3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €155.000
Sagekuhle 27, 21614 Niedersachsen - Buxtehude

Ohne Makler, Ohne Käuferprovision

Ausstattung:
Die Wohnung befindet in einer sehr Zentralen Lage im 4ten OG südlich der Bahnlinie in Buxtehude / Westmoor, sehr Zentral nahe Kindergarten, Gymnasium und Grundschule . Die Wohnanlage macht einen ordentlichen Eindruck. Eine Besonderheit ist die zentral gelegene Küche, die vom Flurbereich sowie auch vom überdachten Teil des Balkons erreichbar ist.
Schlaf- und Wohnzimmer haben beide eine schöne Größe und lassen sich gut möblieren. Der Eingangsbereich ist geräumig, hier passt gut eine Garderobe hinein. Die Freizeit lässt sich prima auf dem Balkon verbringen. Hier ist ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit, oder zum Sonnenbaden. Falls das Wetter mal nicht so gut sein sollte, bietet der überdachte Teil Schutz.
Zur Wohnung gehören ebenfalls ein Kellerraum dazu. Die Wohnung würde sich auch sehr gut als Anlageobjekt zur Vermietung eignen.

Das Hausgeld
Das Hausgeld beträgt insgesamt ca. 392 Euro im Monat. Darin enthalten sind die, auf einen Mieter umlagefähigen Kosten von ca. 220 Euro. Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage liegt zurzeit bei ca. 59 Euro. Der nicht umlagefähige Anteil beträgt ca. rd.100 Euro.
Die Höhe der Instandhaltungsrücklage wurde per 31.12.2019 mit ca. 250.000 Euro für das gesamte Gebäude angegeben.
Hausgeld 310,00
Zuführung Rücklage 82,00

Erbbauzins Jährlich 87,45,- €

Die wichtigsten Daten:

Baujahr 1968
3 Zimmer
Wohnfläche ca. 72m²
Duschbad
großer Süd Balkon Loggia + kleiner Balkon
Abstellraum
2 Fahrstühle

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
(Mieter wird ausziehen zum 30.09.2021)
Objektzustand: in Ordnung

Lagebeschreibung:
Die Hansestadt Buxtehude ist eine lebendige Kleinstadt mit ca. 40.000 Einwohnern im sogenannten Speckgürtel von Hamburg. Mit der S-Bahn sind Sie von Buxtehude in rund 40 Minuten am Hamburger Hauptbahnhof. Buxtehude hat eine schöne Altstadt mit Fußgängerzone und kleinen Gassen, die zum Einkaufsbummel und Verweilen einladen. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten, wie Theater, Kino, Stadtbibliothek, Sport, Frei- und Hallenbad, die gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Hochschule 21, Krankenhaus etc. sowie die schöne Landschaft wie das Naturschutzgebiet Estetal, der Neukloster Forst oder das angrenzende Alte Land machen die Hansestadt Buxtehude zu einem Wohlfühlort.


Baujahr: 1968
Heizungsart: Zentralheizung