Haus zum Verkauf €880.000
Hönower Weg 18, 10319 Berlin - Lichtenberg

Objektbeschreibung

Auf dem Grundstück befindet sich ein ca. 80 qm großes Wohnhaus und ein ca. 130 qm großes Nebengelass.

Im gesamten Haus sind 3,2 cm starke Landhausdielen verlegt.

Das Haus wird durch eine 2019 verbaute Junkers Kombitherme beheizt. Diese dient gleichzeitig der Warmwasseraufbereitung und wird durch einen unterirdischen Flüssiggastank im Vorgarten versorgt.
Im Haus befinden sich vier vom Schornsteinfeger abgenommene Öfen (zwei Kachelöfen, ein Küchenofen, ein Kamin), mit welchen das Objekt autark beheizt werden kann.

Die Trinkwasserversorgung wird durch einen eigenen Brunnen gespeist. Zusätzlich wurde eine Insitu Filteranlage verbaut. Diese ist wartungsarm, da ein Filterwechsel nicht notwendig ist. Der aktuelle Wassertest belegt sehr gute Trinkwasserqualität.
Abwasser wird durch eine 8,5 qm große abflusslose Sammelgrube mit straßenseitigem C-Rohr entsorgt. Die Entsorgung ist getaktet und wird über eine Rechnung im Briefkasten beglichen.
Zur Bewässerung des Gartens ist ein Gartenwasserbrunnen vorhanden, sodass nicht das gefilterte Wasser der Hauswasserversorgung genutzt werden muss.

Weiterhin ist ein Kabel TV und ein Kabelinternet Anschluss, mit welchem eine Downloadgeschwindigkeit von 1000Mbit/s möglich ist, vorhanden.

Das Haus ist von einem schön angelegten Garten umgeben.
Rasenflächen bieten Platz für Spiel und Sport, Bäume bringen angenehmen Schatten in der warmen Jahreszeit. Terrassen und Bänke laden zum Verweilen ein, die Hauptwege sind gepflastert. Im Winter begrüßt man viele Vogelarten am Futterhaus direkt vor dem Fenster.

Das Grundstück ist in vielen Bereichen nicht einsehbar, sodass eine angenehme Privatsphäre entsteht.

Lage

Das Objekt befindet sich im Drei-Länder-Eck der Stadteile Rummelsburg, Friedrichsfelde und Karlshorst.

Entlang der vorderen Grundstücksgrenze verläuft eine Fahrradstraße, auf welcher kein Durchgangsverkehr für Kraftwagen möglich ist. Gegenüber liegt der Grünzug Hönower Weg als Park direkt vor der Haustür.
Südlich der Immobilie befindet sich der Betriebsbahnhof Rummelsburg mit seinen Gleisanlagen und das Kraftwerk Klingenberg. Die Braunkohleverfeuerung des Kraftwerk Klingenbergs wurde im Jahr 2017 eingestellt.

Direkt entlang der südlichen Grundstücksgrenze befindet sich ein Bahndamm, welcher eine natürliche Lärmschutzwand zum Betriebsbahnhof Rummelsburg bildet. Auf dem Bahndamm verläuft nur ein Gleis, auf welchem kein Linienverkehr stattfindet. Die leeren Züge fahren unregelmäßig (keiner bis max. 15 Züge/Tag) und sind für die Zeit der Durchfahrt (ca. 3-4 Sekunden) zu hören.

Auf dem westlich angrenzenden Nachbargrundstück befindet sich ein Garagentrakt, in welchem die umliegenden Anwohner ihre Fahrzeuge abstellen. Auf dem östlich gelegenen Grundstück befinden sich ein üppiger Grünbestand und ebenfalls Garagen. Die unmittelbaren Nachbargrundstücke sind somit nicht bewohnt, wodurch eine Art Alleinlage entsteht.

Sonstiges

Der Verkauf erfolgt ohne Makler und ist somit provisionsfrei.

Der Preis versteht sich als Richtpreis und richtet sich nach der Nachfrage.

Bei Bedarf könnte das östlich angrenzende Grundstück mit einer Fläche von ca. 1040 qm mit erworben werden. Hierdurch würde sich eine Grundstücksfläche von insgesamt ca. 2100 qm ergeben. Ein einzelner Verkauf des angrenzenden Grundstücks ist nicht möglich.
Auf beiden Grundstücken ist eine Bebauung, welche sich nach der Umgebungsbebauung richtet (eingeschossige Bauweise mit ausgebautem Dach), möglich.

Falls Sie Interesse an einer Besichtigung haben oder auch nur eine Frage haben, können Sie mich gerne anrufen oder auch eine Whatsapp / E-Mail schreiben. Ich versuche möglichst zeitnah zu antworten. Besichtigungen finden nur einzeln statt, sodass sich jeder Interessent in Ruhe umschauen kann und dadurch ein Gefühl für das Grundstück bekommt.

Wir bewohnen das Objekt noch und bitten von spontanen Besuchen abzusehen.