4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000
65934 West - Nied

Objektbeschreibung:
Im 2. OG eines achtstöckigen Hochhauses können Sie eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 110m² erwerben, dazu noch einen Stellplatz in der Tiefgarage. Das im Jahr 1964 erbaute Haus besteht aus 54 Wohneinheiten und einigen Geschäften im Erdgeschoss. Die jetzigen Mieter wohnen dort schon seit 1999 und würden gerne auch dort weiter wohnen bleiben. Einige Renovierungen der Wohnung sind nötig, da seit 1999 nichts mehr modernisiert wurde. Heizkörper und einige Fenster wurden in den Jahren 2007/2008 erneuert. Die 4-Zimmer-Wohnung hat über die Fläche von Wohnzimmer und einem der Schlafzimmer einen großen Balkon. Es gibt zwei weitere Schlafzimmer, ein Wannenbad und ein Gäste-WC. Zur Wohnung gehört kein eigener Kellerraum, dafür steht ein ca. 8m² großer Abstellraum im Dachgeschoss zur Verfügung. Zur Wohnung gehört eine offene Garage in der Tiefgarage, die zur Zeit nicht vermietet ist. Das Haus verfügt über einen Personenaufzug, mit dem Sie von der Tiefgarage bis zum Dachgeschoss fahren können.
Gerne zeige ich Ihnen diese Wohnung und bespreche alles Weitere mit Ihnen. Kontaktieren Sie mich über die Internetportale und geben Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Ich freue mich auf Sie!

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 13 m²

Lagebeschreibung:
Kein anderer Frankfurter Stadtteil hat eine so exponierte Lage wie Nied. Nied liegt etwa 9,5 km westlich der Frankfurter Hauptwache, nördlich des Mains, eingebettet im Mündungsdreieck zwischen Main und Nidda. Nachbarstadtteile von Nied sind im Westen Höchst, im Norden Sossenheim, im Osten Griesheim und im Süden jenseits des Mains Schwanheim.
Nicht nur durch seine direkte Lage am Main wird Naherholung im Grünen groß geschrieben. Beim Spaziergehen im Niedwald ist einiges zu entdecken.
Nied ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, was besonders in Bezug auf Frankfurt gilt. Die S-Bahnlinien S1 und S2 fahren ebenso von Nied nach Frankfurt wie auch die Straßenbahnlinien 11 und 21. Auch Busse sind zwischen Stadt und Stadtteil unterwegs, und zwar mit den Linien 51, 54, 59. Mit dem n8 fährt zusätzlich ein Nachtbus für alle, die in Frankfurt ausgehen möchten. Ohne Probleme funktionieren auch die Verkehrsverbindungen in die benachbarten Stadtteile

Sonstiges:
Provisionshinweis:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von Gudrun Huck, RE/MAX Immobilien in Königstein, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch ihre Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist von Käufer und Verkäufer jeweils eine Provision in Höhe von 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) des Kaufpreises an Gudrun Huck, RE/MAX Immobilien in Königstein zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklervertrag mit gleicher Provisionshöhe geschlossen. Die Provision ist für beide Seiten mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

Hinweis zum Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmakler sind wir nach §1, 2 Abs. 1 Nr 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Bitte denken Sie daher daran, zum Besichtigungstermin Ihren Personalausweis mitzubringen.
Bei Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 134.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2030-07-08
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 320531010-GH-472