Haus zum Verkauf €847.000
65468 Hessen - Trebur

Objektbeschreibung:
Das attraktive, freistehende Dreifamilienhaus besticht aufgrund über 1.000m² Grundstücksfläche mit einem weitläufigen und wunderschön angelegten Garten. In einer nicht stark befahrenen Straße im Ortsteil Astheim ist diese Immobilie sehr ruhig gelegen und eignet sich daher ideal für junge Familien.

Alle drei Wohneinheiten haben durch einen Treppenhausaufgang einen separaten Eingang, sodass wir hier auch ideale Bedingungen für Kapitalanleger vorfinden. Ob Eigennutzung plus Vermietung der anderen Wohnungen oder als komplettes Anlageobjekt - "hier ist alles möglich".

In allen drei Etagenwohnungen gelangen Sie vom Wohn- und Esszimmer auf einen großzügigen Balkon mit Westausrichtung, von der Sie den Sonnenuntergang abseits des ganzen Trubels genießen können.

- Die EG Wohnung hat 102m² Wohnfläche und 3 Zimmer
- Die OG Wohnung hat 101m² Wohnfläche mit 3 Zimmer
- Die DG Wohnung hat 93m² Wohnfläche mit ebenfalls 3 Zimmern

Die Bausubstanz befindet sich in einem TOP Zustand. Das Dach wurde zwischen 2011-2013 komplett saniert. Die Gas-Heizungsanlage der Marke BOSCH wurde im letzten Jahr ebenfalls neu installiert.

Die Garten-Grundfläche lässt sich in verschiedene Bereiche einteilen. Beispielsweise Grill- und Terrassenbereich, Loungeecke und Outdoorküche, Poolanlage oder eine Spielzone für Kinder ist realisierbar. Der Gemüsegarten gibt eine reichhaltige Ernte ab - ein Traum für alle Hobbygärtner und Selbstversorger.

Auch die Parksituation ist großzügig. Ein Carport mit 3-4 überdachten Stellplätzen sowie eine Garage und ein weiterer Außenstellplatz bieten eine komfortable Parksituation für die Bewohner.

Wir heißen Sie herzlich Willkommen zum Besichtigungstag (nach Terminabsprache) am 12.09.2021.

Ausstattung:
- 3 Wohnungen mit eigenem Balkon
- großzügige Gartenfläche
- Gartenhaus mit Garage
- 3-4 Carports
- freier Stellplatz
- Gemüsegarten
- Einbauküche im Ober- und Dachgeschoss

Weitere Angaben:
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 6
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
vom Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 1059 m²

Lagebeschreibung:
Das Dreifamilienhaus befindet sich in Treburs Ortsteil Astheim, der vor allem durch seine idyllische Naturverbundenheit in den Rheinauen glänzt. Astheim liegt im Rhein-Main-Gebiet, etwa 7,5 km westlich von Groß-Gerau. Die Entfernung zu den Städten Mainz, Wiesbaden, Frankfurt am Main und Darmstadt beträgt etwa 20 bis 30 Kilometer.

Durch die nicht stark befahrene Straße befindet sich das Objekt in einer sehr ruhigen Lage, welche sich perfekt für Familien eignet. Je nach Gusto finden Sie in heimischen Bäckereien, idyllischen Hofläden oder Supermärkten alles was das Herz begehrt.

Gerade für Pendler nach Frankfurt am Main, Mainz oder Wiesbaden ist die günstige Verkehrsanbindung an die A60 / A67 attraktiv. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen und weist eine gute Anbindung nach Rüsselsheim und Groß- Gerau auf.

Kindergärten und Grundschulen befinden sich direkt in Trebur, weiterführende Schulen sind sowohl mit dem Bus als auch mit dem Auto in kurzer Zeit in Groß-Gerau und Rüsselsheim zu erreichen.

Eine feste Fährverbindung gab es hier bereits im 14 Jahrhundert. Auch heute noch ist Kornsand die rechtsrheinische Anlegestelle der Rheinfähre Landskrone und ein Treffpunkt für Motorradfahrer und Radwanderer sowie Weinliebhaber, die mit der Fähre zu den zahlreichen Winzerstuben und Straußwirtschaften der Ortschaften Oppenheim und Nierstein übersetzen.

Sonstiges:
Nachdem Sie eine Kontaktanfrage im Immobilienportal durchgeführt haben, erhalten Sie von uns eine E-Mail, wo wir Ihnen das Exposè zum Download zur Verfügung stellen. Nach dem Exposé Download erhalten Sie in einer zweiten E-Mail einen Link zu unseren Besichtigungsterminen, wo Sie sich bei Interesse einen freien Termin buchen können.

Wir sind überzeugt, dass Sie sich vom Potenzial der Immobilie begeistern und Ihre Kreativität spielen lassen werden.

Anbieter-Objekt-ID: TW202108501