2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €160.000
50769 Köln - Seeberg

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2398416?accessKey=61b2 +++

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung im schönen denkmalgeschützten Objekt “Bachhof” überzeugt nicht nur durch ihre ruhige und gleichzeitig gut angebundener Randlage von Köln, sondern auch durch ihre hellen und vorteilhaft geschnittenen Räumlichkeiten. Dank einer jährlichen Nettokaltmiete von ca. 4.560 € stellt die charmante Immobilie insbesondere für clevere Kapitalanleger eine unkomplizierte und aussichtsreiche Investition dar. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 157,90, wobei ca. 82,90 € umlagefähig sind.

Neben einem geräumigen Wohn- und Esszimmer sowie einem gemütlichen Schlafzimmer verfügt die Wohnung über eine Flurküche inklusive passgenauer Einbauküche und ein Tageslichtbad mit Duschwanne. Die klassischen Flügelfenster und die schönen Holztüren verleihen der Wohnung ein warmes und stilvolles Ambiente. Ein idyllischer, sichtgeschützter Innenhof, der gemeinschaftlich verwendet werden kann, ersetzt einen Balkon und lädt zu harmonischen Grillabenden mit der freundlichen Nachbarschaft ein.

Die Wohneinheit befindet sich in der 1. Etage eines 1707 errichteten Hofes und weist einen sehr gepflegten Zustand auf. Ihre Mieter profitieren zudem von einem sicheren Außenstellplatz für Ihren Pkw und einem Hausreinigungs- und Winterdienst.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Objektnr: 1033847

Ausstattung:
+ Vermietet - JNKM: ca. 4.560 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 157,90 €, ca. 82,90 € umlegbar
+ Helle, vorteilhaft geschnittene Zimmer
+ Einbauküche
+ Tageslichtbad mit Duschwanne
+ Pkw-Freiplatz
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Denkmalschutz
+ Sehr gute Pkw- und ÖPNV-Anbindung
+ Ca. 20 Autominuten ins Kölner Zentrum
+ Ruhige, grüne Umgebung

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 4.210,53 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 2,38 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 38 m²

Lagebeschreibung:

Die vorteilhafte Lage der Wohnung zeichnet sich nicht nur durch ihre grüne Umgebung aus, die Ruhe und einen hohen Wohnkomfort verspricht, sondern überzeugt auch durch eine ausgezeichnete Pkw-Anbindung an die umliegenden Rheinmetropolen, die die Autobahnen 1, 4, 46 und 57 garantieren. So erreichen Ihre Mieter z.B. das Kölner Zentrum in ca. 20 Autominuten, während Leverkusen mit dem Pkw in ca. 17 Minuten und Dormagen in ca. 12 Minuten erreichbar ist. Die Innenstadt von Düsseldorf kann in ca. 26 Autominuten angefahren werden. Eine nur ca. 1,1 km entfernte S-Bahnhaltestelle schließt zudem an das Netz des öffentlichen Regionalverkehrs an.

Zudem profitieren Ihre Mieter von einem ausgezeichneten Angebot an Geschäften und Dienstleistern des täglichen Bedarfs in der unmittelbaren Umgebung. So sind gleich 2 Supermärkte sowie eine Bäckerei mit dem Pkw in nur ca. 3 Minuten erreichbar. Die nächstgelegene Apotheke sowie eine Hausarztpraxis liegen ca. 6 Autominuten entfernt. Eine Zahnarztpraxis kann fußläufig in etwa 3 Minuten erreicht werden.

Die umliegenden Felder und Wälder von Köln-Nord wie der ca. 5 Fahrradminuten entfernte “Worringer Bruch” bieten Ihren Mietern einen hohen Erholungswert. Auch das schöne Rheinufer, das mit dem Fahrrad in ca. 18 Minuten erreicht werden kann, lädt zu idyllischen Tagesausflügen ein.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1707
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: eb5cbbda6b