Haus zum Verkauf €469.500 742 m²
91235 Velden

Käuferprovision 3,57% vom Kaufpreis inklusive gestzlicher Umsatzsteuer.
Käuferprovision fällig und verdient mit Kaufvertragsabschluss. Wir sind auch berechtigt für den anderen Vertragsteil tätig zu werden.

Baujahr: 1976
frei, vermietet

3 Stellplätze: Garage, Stellplatz

Solides Dreifamilienhaus mit aktuell zwei vermieteten Wohnungen und einer Wohnung zur sofortigen Eigennutzung.

Fotos im Innenbereich stammen aus der freien Wohnung im 1. OG / Gartengeschoß.

Das Haus verfügt über drei Wohnungen, zwei Garagen und einen Außenstellplatz.

Aufgrund der Hanglage ist das Untergeschoß im Eingangsbereich das Erdgeschoß, das 1. OG ist gartenseitig das EG; das Dachgeschoß ist komplett ausgebaut.

Wohnungsgrößen ca.:

EG/Untergeschoß 92,25 qm (vermietet seit 2019)
1. OG/Gartengeschoß 124,79 qm (frei)
Dachgeschoß 99, 51 qm (vermietet seit 2016)

Alle Wohnung in einem guten Zustand. Die Wohnung im mittleren Geschoß kann bei Bedarf sofort bezogen werden. Wohnung Gartengeschoß und Dachgeschoß jeweils mit Einbauküche.

Das Haus wird mit einer Ölheizung zentral beheizt, aufgrund des Alters bietet sich ein Austausch der Heizung an.

Anstehende Reparaturen wurden in den letzten Jahren regelmäßig durchgeführt. Das Haus befindet sich insgesamt in einem für das Baujahr durchschnittlichen Zustand.

Monatliche Nettokaltmiete aktuell 810 EUR.

Hinweis gemäß Datenschutz-Grundverordnung DSGVO:

Ihre personenbezogen Daten werden beim Objektanbieter zum Zwecke der Bearbeitung Ihrer Anfrage im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen gespeichert und verarbeitet. Sie haben jederzeit das Recht unentgeltlich Auskunft über Herkunft, Empfänger und Zweck Ihrer gespeicherten personenbezogenen Daten zu erhalten. Sie haben außerdem ein Recht, die Berichtigung, Sperrung oder Löschung dieser Daten zu verlangen. Hierzu sowie zu weiteren Fragen zum Thema Datenschutz können Sie sich jederzeit unter der im Impressum angegebenen Adresse an uns wenden. Des Weiteren steht Ihnen ein Beschwerderecht bei der zuständigen Aufsichtsbehörde zu.

Der Energieausweis ist angefordert und wird zur Besichtigung vorliegen.

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Kestler Immobilien IVD, Senefelderstraße 94, 90409 Nürnberg, Telefon
0911 68 966 31, Fax 0911 68 966 37, Email: kestler@kestler-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit
der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können
dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor
Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der
Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass sie eine andere Art der Lieferung als die von
uns angebotene günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens
binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns
eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion
eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen
dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen
Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich
dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen
Dienstleistungen entspricht.
Ende der Widerrufsbelehrung

Besichtigungen sind nach Vereinbarung unter Beachtung der aktuellen Regeln in Bezug auf die COVID-19 Pandemie möglich.

Bitte nicht ohne Termin bei den Mietern klingeln.

3 Garagenstellplätze

91235 Velden

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in 91235 Velden in ruhiger und schöner Lage. Kurze Wege ins Ortsinnere.

Mehr Infos zu Velden unter: https://www.velden.de/startseite-velden