4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €730.000
83104 Bayern - Tuntenhausen

Objektbeschreibung:
Junge Familien, Pendler und Landliebhaber haben mit dieser Wohnung genau das Richtige gefunden.
Das komplett sanierte Bauernhaus bietet im Dachgeschoss viel Platz, viel Holz und zudem noch zwei Galerien. Dieser Charme ist nicht vergleichbar und kann mit Neubauten nicht nachgestellt werden.
Durch den Eingangsbereich gelangen Sie in den großen Dielenbereich von welchem eine Schiebetür in die Küche, Speis und Badezimmer führt.
Das Bad wurde mit hochwertigsten Schreinermöbeln sowie Fliesen ausgestattet und komplett renoviert.
Die Küche ist ebenfalls von einem Schreiner maßgefertigt. Hobbyköche wissen auch sicherlich den Gasherd zu schätzen, von welchem aus der Ausblick in die Berge garantiert ist.
Im Wohnbereich trumpft die Wohnung mit einem schwenkbaren Kaminofen. Dieser wurde aktuell als Hauptwärmequelle genutzt.
Drei weitere Zimmer können als Büro, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden.
Der Garten ist als Sondernutzungsrecht explizit der Dachgeschosswohnung zugeschrieben. Auf den 150m² steht ein Gartenhaus und bietet viel Platz für Gartenarbeit und Gemüseanbau sowie kleinen Gartenpartys.

Die ruhige Lage, der unverbaubare Bergblick, aber auch die schnelle Zug- und Straßenverbindung nach München und Rosenheim sind absolut einmalig.
In nur 12 Minuten erreichen Sie den Bahnhof Ostermünchen zu Fuß. Von dort aus bringt der Regionalzug Sie in 25 Minuten ohne Umstieg an den Münchner Ostbahnhof. Immobilien mit einer guten Anbindung an den Ostbahnhof nehmen seit Jahren stetig an Attraktivität bei Eigennutzern, Pendlern und Investoren zu.

Schon lange ist der Münchner Ostbahnhof einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Stadt. Jetzt entsteht mit dem neuen Werksviertel in unmittelbarer Nähe zum Ostbahnhof ein neues Stadtviertel, welches Arbeitgeber und Arbeitnehmer aus aller Welt anzieht. Wenn Sie von dieser Entwicklung profitieren möchten, auf eine gute Anbindung nach München Wert legen und gleichzeitig ein gemütliches Nest für Ihre Familie schaffen wollen, ist diese Immobilie perfekt für Sie!

Ausstattung:
+ Bad komplett saniert mit Wanne und begehbarer großer (140 x 100) Dusche (2014)
+ Anbau Quergiebel (ca. 4 m 3-fach Verglasung auf der Süd-Seite) 2009
+ Dachausbau (ca. 1990)
+ Lichtdurchflutet dank außergewöhnlich vielen 3-fach verglasten Dachfenstern (2011)
+ Parkettboden/Holzdielenboden/Bodenfliesen im Bad in Hirnholzoptik
+ hochwertige Fliesen in Küche & Essbereich
+ 2 Galerien
+ elektrische Außenjalousine bei Quergiebel mit Wind- und Sonnensensor
+ fast alle Fenster Sonnenplissees und Fliegenschutz
+ großer Deckenventilator
+ Holzbalkendecke
+ Sichtdachstuhl
+ schwenkbarer Schwedenofen, Scantherm (2018)
+ hochwertige Schreinerküche
+ Gasherd von Siemens
+ Dunstabzug über das Dach
+ 2 Stellplätze
+ Ostbalkon
+ elektrische Seilwinde mit Mulde auf dem Balkon
+ 150m² Garten zur alleinigen Sondernutzung
+ Solarthermie für Warmwassererzeugung
+ Heizungskeller zur gemeinsamen Nutzung

Zusätzliche Ausstattung: Kachel-/Schwedenofen, Schreinermöbel in Küche und Badezimmer

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.10.2021
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 150 m²
Nutzfläche: ca. 32,96 m²

Sonstiges:
Bei eventuellen Fragen oder zum vereinbaren eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Schmidmaier unter 0174-2666633 und Herr Krejska unter 0157-86798709 zur Verfügung.


Sofern die Immobilie nach Kenntnis der hier genannten Kurzbeschreibung für Sie passend erscheint, bieten wir Ihnen gerne weitere Informationen in Form von einer Außenansicht, Grundrissen und Anschrift an. Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Innenbesichtigungen nur bei ernsthaftem Interesse und nach Prüfung Ihrer Bonität vereinbart werden kann.


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Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.


Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspezialisten jederzeit zur Verfügung.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 140,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 18.07.2019
Gültig bis: 2029-07-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 44220107-00417