungsnr.: 38 nach Teilungserklärung - Nummer 39 nach Aufteilungsplan, Lage im Wohngebiet

22850 Noderstedt (Garstedt)

Die von uns angebotene Eigentumswohnung liegt absolut Zentral in einer verkehrsberuhigten Sackgasse mit ausreichenden Stellplatzmöglichkeiten.

Sämtliche für den Alltag erforderlichen Läden, sowie Sozial- und Freizeiteinrichtungen (z.B. div. Ärzte, zahlreiche Einzelhändler, Bäcker, Discounter, verschiedene Banken, Bowlingcenter, Restaurants, Schulen und Kindertagesstätten liegen in der näheren Umgebung.

Das Herold Center könnten Sie fussläufig oder in nur 5 Autominuten erreichen.

Für ausreichend Spaß und Erholung lädt das ARRIBA Erlebnisbad & Saunadorf in nur 1 Kilometer Entfernung ein.
Das ARRIBA ist eine Reise ins Vergnügen, mit Sport und Spaß für die ganze Familie.

Die Stadt Norderstedt ist die fünftgrößte Stadt Schleswig-Holsteins mit knapp 80.000 Einwohnern und bietet ein hohes Maß an Kultur- und Freizeitwert. Der Flughafen-Hamburg und die Autobahn A 7 sind in ca. 10-15 Minuten und die Hamburger Innenstadt in ca. 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen.