2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000
50933 Köln - Köln Braunsfeld

Objektbeschreibung:
Praktisch, kompakt und nah am Ehrenfelder Geschehen: Hier kann das Leben losgehen!

37 Quadratmeter, ein geräumiges Wohnzimmer und genug Platz für eine zweite Person: Wer sein Leben als Erwachsener in Fahrt bringen will, hat hier die idealen Voraussetzungen. Das intelligent geschnittene Appartement lässt dem Wohnen einen bevorzugten Raum und fühlt sich daher größer an. Es ist gut an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden und liegt unweit der neuen Ehrenfelder Szeneviertel rund um den Heliosturm.

Die Wohnung liegt im rückwärtigen Hochparterre; Sie erreichen sie über wenige Treppenstufen. Schon wenn Sie eintreten, bemerken Sie, dass der Wohnbereich das bestimmende Element ist – und trotzdem geschützt. Denn zunächst gelangen Sie in einen kleinen Flur, der die Garderobe aufnimmt und geradeaus ins Bad vermittelt. Dieses ist als innenliegendes Duschbad ausgeführt und bietet trotz der kleinen Grundfläche Platz für eine Waschmaschine.

Alle weiteren Zimmer gehen nach Westen und haben Fenster. Mit 17 Quadratmetern ist der Wohnraum so groß wie viele andere in deutlich größeren Wohnungen, so dass Sie hier durchaus Gäste empfangen, essen, entspannen und sich Ihren Hobbys widmen können.

Das Schlafzimmer, mit 10 Quadratmetern Grundfläche, bietet Platz für ein Doppelbett und Schränke. Die Küche ist als zweckmäßige Kochnische gestaltet, die entlang der Fenster durchaus Tiefe aufweist.

Die Böden sind mit Laminat ausgelegt, außer im Bad und im Flur, die gefliest sind. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der derzeit nicht genutzt wird und separat vermietet werden kann.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und kommt daher auch als interessante Kapitalanlage in Betracht. Sie liegt in einem 1968 errichteten Appartementhaus mit 68 Parteien. Zur Eigentümergemeinschaft gehört ein benachbartes Hochhaus und ein Parkdeck mit Tiefgarage. Der bauliche Zustand ist gut, für 2022 steht eine Dachsanierung an.

Ausstattung:
Zusammenfassung:
- 2 Zimmer
- 37,4 m²
- Wohnung ist vermietet
- Tiefgaragenstellplatz ist nicht vermietet
- kein Keller

Modernisierungen
- PVC Isolierdoppelverglasung Bj 2004
- 2014 Umrüstung von Heizöl auf Fernwärme, Erneuerung der Heizungsanlage
- Fassade gedämmt
- 2022 geplant- Dachsanierung

Hausgeld & Co.
Hausgeld 167,- € davon 20,57 € Rücklagenzuführung
Umlagefähige Kosten 128,80 €
Nicht umlagefähige Kosten 17,25 €

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % incl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 5151 m²

Lagebeschreibung:
Ehrenfeld – der Kreativ-Kiez von Köln

Früher war Ehrenfeld industriell geprägt, heute sind in den alten Produktionshallen ansprechende Lofts, Veranstaltungsräume und Ateliers entstanden. Entsprechend zieht der zweitgrößte Kölner Stadtteil sehr viel modernes und urbanes Publikum an. Studenten, Freiberufler, junge Familien: Hier gibt es viele Lebensentwürfe. Vor allem um die Venloer Straße, die Schlagader des Viertels, fällt die multikulturelle Prägung auf. In Ehrenfeld haben viele Einwohner türkische, italienische und portugiesische Wurzeln; Zugezogene aus aller Welt bereichern das Bild zusätzlich.

Ehrenfeld bietet die komplette Nahversorgung: Geschäfte für den täglichen Bedarf, aber auch Fachgeschäfte aller Art werden ergänzt durch Galerien, kreative Modeläden und eine außergewöhnlich reiche Gastronomie mit regionaler und internationaler Küche, Bars und Brauhäusern. Auch die schulische und medizinische Versorgung ist sehr gut. Ehrenfeld ist hervorragend ins öffentliche Verkehrsnetz eingebunden und hat eine eigene Autobahnabfahrt.

Seit Jahren erfährt der Stadtteil eine Aufwertung ehemals einfacher Wohnlagen und setzt auch kulturell deutliche Akzente zwischen Tradition und Moderne – mit Festivals und Kulturprogrammen, Konzerten und lebendigem Brauchtum. In den letzten Jahren hat sich Ehrenfeld einen Namen als Schwerpunkt für Design und Street Art, aber auch mit einer quirligen Gründerszene gemacht.

Ihre Wohnung liegt im äußersten Südwestzipfel von Ehrenfeld und damit auch fußläufig zu Braunsfeld, Lindenthal und den Ost-West-Stadtbahnlinien. In direkter Nähe treffen Sie bereits auf die Ehrenfelder Mischung aus Indoor-Erlebniswelten, Urban Gardening, Sportstätten, Boutiquen, Discos, Veranstaltungshallen und Kneipen aller Art, die sich oft in ehemaligen Industriebauten eingerichtet haben. Direkt vor der Tür liegt der Melatenfriedhof, die große grüne Lunge für Ehrenfelder und auch der Stadtwald ist nicht mehr weit.

Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.3.2027.
Endenergiebedarf beträgt 208.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.

Der Kauf ist für den Käufer nicht provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von rund 12,0 % zu rechnen (2 % Notar- und Gebührenkosten, 6,5% Grunderwerbsteuer sowie 3,57% inkl. MwSt. Provision).

Um Besichtigungstermine zu reduzieren haben wir mit den Eigentümern vereinbart, dass Besichtigungstermine nur dann stattfinden, wenn im Vorfeld eine virtuelle Besichtigung stattgefunden hat.

Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Terminabsprachen nach virtueller Vorabbesichtigung gerne unter 0221-29887120.

Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.citak-immobilien.de
Kunden die sich in unserer Datenbank (VIP-Suchservice) befinden werden vorab über neue passende Angebote informiert.

Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.
Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 208 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2027-03-13
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: AI-ID518