3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €110.000 85 m²
09112 Chemnitz (Kaßberg)

4,76 % inkl. MwSt.

vermietet
Geschoss: 2

Die angebotene Drei-Zimmer-Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 85 m², die sich wie folgt verteilt:
Diele - 8,76 m²
Bad mit Wanne und WC - 5,70 m²
Gäste-WC - 1,38 m²
Wohnzimmer - 20,90 m²
Kinderzimmer - 19,04 m²
Schlafzimmer - 14,50 m²
Küche - 14,60 m²
Abstellraum - 0,94 m²

Hervorzuhebende Ausstattungsmerkmale:

- Denkmalschutz
- geschmackvoll renoviertes Treppenhaus
- Gaszentralheizung
- große, mehrflügelige Holzfenster mit sehr schöner Kastenaufteilung
- Thermoverglasung
- hochwertige Laminatfußböden in den Wohnräumen (2013)
- Fliesen in Küche, Diele, Gäste-WC, Abstellraum und Bad
- helle, große Küche mit Platz für Esstisch
- kleiner Abstellraum/ Speisekammer von Küche aus begehbar
- helle Räume durch große Fenster
- attraktiver Schnitt des Wohnzimmers durch erkerähnliche Ecken
- Bad mit Wanne und WC sowie Waschmaschinenstellplatz
- Gäste-WC
- abschließbares Kellerabteil
- kleiner Gemeinschaftsgarten mit Wäscheplatz
- PKW-Abstellmöglichkeiten an der Straße unmittelbar vorm Haus

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem eindrucksvollen, denkmalgeschützten Eckhaus inmitten des Gründerzeitviertels auf dem Kaßberg. Hier begeistert fast jedes der Häuser durch wunderschöne Fassaden und Architektur. Im zweiten Obergeschoss des stilvoll und solide Anfang der 2000er Jahre grundlegend sanierten Mehrfamilienhauses liegt diese 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 85 m², die über das Treppenhaus zu erreichen ist, ein Fahrstuhl existiert nicht. Die Wohnung überzeugt durch einen praktischen Grundriss, eine gehobene Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Die geräumige Diele, das helle, große Wohnzimmer mit attraktiven Elementen, wie den großflächigen, denkmalgerecht mit attraktiver Kastenaufteilung gestaltete Fensterfronten und erkerähnlichen Ecken, die helle Wohnküche, das zusätzliche Gäste-WC und die Speisekammer, sind einige Herausstellungsmerkmale dieser gemütlichen Wohnung.

Der Wohnungseingang führt in die geräumige Diele, von der aus Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Gäste-WC sowie ein Bad mit Wanne und WC abgehen. Von der Küche aus gelangt man in einen gutr als Speisekammer nutzbaren Abstellraum. Die 14,60 m² große Küche bietet neben einer Küchenzeile auch komfortabel Platz für einen Esstisch. Gäste-WC und Bad haben kein Tageslicht.

Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil. Garten und Fahrradkeller können gemeinschaftlich genutzt werden. Die Beheizung erfolgt durch eine hausinterne Erdgaszentralheizung.

Die Wohnung ist vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Kaltmiete von 4.590 €.
Der aktuelle Mietvertrag besteht seit 2020. Damit eignet sich diese Wohnung gut als Kapitalanlageobjekt.

Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen. Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.
Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Postbank Immobilien GmbH

FINANZIERUNG:

Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch die passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.590,00 EUR

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, modernisiert: 2000, modernisiert

09112 Chemnitz (Kaßberg)

Die zur Vermietung stehende Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses mit Baujahr 1926. Ringsherum sind die Straßen des Kaßbergs geprägt von der beeindruckenden Architektur.
Mit knapp 18.000 Einwohnern ist der Kaßberg einer der bevölkerungsreichsten und gefragtesten Stadtteile von Chemnitz mit steigender Tendenz. Die abwechslungsreiche Architektur, wunderschöne Häuserfassaden, die Karreeanordnung mit den sich daraus ergebenden großen, grünen und belebten Innenhöfen und der Kiezcharakter bilden den besonderen Charme dieses Stadtviertels.
In naher Umgebung des Hauses befinden sich Cafés, Restaurants, Kneipen, gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kitas. Alles ist fußläufig erreichbar. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 2,5 km.
Die Buslinien 31,32,62,72,82, die Nachtlinie N17 bieten eine gute Anbindung an den ÖPNV. Ob mit Fahrrad, dem PKW, auch zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln - man ist schnell im Stadtzentrum und kann sowohl die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten dort, als auch das vielfältige kulturelle Angebot nutzen. Hier besteht auch Anbindung zum Fernverkehrsnetz der Deutschen Bahn und zu den regionalen und überregionalen Buslinien. Chemnitz ist über die Autobahnen A4 und A72 sowie die Bundesstraßen B95, B169, B173 und B174 sehr gut an das Straßenfernstreckennetz angeschlossen.
Chemnitz als künftige Kulturhauptstadt Europas und Universitätsstadt zählt zu den wachstumsstärksten Städten in Sachsen und hat derzeit ca. 247.000 Einwohner. Die moderne Industriemetropole mit attraktiven Wohngebieten, Einkaufszentren, Grünanlagen und Parks hat eine vielfältige Kulturszene. Stadtbild, Kultur- und Freizeitwerte werden sich in den nächsten 5-10 Jahre mit Blick auf Chemnitz 2025 rasant weiterentwickeln.