4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €110.000 74 m²
52457 Aldenhoven
bisheriger Preis €112.000

3,57 %

vermietet

1 Stellplatz

1 Stellplatz

Die Wohnung teilt sich insgesamt in 4 Zimmer, KDB auf. Das Badezimmer direkt am Eingang auf der rechten Seite ist sehr geräumig. Zur Zeit ist "nur" eine Duschmöglichkeit vorhanden. Bei einer Neugestaltung kann zusätzlich bei dieser Raumgröße eine Badewanne mit eingebaut werden. Auf der linken Seite, also zum Garten hin, befinden sich das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und das größere Wohnzimmer. Auf der anderen Seite ist dann das zweite Kinderzimmer und die separate Küche.
Insgesamt ist die Ausstattung einfach und funktional. Im Laufe der Zeit wird sicherlich modernisiert werden müssen, so wie es in der Nachbarbebauung schon der Fall ist. Beheizt werden die Häuser mit Fernwärme. Die Warmwassererzeugung ist über Durchlauferhitzer gegeben.

Die angebotene Eigentumswohnung ist eine von 6 Einheiten im gezeigten MFH. Die Häuser sind ein klassischer Siedlungsbau aus den 60er Jahren. Viele der Häuser im Pestalozziring wurden in den letzten Jahren modernisiert, bzw. werden aktuell Instand gesetzt. Die hier offerierte ETW befindet sich in Haus Nr. 17 im Erdgeschoss, auf der rechten Seite. Das Baujahr ist 1969, die Wohnung bietet etwas mehr als 74 qm (via Laser ausgemessen, netto). Zur Wohnung gehört ein Stellplatz und natürlich ein separater Kellerraum. Der Stellplatz ist im Preis enthalten. Die Wohnung ist zur Zeit vermietet, wobei für die Familie auch ein Umzug aufgrund der Umbaumaßnahmen in Betracht kommt.
Wirtschaftlich gehören die Wohnungen der Häuser 13, 15 und 17 zusammen.

Das Hausgeld beträgt pro Monat 320 €. Die Nettokaltmiete ist 490 €, Betriebskostenzuschuss 155 €, Heizung 125 €.
Umlagefähige Kosten sind 236 €. Nichtumlagefähig sind 77 €, davon sind 50 € für die Instandsetzungsrücklage. Der Großteil der Wohnungen gehört einer Immobilienfirma (https://saadimmo.de), welche hier in die Wohneinheiten investiert. Alte Abrechnungen, oder Protokolle der EV liegen nicht vor. Laut neuer Hausverwaltung gibt es aber auch keine offenen Forderungen.
Diese Immobilie wird exklusiv von SO24 Immobilien angeboten. Alle gemachten Angaben sind unverbindlich, da SO24 Immobilien auf Informationen von dritter Seite angewiesen ist. Eine Haftung für alle gemachten Angaben bzw. Informationen kann daher nicht übernommen werden. Bitte geben Sie im Kontaktformular Ihre kompletten Adressdaten sowie Ihre Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfragen schnellstmöglich bearbeiten können. Indem Sie bei uns eine Anfrage stellen, stimmen Sie gleichzeitig unserer Datenschutzerklärung und unserer Widerrufsbelehrung zu.
Schauen Sie sich diese interessante Immobilie gerne vor Ort an!
Wir werden Ihnen sehr gerne weitere ausführliche Informationen geben und kurzfristig mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin abstimmen.

Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.16, Distanz zur Grundschule: 0.10, Distanz zur Realschule: 6.68, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.53, Distanz zum Gymnasium: 5.03, Distanz zum Flughafen: 65.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.61, Distanz zur Autobahn: 1.16, Distanz zum Bus: 0.25, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.24, Distanz vom Zentrum: 1.00, Distanz zur Hauptschule: 8.17

52457 Aldenhoven

Aldenhoven im Kreis Düren ist eine Gemeinde mit langer Bergbautradition. Hier leben rund 13.800 Menschen. Die letzte Steinkohlezeche des Aachener Steinkohlereviers wurde 1992 geschlossen. Aldenhoven gehört zum Einzugsgebiet von Aachen, Köln, Düsseldorf.
Die Immobilie befindet sich im Zentralort Aldenhoven, Pestalozziring: Wie die Straßenbezeichnung schon erahnen lässt, liegt die Immobilie an einer Ringstraße. Hier fahren insbesondere die Anlieger des Siedlungsbereiches und es gibt insofern keinen Durchgangsverkehr. Zum Zentrum sind es gerade mal 6 Minuten zu Fuß. Alle Geschäfte des tägl. Bedarfs sind vor Ort vorhanden (Bäckerei, Café, Apotheke, Banken, Reinigung, Fachgeschäfte, ...) In einem weiteren Gewerbegebiet gibt es eine einen großen Supermarkt, Discounter, eine Tankstelle, ein Schnellrestaurant, Fachgeschäfte.
Aldenhoven ist hervorragend an das überörtliche Straßennetz angeschlossen. Die Bundesautobahn 44 (Aachen-Düsseldorf) verläuft von Südwesten nach Nordosten durch das Gemeindegebiet. Die Anschlussstelle Aldenhoven liegt unmittelbar nördlich der Ortschaft Aldenhoven.
Die Fahrtzeit von Aldenhoven aus nach Aachen beträgt 15 Minuten, nach Düsseldorf 40 Minuten, nach Köln 50 Minuten, nach Belgien 20 Minuten und nach Holland 25 Minuten.