Haus zum Verkauf €1.298.000
23570 Lübeck - Travemünde

Objektbeschreibung:
Traumhaftes, modernisiertes Fachwerkhaus mit Ostseeflair in der besten Lage von Travemünde.

Dieses ehemalige Fischerhaus wurde in den letzten Jahren aufwendig saniert und somit zu einem Einzelstück in fußläufiger Entfernung zur Trave.
Diese Seltenheit wurde ca. im Jahre 1800 erbaut und im Jahre 2020 von dem momentanen Eigentümer im fertiggestellt.
Bereits von außen erkennt man den unverwechselbaren Fachwerkhaus-Charme. Dieser Stil zieht sich ebenfalls durch das gesamte Interieur der Immobilie.

Das charmante Eigentumsgrundstück in Bestlage umfasst ca. 600 m² Grundstücksfläche und überzeugt durch Ruhe wie auch alten Baumbestand.

Die ca. 100 m² Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen in einem gut durchdachten Grundriss.
Das Erdgeschoss betreten Sie über einen geräumigen Windfang, der Ihnen ausreichend Platz für Schuhe und Jacken bietet. Von dem Windfang gelangen Sie in das große, helle Wohnzimmer. Über das Wohnzimmer gelangen Sie in jeden weiteren Raum des Erdgeschosses. Hier befinden sich ein Arbeitszimmer/Gästezimmer, ein Hauswirtschaftsraum mit einer zweiten Hauseingangstür, ein Gäste-WC und eine moderne Küche (inklusive Essbereich) die mit hochwertigen Küchenelementen ausgestattet wurde.

Von der Küche, die durch die Raumgröße auch wunderbar zusätzlich als Esszimmer dient, erhält man Zugang zu der Terrasse und dem traumhaft angelegten Garten.

Über eine Holztreppe im Wohnzimmer gelangen Sie in das voll ausgebaute Dachgeschoss. In dieser Etage befinden sich zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer, auch hier findet man den klassischen Charakter eines Fachwerkhauses wieder. Über die Diele gelangt man ebenfalls in das helle, hochwertig ausgestattete Vollbadezimmer welches Platz durch eine Gaube bietet.

Am Ende des romantischen Grundstücks finden Sie ein ca. 20 m² großes und charmantes Holzhaus,
Dieses Holzhaus wurde früher zu Wohnzwecken genutzt. Ein Angebot einer örtlichen Baufirma liegt vor, hier ein 1-Zimmer Gästehaus mit kleinem Badezimmer zu errichten.

Ausstattung:
- Baujahr ca. 1800
- Denkmalschutz, nur die vordere Fassade
- komplette Sanierung-/Renovierung,
entkernt bis auf die Grundmauern und neu aufgebaut
- Betonsohle mit Dämmung
- neue Innenwände, teilweise mit orignalen Lehmsteinen
- neue Deckenbalken und Dachstuhl
- neue Gaube (Badezimmer)
- neue Holzsprossenfenster mit Sicherheitsglas
- neue Hausanschlüsse (Wasser & Strom)
- hochwertiges Eichenparket

- Gas-Zentralheizung
- Fußbodenheizung
- Einbauküche
- Nord-West Terrasse
- Vollbad
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum
- separate Eingangstür (Seite)
- hohe Decken im ganzen Haus
- hochwertige Einbauschränke im Dachgeschoss

- traumhafter Garten (Eigenland, kein Erbpacht)
- charmantes Gartenhaus mit Potenzial
- zweite Zuwegung von hinten möglich
- alter Baumbestand (Apfel, Birne, Pflaumen & Kirsche)

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 600 m²
Nutzfläche: ca. 35 m²

Lagebeschreibung:
Dieses einmalige Objekt liegt in der zweiten Reihe der Trave und bietet Ihnen Ruhe und Geborgenheit auf Ihrem Grundstück wie auch sämtliche Einkaufsmöglichkeiten im nahem Umfeld.
Genießen Sie den nur ca. 1-minütigen Fußmarsch bis zur Trave und lassen Sie es ich mit einem Kaffee am Meer gut gehen.

Travemünde ist ein wundervoller Ferienort an der Ostsee und ein Hafen für skandinavische Fähren. Fischrestaurants säumen die Ufer der Trave und der Strandpromenade von Travemünde mit Blick auf die Lübecker Bucht. An Ständen im Fischereihafen werden Fischbrötchen verkauft. Im Alten Leuchtturm von 1539, einem Backsteinbau, befindet sich heute ein Schifffahrtsmuseum. Die historische Viermastbark Passat kann im Rahmen einer Führung besichtigt werden.

Sonstiges:
Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen.

Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu.
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Energie:
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 21872