2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €389.000
91052 Bayern - Erlangen

Objektbeschreibung:
6 7 m² Wohnfläche + herrliche SONNEN- TERRASSE zum eigenen kleinen GARTEN + panoramaverglastes Wohnzimmer + Einbauküche im Kaufpreis enthalten + Dusche Wanne im Bad + Parkett + Komfortwohnanlage mit allen Annehmlichkeiten + Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung + Lager,- Wäsche,- Fahrradraum im Keller + SOFORT ndash; frei;

Die SOFORT freie und moderne 2 Zimmer Terrassenwohnung mit kleinen Gartenanteil hat lichtdurchflutete 67 m² Wohnfläche und liegt im Erdgeschoss einer kleinen und neuwertigen Komfortwohnanlage die 1999 einen Steinwurf vom Röthelheimbad in einer ruhigen Anwohnerstraße errichtet wurde.

Highlights sind sicherlich das panoramaverglaste Wohnzimmer mit angrenzender herrlichen SONNEN- TERRASSE zum eigenen kleinen GARTEN.

Sie besticht auch durch ihre helle und freundliche Ausstattung mit Parkett im Wohnbereich und einem zeitlos hell gefliesten Badezimmer, das mit Wanne und Dusche eingerichtet ist.

Dieser Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet.

Die im Kaufpreis bereits enthaltene Einbauküche ist komplett eingerichtet inklusive aller E-Geräte wie Geschirrspüler.

Ein ordentlicher Lager,- Wäsche,- und Fahrradkeller sind bei dieser SOFORT freien Komfortwohnung mit Hausmeisterservice natürlich auch selbstverständlich.

Lassen Sie sich diese GELEGENHEIT nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende.

Ein schönes Zuhause zum Entspannen und Wohlfühlen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.

Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Wir besichtigen auch gerne SAMSTAGS und SONNTAGS !

Ausstattung:
- TOP Wohnlage im Süden von Erlangen am Röthelheimbad

- herrliche Sonnen- Terrasse

- mit kleinen Garten zur Wohnung

- panoramaverglastes Wohnzimmer

- Parkett im gesamten Wohnbereich

- Einbauküche im Kaufpreis enthalten

- Dusche Wanne im Bad

- perfekte Raumverteilung auf 67 m²

- neuwertige Komfortwohnanlage mit allen Annehmlichkeiten

- ordentlicher Lagerkeller

- Wäschekeller

- Fahrradraum

- Hausmeister Service mit Hausreinigung inklusive

- Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung

- S O F O R T ndash; f r e i

- B E S I C H T I G U N G E N :

Als Erstkontakt sind NUR ONLINE Anfragen erwünscht.

Unser Büro vereinbart vorher telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Besichtigungstermine sind nur nach Eingang eines vollständig ausgefüllten Kontaktformulars möglich.

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Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w), gerne auch in Teilzeit.... weitere Info unter:

weitere Info unter: http://www.ImmoUnion24.de

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Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: S O F O R T - f r e i
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 19.000,00 €

Käuferprovision: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung:
Die Terrassenwohnung mit kleinen Gartenanteil liegt verkehrsgünstig im Süden von Erlangen am Röthelheimbad.

Die Bushaltestelle liegt nur wenige Meter weit entfernt.

Optimale Verkehrsanbindung an die A 73 sowie auch Richtung Innenstadt und nach Herzogenaurach.

Zu Siemens maximal 15 Min. Fußweg.

Die sofort freie Wohnung liegt in zentraler und ruhiger Wohnlage mit kurzen Wegen.

Die Stadtgrenze zur Erlangen Innenstadt sowie das Siemens- Areva-Gelände sind sehr gut zusammen mit dem Campus-Süd und Universität/Innenstadt sind sehr gut zu Fuß, per Fahrrad und Stadtbus erreichbar.

Mehrere Discounter in Laufnähe, ebenso 2 Tankstellen und ein Postshop.

Etwa 900 Meter zu Areva, rund 1,4 km süd-westlich der Fußgängerzone und Erlanger Arcaden, keine 3 km zum Campus Süd, Kollegienhaus mit Medizin oder zum Audimax mit Rechtswissenschaften und Philosophien.

Fahrradwege und mehrere Stadtbuslinien wenige Minuten vom Haus.

Sonstiges:
Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w), gerne auch in Teilzeit.... weitere Info unter:

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Die ImmoUnion24 GmbH erhält vom Käufer bei Abschluss eines durch die ImmoUnion24 GmbH vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie 2,38 % inkl. MwSt. Käuferprovision.

Die Käuferprovision wird berechnet aus dem Gesamterwerbspreis und ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.

In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig.

Die ImmoUnion24 GmbH hat auch einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern.

Die ImmoUnion24 GmbH behält sich die Entscheidung vor,

- ob,

- wann,

- an wen,

- und zu welchen Bedingungen

die Immobilie / Grundstück verkauft wird und mit den Interessenten nachzuverhandeln.

Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !

Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Energie:
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 773