3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €379.000 82 m²
14193 Berlin (Schmargendorf)

vermietet
Geschoss: 2

1 Stellplatz

Die hier zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 2ten Obergeschoss eines modernen gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1992. Die Einheit umfasst ca. 82,77 m² Wohnfläche. Sie besteht aus einem schönen hellen großzügigen Wohnzimmer, einer großen Diele mit Garderobe und 2 weiteren Zimmer, welche über einen Balkon bzw. eine Loggia verfügen. Im Flur gibt es noch eine separate praktische Abstellkammer.
Ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster, sowie ein Gäste WC ergänzen das Wohnungsangebot.

Diese Wohnung ist nach Eigenbedarfskündigung für Selbstnutzer, z.B., als Stadtwohnung geeignet, aber auch als Kapitalanlage für Eltern deren Kinder zukünftig in Berlin studieren werden. In dieser Lage sind Wohnungen in dieser Größenordnung sehr gefragt. Die Wohnung ist zuletzt in 2013 renoviert worden. Der Mietvertrag mit den sehr korrekten Mietern besteht seit dem 16.04.2013. Ggfl. werden die Mieter in ca. 3 Jahren die Wohnung kündigen und dann altersbedingt in die Nähe ihrer Kinder ziehen. In diesem Expose haben wir Fotos vor der Übergabe an die Mieter in 2013 verwendet. Wenn Sie Fotos im eingerichteten Istzustand haben möchten, lassen wir Ihnen diese zukommen.

Die Highlights dieser hellen und zentral gelegenen Wohnung:
Baujahr 1992
Zentralwärme Gas
Loggia/ Balkon
Keller
TG Stellplatz
TOP Lage nur wenige Hundert Meter bis zum Kudamm/Roseneck

Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Courtage Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, incl. 19 % MwSt ist mit dem Zustandekommen eines notariell beglaubigten Kaufvertrages verdient und fällig. Für die Vermittlung und den Nachweis erhält die Firma Bastgen Berlin Immobilien einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. In gleicher Höhe (3,57 %) wurde mit dem Verkäufer eine Vereinbarung über eine Provision geschlossen. Das vorliegende Exposé beinhaltet nur die wichtigsten Eckdaten zur Immobilie. Alle Angaben zu Daten, Maßen, technischer Ausrüstung stammen vom Eigentümer - für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Einen objektiven Gesamteindruck kann erfahrungsgemäß nur die ausführliche Besichtigung
vermitteln. Dazu stehen wir Ihnen - nach vorheriger Terminabsprache - jederzeit gern zur
Verfügung.
Besichtigungen können ab 19.06.2021 stattfinden.

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR

14193 Berlin (Schmargendorf)

Diese Wohnung befindet sich in zentraler, ruhiger und bürgerlicher Wohnlage. Schmargendorf ist ein äußerst idyllischer und charmanter Ortsteil Berlins, der besonders durch seine Vielfältigkeit besticht. Mitten in der Stadt, ganz nah an den gediegenen Stadteilen Grunewald, Halensee und Dahlem und trotzdem im Grünen !

Mit einer guten Verkehrsanbindung sowohl an die Stadtautobahn A 100 als auch mit Bussen und der S-Bahn, bietet die Gegend außerdem Ruhe und Naherholungsmöglichkeiten, wie die Seen der kleinen Grunewald Seenkette und der Grunewald selbst.
Viele Einkaufsmöglichkeiten sowie Bars und Restaurants, sind unweit vorhanden, so dass Sie die Nachbarschaft grundsätzlich nicht groß verlassen müssten.

Zu Fuß erreicht man das beliebte Roseneck, welches schöne Cafés, Restaurants und hübsche Geschäfte in unmittelbarer Nachbarschaft präsentiert. Auch für den täglichen Bedarf ist die Gegend bestens versorgt Die exponierte Lage zwischen dem Grünen und dem pulsierenden Leben bietet Ihnen eine Vielzahl an hervorragenden Schulen, Kultureinrichtungen sowie exklusive Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte vielfältiger Fachrichtungen, Apotheken, Bäcker sowie Supermärkte oder Discounter sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe fußläufig zu erreichen.