3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €309.900
Königsberger Weg 8, 27607 Niedersachsen - Geestland

Diese Immobilie wird PROVISIONSFREI veräußert!

Diese wunderschöne, helle Dachgeschoss Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 82m², einen 9m² großen Balkon sowie einen Carport Stellplatz für E-Autos. Die Wohnung eignet sich hervorragend für Personen mit eingeschränkter Mobilität, da das gesamte Gebäude Barrierefreiheit aufweist und einen Fahrstuhl besitzt. Für junge Familien und Kapitalanleger ist diese Wohnung ebenfalls interessant.
Zur gehobenen Ausstattung gehören u.a. bodentiefe Fenster mit zentralsteuerbaren elektronischen Rollläden in allen Räumen, Fußbodenheizung auf der gesamten Wohnfläche, Homematic System zur smarten Steuerung der Fußbodenheizung, Heizkörper und Rollläden, Luxus Einbauküche, Video-Türklingelanlage von SIEDLE, digitaler Video-Türspion, LAN-Anschlussdosen (CAT 7) in allen Wohnräumen, Dusche ohne Einstiegskanten, eine Eckbadewanne, DAB+ Radio im Bad, Schallisolierung, einbruchhemmende Fenster und Türen, eine zentrale Gas-Brennwerttherme mit solarer Warmwasseraufbereitung und weitere attraktive Extras.

Die Bad- und Gäste-WC Ausstattung ist ebenfalls mit enthalten und wird vor dem Einzug eingebaut (Spiegelschrank, Waschtisch). Alle Wände wurden fein gespachtelt und lackiert (Airless Technik) und benötigen daher keine weiteren Tapeten oder sonstiges.

Sie betreten die Wohnung durch das Treppenhaus und gelangen vom Flur in das Bad, sowie in das Gäste-WC und Schlafzimmer. Zudem verfügt die Wohnung über ein Ankleidezimmer/Büro, welches durch eine Tür im Schlafzimmer zugänglich ist.
Ebenfalls vom Flur aus treten Sie in den großen Wohn-/Essbereich (ca. 35 m²) mit offener Luxus Einbauküche. Es steht Ihnen frei, alternativ eine Leichtbauwand zu errichten, um Küche und Wohnen räumlich voneinander zu trennen. Die architektonische Planung bietet Ihnen eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten. Die wunderschöne, moderne Küche in U-Form, mit großer Kücheninsel und Tresen, ist komplett Led beleuchtet und beinhaltet einen Geschirrspüler, einen großen Kühlschrank, eine Mikrowelle mit Dampfofen und einen Backofen.
Der Hauswirtschaftsraum, der sich direkt neben dem Küchenbereich befindet, bietet Ihnen die Möglichkeit, Geräte wie Waschmaschine und Trockner komfortabel unterzubringen und sorgt zudem für praktischen Stauraum. Vom großzügigen Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum Balkon (9 m²) in Westausrichtung - perfekt für sonnige Abendstunden im Freien.

Die Fassade des Gebäudes ist in Weiß gehalten. Die Türen, Fenster und weitere Applikationen in anthrazit bilden einen harmonischen Kontrast. Ein Highlight ist die Ambientebeleuchtung: sechs Top/Down-Leuchten lassen die Fassade in ruhigen Blau- und Violett-Tönen erstrahlen.

Zudem wird ein Carport mit sieben Stellplätzen und angrenzenden Abstellraum errichtet. Sämtliche Stellplätze der Carportanlage sind mit Anschlüssen für Installation einer E-Ladestation ausgerüstet. Pro Stellplatz beträgt der Kaufpreis hier 14.900€.
Der Kaufpreis der Einbauküche in der Musterwohnung DG rechts beträgt 15.000€.

Ausstattung:

- durchgehend barrierefrei (Fahrstuhl von Schindler)
- Stellplatz in den Carports mit vorhandener Installation für E-Ladestationen
- Top/Down Außenbeleuchtung an der Fassade
- zentrale Gas-Brennwert-Therme mit Solar (Warmwasser-Unterstützung)
- bodentiefe Fenster
- Badewanne und 110x110cm große Duschkabine ohne Eintrittskante
- Luxus Einbauküche
- großzügiger Balkon
- Video-Türklingelanlage von SIEDLE
- in allen Wohnräumen LAN-Anschlussdosen (CAT 7)
- Smarte Gebäudesteuerung (Homematic IP)
- elektr. Rollläden an allen Fenstern; zentral steuerbar pro Raum und Wohnung
- Gäste WC
- Lichtschalter und Steckdosen: GIRA E2 System 55


Lage:

Das Objekt befindet sich in ruhiger Nachbarschaft im beliebten Geestland-Debstedt. Ganz in der Nähe liegt ein kleines Waldstück, das zu einem schönen Spaziergang einlädt. Im näheren räumlichen Umfeld befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Sparkasse, Bäckerei, Fahrschule, das AMEOS Klinikum mit einem umfangreichen medizinischen Angebot, Schulen, Kitas und Spielplätze.
Eine ÖPNV-Anbindung mit direktem Anschluss nach Bremerhaven-Süd (via Hbf) befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt (Buslinie 505). Zum Luftkurort Bad Bederkesa sind es nur 15 Autominuten. Das Zentrum Bremerhavens sowie die A27 Richtung Bremen oder Cuxhaven sind in 5 Minuten bequem mit dem PKW zu erreichen.

Energieausweis:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 33 kWh / (m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas

Sonstiges:

Es fällt keine Courtage an!
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