2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €250.000
22523 Eimsbüttel - Hamburg Eidelstedt

Objektbeschreibung:
Diese Kapitalanlage – und Ihre vielleicht nächste Investition – befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2002, das sich aus insgesamt 61 Parteien zusammensetzt. Die ca. 57 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Zimmer, die Sie über den Flur erreichen. Es erwarten Sie ein helles Schlafzimmer mit tiefen Fensterfronten, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein barrierefreies Badezimmer sowie eine Einbauküche, die mit allen Geräten des täglichen Bedarfs ausgestattet ist. Aus dem Wohnzimmer gelangen Sie auf die gemütliche Terrasse und in den grünen, zum Objekt gehörigen Gartenabschnitt.

Die Immobilie ist an den Betreiber eines Betreuten Wohnens dauerhaft vermietet. Die Investition in eine Immobilie dieser Art garantiert eine sichere, langfristige Kapitalanlage, da die Mieteinnahmen durch den Betreiber sichergestellt sind.

Die monatliche Nettokaltmiete liegt bei 587,33 €.

Erfahren Sie mehr über die Potenziale dieser Kapitalanlage unter evernest.com.

Ausstattung:
- Großzügiges Wohnzimmer
- Separates Schlafzimmer
- Einbauküche
- Eichenparkettfußboden
- Terrasse mit eigenem Gartenanteil
- Barrierefrei

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: Dauerhaft vermietet (betreutes Wohnen)
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2,30 m²

Lagebeschreibung:
Eidelstedt hat innerhalb der letzten Jahre an Ansehen gewonnen, weshalb immer mehr Menschen von der überfüllten Innenstadt in den grünen und ruhigen Stadtteil ziehen.
Der Hamburger Stadtteil Eidelstedt liegt nordwestlich des Hamburger Zentrums. Einen Großteil seiner Beliebtheit verdankt Eidelstedt seiner außergewöhnlich guten Verkehrsanbindung sowie den vielen Grünanlagen, die den Stadtteil durchziehen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie das Eidelstedt Center und der Wochenmarkt, sind in wenigen Minuten fußläufig erreicht. Überregionale Ziele sind durch die Bahnlinie A1 gut erreichbar. Dank der guten Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmitteln ist man innerhalb von ca. 20 Minuten am Bahnhof Altona, in ca. 25 Minuten im Szeneviertel Sternschanze oder in ca. 30 Minuten am Hauptbahnhof. Außerdem befindet sich eine direkte Anschlussstelle an die Autobahnen A7 und A23 in unmittelbarer Nähe. Für Naturliebhaber bieten die naheliegenden Erholungsgebiete Krupunder See, Niendorfer Gehege, die Feldmark oder der Hamburger Volkspark viel Raum für Bewegung an der frischen Luft.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 71.6 kWh(m²*a)
Endenergiebedarf: 71.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LID-0406