5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.100 91 m²
53123 Bonn (Duisdorf), Villemombler Straße 43

vermietet
Geschoss: 1

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Verschiedene energetische Modernisierungsmaßnahmen wurden in den vergangenen Jahren durchgeführt. U.a. wurden ein Wärmedämmverbundsystem an die Fassade angebracht und Isolierglasfenster eingebaut. Die Beheizung erfolgt zentral über kostengünstige Fernwärme.

Türsprechanlage; Isolierverglasung; Heizung : Zentralheizung; Fernwärme; Heizkörper; Sat-Anlage/Kabel; Fassadenvollwärmeschutz; Balkon;

Die gut aufgeteilte 5-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss in einem gepflegten 6 Parteienhaus in zentraler Lage von Bonn-Duisdorf. Die Wohnung verfügt über 4 Schlaf-/Arbeitszimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates WC.

Zu jeder Wohnung gehören ein abschließbarer Kellerraum und ein Abstellraum auf dem Dachboden. Weiterhin stehen gemeinschaftlich genutzte Wasch-/Trockenräume und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Hinter den Wohnhäusern befindet sich eine Grünanlage / Rasenflächen die zum Verweilen einlädt.

Die Wohnung ist langfristig vermietet (Mietbeginn 2000) und ist ausschließlich als Kapitalanlage zu erwerben.

Miete: derzeit ca. Euro 643,-
Betriebskostenvorauszahlung: derzeit ca. Euro 130,-
Heizkostenvorauszahlungen: derzeit ca. Euro 80,-

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus den beiden Wohnhäusern Villemombler Straße 41 und 43 mit jeweils 6 Wohnungen.

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=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 575,42 EUR

Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

Villemombler Straße 43
53123 Bonn (Duisdorf)

Die Immobilie steht in zentraler Wohnlage von Bonn-Duisdorf.
Duisdorf ist ein Ortsteil im Stadtbezirk Hardtberg der Bundesstadt Bonn.

Der beliebte Stadtteil Duisdorf verfügt über eine gute Infrastruktur. Ärzte, Zahnärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig erreichbar, ebenso die Kindergärten und Schulen. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ebenfalls vorhanden.