2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €375.000
82291 Bayern - Mammendorf

Objektbeschreibung:
Die angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung umfasst das komplette zweite Obergeschoss eines ca. im Jahre 1973 fertiggestellten Mehrfamilienhauses im idyllischen und doch sehr gut angebundenen Mammendorf. Das Gebäude wurde auf einem insgesamt ca. 1.150 m² großen Grundstück errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die reine Wohnfläche ist 72,50 m², die Wohn/Nutzfläche beträgt ca.99 m².

Die Wohnung zeichnet sich durch einen sehr durchdachten und klar strukturierten Grundriss aus. Durch die Vielzahl an Fenstern in alle Himmelsrichtungen, wird diese zudem ausreichend mit Tageslicht durchflutet. Der große Balkon in Richtung Süden mit Blick ins Grüne lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Zudem verfügt die Wohnung aktuell über einen sehr großen Anteil an Garten im Sondereigentum.
Die Räumlichkeiten weisen an einigen Stellen einen Modernisierungsbedarf auf, befinden sich jedoch in einem absolut gepflegten Zustand.
Im Preis sind zwei Stellplätze und die Einbauküche bereits inkludiert.

Die Immobilie ist spätestens ab dem 1. November bezugsfrei. Eventuell ist auch ein etwas früherer Übergabetermin realisierbar.

Für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Mammendorf ist ein idyllischer Wohnort mit ca. 4.800 Einwohnern und liegt ca. 7 km nord-westlich von Fürstenfeldbruck. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine Grund- und Teilhauptschule befinden sich vor Ort. Weiterführende Schulen sind in der Umgebung vorhanden und werden mit einem Schulbus angefahren. Die Anbindung mit dem Auto nach München erfolgt am besten über die Autobahn A96 München-Lindau, über die A8 München-Stuttgart oder die Bundesstraße 2. Die S-Bahnstation der Linie S3 "Mammendorf" ist in ca. 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Dieser Bahnhof wird neben der Linie "S3" auch von der Regionalbahn zwischen München und Augsburg angefahren. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt. Für die Freizeitgestaltung, z. B. ausgedehnte Spaziergänge und Fahrradtouren, bietet sich die nähere Umgebung geradezu an.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 173,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 21.04.2025
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 75154