2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €175.000 61 m²
92237 Sulzbach-Rosenberg

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: Erdgeschoss

+ Vermietete Kapitalanlage
+ Jahresnettokaltmiete von ca. 5.400 €
+ Beliebte Lage im historischen Altstadtzentrum
+ 2010 kernsaniert, neuwertiger Zustand
+ Hausgeld von ca. 85 € umlegbar auf Mieter
+ Ensembleschutz
+ Wohnraumlüftung und Wasserenthärtung
+ Attraktive Fliesen- und Laminatböden mit Hzg.
+ Offene Küche mit vollständiger Einbauküche
+ Angenehme Raumaufteilung
+ Tageslichtbad mit Wanne und bodentiefer Dusche
+ Terrasse an der Hausrückseite

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2313348?accessKey=6031 +++

Bei diesem Anlageobjekt handelt es sich um eine Erdgeschosswohnung in einem 2010 sanierten Altbaugebäude mit Ensembleschutz, das sich optimal in die charmante Umgebung der historischen Altstadt von Sulzbach-Rosenberg einreiht. Hier profitieren Kapitalanleger von der hervorragenden Innenstadtlage sowie von dem vollständig kernsanierten Zustand der vermieteten Immobilie, die aktuell eine laufende Jahresnettokaltmiete von ca. 5.400 € erwirtschaftet.

Während der umfassenden Sanierungsmaßnahmen im Jahr 2010 wurden u.a. auch das Gebäudedach und die Fassade ebenso wie die Heizungsanlage, die Elektrik, der Putz und die Böden, das Bad und die Fenster und Türen der Immobilie vollständig erneuert. Zur gehobenen Ausstattung der Immobilie gehören u.a. eine angenehme Fußbodenheizung, eine zentrale Wohnraumlüftung und eine Wasserenthärtung.

Die Eigentumswohnung erstreckt sich mit 2 Zimmern auf eine großzügige Wohnfläche von ca. 61 m² und bietet Ihren Mietern stilvollen Wohnkomfort. Neben attraktiven Fliesen- und Laminatböden tragen die auch angenehme Raumaufteilung der Immobilie und eine offene Küche mit vollständiger Einbauküche zum geschmackvollen Wohnambiente bei, das zusätzlich durch eine charmante Terrasse an der Gebäuderückseite ergänzt wird. Ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, bodentiefer Dusche und Waschmaschinenanschluss komplettiert das Raumangebot.


Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Objektnr: 1032158

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.400,00 EUR

Gesamtfläche: 61,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2010

92237 Sulzbach-Rosenberg

Die Immobilie befindet sich im Zentrum der Stadt Sulzbach-Rosenberg zwischen Nürnberg und der tschechischen Staatsgrenze. Im Zentrum der historischen Altstadt bietet die beliebte Lage nicht nur eine hervorragende Nahversorgung, sondern trägt auch zum charmanten Wohnambiente der Immobilie bei, während durch die Bundesstraßen 14 und 85 und zahlreiche Haltestellen in komfortabler Nähe gleichzeitig eine optimale Anbindung an die städtische und regionale Infrastruktur gewährleistet ist.

Die zahlreichen einladenden Cafés, Restaurants, Dienstleister und öffentlichen Plätze, die das Straßenbild der Altstadt charakterisieren, befinden sich ebenso wie Apotheken und Ärzte in unmittelbarer Nähe und können in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreicht werden. Auch Bildungs- und Betreuungseinrichtungen für Kinder allen Alters sind vor Ort ansässig. An die Altstadt angrenzend laden die schönen Grünflächen des Stadtparks in nur ca. 5 Gehminuten zu angenehmen Momenten im Freien ein.

Eine optimale Verkehrsanbindung wird durch die in komfortabler Distanz verlaufenden Bundesstraßen gesichert, über die bspw. Amberg in ca. 15 Minuten angefahren und auch die Autobahn 6 in nur ca. 20 Minuten erreicht wird. Des Weiteren begünstigen der nur ca. 10 Gehminuten entfernte Regionalbahnhof und die zahlreichen Bushaltestellen in direkter Umgebung den Verkehr vor Ort.